Знал бы прикуп: где в России самое дорогое и дешёвое жильё

Столичный «квадрат» — самый дорогой в России на первичном рынке недвижимости — 227 тыс. 520 рублей. Почти в два раза дешевле обойдется покупка квартиры в Санкт-Петербурге (108 тыс. 262 рубля за квадратный метр). На третьем и четвертом месте расположились Сочи (86 тыс. 097 рублей) и Владивосток (83 тыс. 549 рублей). Самое доступное жильё на первичном рынке находится в Махачкале (26 тыс. 950 рублей), Магнитогорске (30 тыс. 502 рубля) и Брянске (31 тыс. 992 рубля).

«Сегодня на рынке недвижимости наблюдается устойчивое ценовое равновесие. Стоит ожидать лишь небольшого сезонного роста цен к концу года. Москва, традиционно, останется в топе по стоимости квадратного метра», — сообщил RT руководитель департамента оценки аудиторско-консалтинговой «МЭФ-Аудит» Дмитрий Трофимов. Аналитик отметил, что кроме «городов-фаворитов» спроса, для инвестирования в недвижимость стоит обратить внимание на Екатеринбург (прирост стоимости квадратного метра 1,9% с начала года), где цены на жилье будут расти, благодаря динамичной экономике и развитию инвестпрограмм.

Примечательно, что за 9 месяцев этого года средняя стоимость квартиры дешевела в городах, которые сохранили лидерство в рейтинге дороговизны жилья. Так, самое значительное падение зафиксировано в Москве (–15,6%), где по расчётам экспертов, средняя цена квартиры составляет 18,8 млн руб. Причина — отложенный спрос на столичные новостройки, отмечают эксперты отрасли.

«Недвижимость продолжит стагнировать (находиться в состоянии застоя. — RT) до весны 2017 года. Это связано с тем, что сейчас на рынке доминирует тенденция отложенного спроса. Дальнейшее развитие отрасли будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если в планах стоит покупка квартиры, то лучше приобретать жильё в своем регионе, это убережет от лишних затрат на управление недвижимостью и рисков, вызванных нестабильностью региональных экономик», — заявил RT вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев. Самый бюджетный вариант — Магнитогорск — покупка квартиры в одном из крупнейших центров чёрной металлургии обойдётся в 1,4 млн рублей. За ним идут Ставрополь (1,6 млн руб.) и Махачкала (1,79 млн руб.).

Впрочем, эксперты рынка отмечают, что во все времена на стоимость квадратного метра — вне зависимости от сезонности — влияет так называемая прозрачность сделок, в первую очередь, раскрытие данных по недвижимости и корректное урегулирование финансовых аспектов. Так, в последнем «Мировом индексе прозрачности рынков недвижимости 2016 года» консалтинговой компании JLL Россия занимает 54 место из 88. В лидерах — Великобритания, Австралия и Канада, замыкает список Колумбия, Казахстан и Пакистан.

Ксения Чемоданова