|
Суверенный нефтяной фонд Норвегии, являющийся крупнейшим в
мире, намерен заметно увеличить инвестиции в недвижимость. Активы этого
фонда составляют $830 млрд, и подобное решение может привести к новому
пузырю на мировом рынке.
В этом году фонд планирует вложить в недвижимость $41,5 млрд. И если
эти инвестиции будут признаны удачными, то размер инвестиций будет
увеличен еще на $16 млрд.
При этом штат сотрудников, занимающихся этим направлением, будет увеличен почти вдвое, до 200 человек к 2017 г.
Фонд планирует покупать недвижимость в крупных городах на ключевых
рынках, а доход получать за счет сдачи недвижимости в аренду. Доля
недвижимости в активах фонда возрастет с 0,3% в 2011 г. до 5% к 2017 г.
Хотя в нынешних условиях такое решение кажется не слишком
оправданным, другие участники рынка и управляющие крупными фондами
говорят, что норвежский фонд опоздал, поскольку другие государственные
фонды, такие как Abu Dhabi Investment Authority, Kuwait Investment
Authority и сингапурский GIC активизировались на этом направлении еще
раньше.
Тем не менее, пример нефтяного фонда Норвегии может спровоцировать
волну перетока капитала на рынок недвижимости с других рынков, так как
более-менее крупные инвесторы могут просто повторять основных шаги
крупнейших фондов.
По данным Knight Fran две трети из 50 суверенных фондов по всему
миру, управляющих активами на сумму $6,5 трлн, уже вложились в
недвижимость.
Недвижимость набирает популярность в связи с падением доходностей
облигаций, и этот рынок может впитать огромный объем средств, выведенных
из тех же облигаций.
В прошлом году недвижимость была одним из наиболее прибыльных классов
активов Норвежского нефтяного фонда. Доходность в 10% намного превысила
доходность акций (3,8%) и облигаций (0,33%).
Если крупные и средние инвесторы начнут перекладывать свои средства
из облигаций в недвижимость, то на рынке появится новый мега-пузырь,
разрушение которого будет способно спровоцировать сильнейший
экономический кризис.
Источник: ktovkurse.com.
Рейтинг публикации:
|
