С начала 2016 года стоимость квадратного метра жилья в
новостройках подорожала в 23 городах России. В тройке лидеров — Москва,
Санкт-Петербург и Сочи. Замыкает список Магнитогорск, Махачкала и
Брянск. Примечательно, что средняя стоимость квартиры дешевела в
городах, которые сохранили ведущие позиции в рейтинге дороговизны.
Подробности — в материале RT.
Столичный
«квадрат» — самый дорогой в России на первичном рынке недвижимости —
227 тыс. 520 рублей. Почти в два раза дешевле обойдется покупка квартиры
в Санкт-Петербурге (108 тыс. 262 рубля за квадратный метр). На третьем и
четвертом месте расположились Сочи (86 тыс. 097 рублей) и Владивосток
(83 тыс. 549 рублей). Самое доступное жильё на первичном рынке находится
в Махачкале (26 тыс. 950 рублей), Магнитогорске (30 тыс. 502 рубля) и
Брянске (31 тыс. 992 рубля).
«Сегодня на рынке недвижимости
наблюдается устойчивое ценовое равновесие. Стоит ожидать лишь небольшого
сезонного роста цен к концу года. Москва, традиционно, останется в топе
по стоимости квадратного метра», — сообщил RT руководитель департамента
оценки аудиторско-консалтинговой «МЭФ-Аудит» Дмитрий Трофимов. Аналитик
отметил, что кроме «городов-фаворитов» спроса, для инвестирования в
недвижимость стоит обратить внимание на Екатеринбург (прирост стоимости
квадратного метра 1,9% с начала года), где цены на жилье будут расти,
благодаря динамичной экономике и развитию инвестпрограмм.
Примечательно,
что за 9 месяцев этого года средняя стоимость квартиры дешевела в
городах, которые сохранили лидерство в рейтинге дороговизны жилья. Так,
самое значительное падение зафиксировано в Москве (–15,6%), где по
расчётам экспертов, средняя цена квартиры составляет 18,8 млн руб.
Причина — отложенный спрос на столичные новостройки, отмечают эксперты
отрасли.
«Недвижимость продолжит стагнировать (находиться в состоянии застоя. — RT)
до весны 2017 года. Это связано с тем, что сейчас на рынке доминирует
тенденция отложенного спроса. Дальнейшее развитие отрасли будет зависеть
от экономической ситуации в стране. Если в планах стоит покупка
квартиры, то лучше приобретать жильё в своем регионе, это убережет от
лишних затрат на управление недвижимостью и рисков, вызванных
нестабильностью региональных экономик», — заявил RT вице-президент
«Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев. Самый бюджетный
вариант — Магнитогорск — покупка квартиры в одном из крупнейших центров
чёрной металлургии обойдётся в 1,4 млн рублей. За ним идут Ставрополь
(1,6 млн руб.) и Махачкала (1,79 млн руб.).
Впрочем, эксперты
рынка отмечают, что во все времена на стоимость квадратного метра — вне
зависимости от сезонности — влияет так называемая прозрачность сделок, в
первую очередь, раскрытие данных по недвижимости и корректное
урегулирование финансовых аспектов. Так, в последнем «Мировом индексе
прозрачности рынков недвижимости 2016 года» консалтинговой компании JLL
Россия занимает 54 место из 88. В лидерах — Великобритания, Австралия и
Канада, замыкает список Колумбия, Казахстан и Пакистан.
Ксения Чемоданова
