2012 г. станет годом падения рынка недвижимости Китая. Простые решения закончились. Инвесторы бегут из Поднебесной. Последние 10 лет рост рынка был "сумасшедшим", вспоминают аналитики - 300-500%. Крупнейшие пенсионные фонды скупали китайскую недвижимость на миллиарды долларов. После кризиса 2008 г. пузырь начал сдуваться, правительство ввело драконовские меры для ограничения спекулятивного спроса. Инвесторы начали уходить с рынка и перестали покупать облигации строительных компаний.
Говоря о прогнозах на следующий год, многие аналитики связывают риски с экономикой Китая.
Избежать резкого падения удалось благодаря внутреннему спросу. Правительство агитировало население покупать жилье по повышенным ценам. Усилия принесли свои плоды. С 2010 г. рынок упал лишь на 30% - довольно незначительная цифра за 2 года. Для сравнения, рынок недвижимости Дубая только за 6 месяцев рухнул на 70%.
В прошлом году продажи жилья росли минимальными темпами за последние 3 года. По итогам 2011 г. сумма сделок увеличилась лишь на 10%. В декабре цены на жилье в Китае падали четвертый месяц подряд. Средняя цена 1 кв.м в новостройках составляла 22,5 тыс. юаней, или 3,5 тыс. долларов.
В частности, в Пекине цены на новое жилье упали на 11%. По данным Национальной ассоциации недвижимости, средняя цена 1 кв. м в новой квартире в Пекине снизилась до 13 тыс. юаней, это чуть больше 2 тыс. долларов. В последнем квартале 2011 г. рост цен на землю под строительство жилья остановился. Сейчас 1 кв. м земли стоит меньше 500 долларов.
Итак, внутреннего спроса хватило лишь на 2 года. Жители страны купили все, что могли, а интерес зарубежных инвесторов к недвижимости Китая так и не вернулся. Неудивительно, ведь власти продолжают ужесточать правила игры. В этом году Министерство торговли лоббирует закон, по которому иностранные девелоперы не должны извлекать прибыль из покупки и перепродажи объектов недвижимости.
Инфографика: Инвестиции в недвижимость Китая.
Так что прогнозы на этот год неутешительные. Эксперты ожидают еще примерно 30%-го падения рынка жилья. И если считать с 2008 г., то с пикового уровня рынок рухнет на 70%. Сильнейший кризис в этом году грозит даже рынку недвижимости Гонконга – крупнейшему деловому и финансовому центру и одной из самых популярных "тихих гаваней" для иностранных денег.
Инвесторы готовятся выводить оттуда средства в новый "островок стабильности". В ближайшее время им снова станет рынок Соединенных Штатов. Его эксперты называют одним из самых перспективных. "Не секрет, что через год, через полтора США, наконец-то, разберутся со своими сапрайм-кредитами, об этом говорит Обама, из-за чего и произошел глобальный кризис, и тогда Соединенные Штаты покажут хорошую динамику. Азиатские рынки свое отыграли, поэтому инвесторы оттуда выходят", - считает Игорь Индриксонс, глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость indriksons.ru
Что же касается других потенциально интересных рынков для инвестиций, то в Европе это по-прежнему страны, не привязанные к евро. В первую очередь, Великобритания и Швейцария. Снижение темпов роста ВВП Китая, которое ожидают эксперты, будет жестко привязано к падению рынка недвижимости. Это отмечают и сами китайские эксперты. Так, известный экономист профессор Цаоянь Цзюйши заявил, что обвал рынка недвижимости произойдет во второй половине этого года, что повлечет за собой крах всей китайской экономики.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
» #2 написал: fujinden (23 января 2012 09:54) Статус: |
Снижение темпов роста ВВП Китая, которое ожидают эксперты, будет жестко привязано к падению рынка недвижимости. Это отмечают и сами китайские эксперты. Так, известный экономист профессор Цаоянь Цзюйши заявил, что обвал рынка недвижимости произойдет во второй половине этого года, что повлечет за собой крах всей китайской экономики.
Майя не врут.. если упадет китай - упадут все, наверно. Судя по прочитанным здесь статьям можно сделать такой вывод
--------------------
"И один в поле воин, если по-русски скроен" Народная мудрость
» #1 написал: Katalizator7 (21 января 2012 09:36) Статус: |
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
Статус: |
Группа: Посетители
публикаций 0
комментариев 539
Рейтинг поста:
Майя не врут.. если упадет китай - упадут все, наверно. Судя по прочитанным здесь статьям можно сделать такой вывод
--------------------
Статус: |
Группа: Гости
публикаций 0
комментариев 0
Рейтинг поста:
Любой ажиотаж, в экономике особенно, имеет своим следствием обратную волну... Ну вот где-то так нас-дураков и учат.