Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0  |  Информация авторамВерсия для смартфонов
           Telegram канал ОКО ПЛАНЕТЫ                Регистрация  |  Технические вопросы  |  Помощь  |  Статистика  |  Обратная связь
ОКО ПЛАНЕТЫ
Поиск по сайту:
Авиабилеты и отели
Регистрация на сайте
Авторизация

 
 
 
 
  Напомнить пароль?



Противовирусный препарат Виталанг-2. Приобрести.


Навигация

Реклама


Загрузка...

Важные темы
Работа Дмитрия Медведева над «ошибками» страны...
Управление, как реальность: кое-что о Фурсенко, образовании...
Новые реалии методологии управления
Алекс Зес: Тезисы управления
США:У нас мало времени! Час расплаты близок!
Л.Ларуш: Америка рухнет первой. "Мы входим в период бунтов"
Теоретическая география


Анализ системной информации

» » » Кредитное оживление: с чем связано восстановление ипотечного рынка в России

Кредитное оживление: с чем связано восстановление ипотечного рынка в России


9-06-2020, 09:32 | Финансы и кризис / Аналитика мирового кризиса | разместил: Редакция ОКО ПЛАНЕТЫ | комментариев: (0) | просмотров: (424)
В мае 2020-го российский рынок ипотеки вырос на 8% в годовом выражении после резкого обвала в апреле. По словам экспертов, спрос на жилищные займы начал восстанавливаться после запуска программы льготного кредитования и постепенного выхода россиян из режима самоизоляции. Интерес к ипотечному рынку в России продолжит расти в ближайшее время за счёт снижения ставки, считают специалисты. Как в этих условиях может измениться стоимость недвижимости в стране — в материале RT.
Кредитное оживление: с чем связано восстановление ипотечного рынка в России
  • РИА Новости
  • © Александр Кряжев

В мае 2020 года объём выданных в России ипотечных кредитов, по предварительной оценке, вырос сразу на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го и достиг 205 млрд рублей. Показатель вернулся к росту после резкого обвала в апреле (более чем на 15%). Об этом говорится в совместном докладе компании «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG.

Показатели свидетельствуют о восстановлении рынка ипотечного кредитования после снижения в апреле, когда под влиянием введённых мер самоизоляции выдача кредитов существенно сократилась, отмечают авторы исследования.

Позитивную динамику аналитики объясняют запуском в апреле программы льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых. Напомним, до 1 ноября 2020 года россиянам могут быть предоставлены ипотечные кредиты с соответствующей ставкой в размере до 3 млн рублей, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 8 млн рублей.

По оценке «ДОМ.РФ», в мае на долю льготной ипотеки пришлось порядка 20% всех жилищных займов. На сегодняшний день в рамках программы банки уже выдали 30,7 тыс. кредитов на 77,2 млрд рублей.

Сниженная ставка позволяет россиянам существенно сэкономить на процентах по кредиту, что делает покупку недвижимости более выгодной. Об этом RT рассказал инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин. 

Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать меры по снижению первого взноса по ипотеке до 15% для семей,...

«Наибольшей популярностью программа пользуется в Москве и Санкт-Петербурге, где традиционно квадратный метр стоит дороже всего. В текущих условиях в 2020 году общий объём всех выданных жилищных займов в России может превзойти показатели 2019 года и вырасти до 3,5 трлн рублей», — пояснил Бахтин. 

В то же время возросший интерес россиян к жилищному кредитованию связан и с постепенным ослаблением карантинных мер. Такую точку зрения в разговоре с RT выразила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По её словам, в условиях самоизоляции часть клиентов решили отложить покупку, поскольку не знали, как долго продлится режим нерабочих дней. При этом в настоящий момент продажи на первичном рынке постепенно возвращаются к уровню начала марта, отметила эксперт.

«По мере выхода из самоизоляции покупатели стали реализовывать отложенный спрос. Они понимают, что ситуация стабилизируется, и стараются вложить свои сбережения в более выгодные активы, включая недвижимость. С учётом политики Центробанка, которая направлена на постепенное снижение ключевой ставки, объём сделок на рынке недвижимости будет увеличиваться», — прогнозирует Радченко.

По данным Банка России, в апреле средняя ставка по ипотеке в России снизилась до 8,32% годовых. Согласно планам правительства, по итогам года показатель должен опуститься ниже отметки 8%. Впрочем, опрошенные RT эксперты считают, что это может произойти раньше. Во многом ситуация будет зависеть от действий ЦБ.

Российские банки внимательно следят за изменением ключевой ставки регулятора и уже на основе принимаемых Центробанком решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок, в том числе ипотечных. В апреле ЦБ снизил ключевую ставку до минимума за шесть лет (до 5,5% годовых) и может продолжить сокращение показателя в ближайшее время.

«На июньском заседании Банк России может вновь снизить ключевую ставку, что побудит банки корректировать уровень долгосрочных кредитных ставок, включая ипотечные. В результате осенью средняя ипотечная ставка может упасть до исторического минимума в 7,5% годовых», — отметила Ирина Радченко.

 

Ценовой спуск

 

По словам экспертов, дальнейшее снижение ипотечной ставки окажет определённое влияние и на стоимость квадратного метра в стране. Как отмечает Александр Бахтин, на фоне растущего интереса россиян к новостройкам из-за сокращения ставки девелоперы начнут возводить больше жилья, чтобы покрыть убытки, накопленные за время пандемии. 

«Такой сценарий может привести к избытку предложения на рынке. В результате по итогам года цены на недвижимость в России могут в среднем упасть на 10—15%. Более серьёзного снижения ожидать не стоит из-за окончательного перехода застройщиков на систему проектного финансирования жилищного строительства», — пояснил Бахтин. 

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь свои средства на приобретение жилья граждане размещают на так называемых эскроу-счетах. Речь идёт о специальном банковском счёте для безопасного проведения сделок между компаниями и населением.

Деньги на покупку недвижимости хранятся в банке до полного выполнения застройщиком своих обязательств. Так, например, строительная компания сможет получить средства дольщиков только после введения жилья в эксплуатацию. Сами строительные работы исполнители будут вести за счёт банковских кредитов.

«Изменения привели к тому, что издержки застройщиков выросли. По этой причине ещё до пандемии квадратный метр в среднем подорожал на 2%. Впрочем, в момент самоизоляции и резкого спада спроса стоимость жилья начала снижаться, и в дальнейшей перспективе на некоторые проекты в небольших городах цена в среднесрочной перспективе может упасть примерно на 20%. В крупных мегаполисах спад в цене будет меньше — около 5%», — заключила Ирина Радченко. 



Источник: russian.rt.com.

Рейтинг публикации:

Нравится0




Комментарии (0) | Распечатать

Добавить новость в:


 



 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.






» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Зарегистрируйтесь на портале чтобы оставлять комментарии
 


Новости по дням
«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

Погода
Яндекс.Погода


Реклама


Загрузка...

Опрос
Уход Лукашенко




Реклама
Загрузка...

Облако тегов
Аварии и ЧП на АЭС, Акция: Пропаганда России, Америка настоящая, Арктика и Антарктика, Блокчейн и криптовалюты, Воспитание, Высшие ценности страны, Геополитика, Импортозамещение, ИнфоФронт, Кипр и кризис Европы, Кризис Белоруссии, Кризис Британии Brexit, Кризис Европы, Кризис США, Кризис Турции, Кризис Украины, Кризис в России, Любимая Россия, Навальный, Новости Украины, Оружие России, Остров Крым, Правильные ленты, Россия, Сделано в России, Ситуация в Сирии, Ситуация вокруг Ирана, Скажем НЕТ Ура-пЭтриотам, Скажем НЕТ хомячей рЭволюции, Служение России, Солнце, Трагедия Фукусимы Япония, Хроника эпидемии, видео, коронавирус, новости, политика, сша, украина

Показать все теги
Реклама

Популярные
статьи



Реклама одной строкой

    Главная страница  |  Регистрация  |  Сотрудничество  |  Статистика  |  Обратная связь  |  Реклама  |  Помощь порталу
    ©2003-2020 ОКО ПЛАНЕТЫ

    Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам.
    Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+


    Map