"Мягкой посадки" у Китая не получится

"Мягкой посадки" у Китая не получится

2012 г. станет годом падения рынка недвижимости Китая. Простые решения закончились. Инвесторы бегут из Поднебесной. Последние 10 лет рост рынка был "сумасшедшим", вспоминают аналитики - 300-500%. Крупнейшие пенсионные фонды скупали китайскую недвижимость на миллиарды долларов. После кризиса 2008 г. пузырь начал сдуваться, правительство ввело драконовские меры для ограничения спекулятивного спроса. Инвесторы начали уходить с рынка и перестали покупать облигации строительных компаний.

Избежать резкого падения удалось благодаря внутреннему спросу. Правительство агитировало население покупать жилье по повышенным ценам. Усилия принесли свои плоды. С 2010 г. рынок упал лишь на 30% - довольно незначительная цифра за 2 года. Для сравнения, рынок недвижимости Дубая только за 6 месяцев рухнул на 70%.

В прошлом году продажи жилья росли минимальными темпами за последние 3 года. По итогам 2011 г. сумма сделок увеличилась лишь на 10%. В декабре цены на жилье в Китае падали четвертый месяц подряд. Средняя цена 1 кв.м в новостройках составляла 22,5 тыс. юаней, или 3,5 тыс. долларов.

В частности, в Пекине цены на новое жилье упали на 11%. По данным Национальной ассоциации недвижимости, средняя цена 1 кв. м в новой квартире в Пекине снизилась до 13 тыс. юаней, это чуть больше 2 тыс. долларов. В последнем квартале 2011 г. рост цен на землю под строительство жилья остановился. Сейчас 1 кв. м земли стоит меньше 500 долларов.

Итак, внутреннего спроса хватило лишь на 2 года. Жители страны купили все, что могли, а интерес зарубежных инвесторов к недвижимости Китая так и не вернулся. Неудивительно, ведь власти продолжают ужесточать правила игры. В этом году Министерство торговли лоббирует закон, по которому иностранные девелоперы не должны извлекать прибыль из покупки и перепродажи объектов недвижимости.

Инфографика: Инвестиции в недвижимость Китая.

Так что прогнозы на этот год неутешительные. Эксперты ожидают еще примерно 30%-го падения рынка жилья. И если считать с 2008 г., то с пикового уровня рынок рухнет на 70%. Сильнейший кризис в этом году грозит даже рынку недвижимости Гонконга – крупнейшему деловому и финансовому центру и одной из самых популярных "тихих гаваней" для иностранных денег.

Инвесторы готовятся выводить оттуда средства в новый "островок стабильности". В ближайшее время им снова станет рынок Соединенных Штатов. Его эксперты называют одним из самых перспективных. "Не секрет, что через год, через полтора США, наконец-то, разберутся со своими сапрайм-кредитами, об этом говорит Обама, из-за чего и произошел глобальный кризис, и тогда Соединенные Штаты покажут хорошую динамику. Азиатские рынки свое отыграли, поэтому инвесторы оттуда выходят", - считает Игорь Индриксонс, глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость indriksons.ru

Что же касается других потенциально интересных рынков для инвестиций, то в Европе это по-прежнему страны, не привязанные к евро. В первую очередь, Великобритания и Швейцария. Снижение темпов роста ВВП Китая, которое ожидают эксперты, будет жестко привязано к падению рынка недвижимости. Это отмечают и сами китайские эксперты. Так, известный экономист профессор Цаоянь Цзюйши заявил, что обвал рынка недвижимости произойдет во второй половине этого года, что повлечет за собой крах всей китайской экономики.