Кооперативы и ипотеки

При существующей системе всё время растёт цена на недвижимость и не у всех людей появляется возможность её купить, так как семейного бюджета хватает только на текущие расходы. Для покупки жилья нужно иметь много жизненной энергии, что доступно в достаточно молодом возрасте, например, с 25 до 35, максимум до 45 лет. Плюс ещё должны совпасть финансовые возможности и соответствующее место работы либо получение постоянных сверхвысоких доходов всё это время.

Например, у меня хорошие заработки начались с 1989 года в возрасте 31 год, а до этого с 1979 по 1987 год были доходы чуть выше среднего. При этом с 1988 по 1989 год был полный провал в доходах от слова совсем, так как мне пришлось уволиться с предыдущей работы, а вакансия на новой приличной работе открылась только в конце 1989 года. Далее всё шло по нарастающей, удачное продвижение на производстве до середины 1992 года. Кроме этого, с 1990 года я удачно вписалась в продажи горных лыж, которые давали мне доходы в три-четыре раза превышающие то, что я зарабатывала на заводе. С октября 1992 года я занялась продажей ваучеров на бирже и уволилась с работы на производстве. Потом удачно вписалась в продажи акций "МММ" заработала на них c риском для жизни 33 тысячи долларов. Далее удачно вышла из этой авантюры и перешла в продажу горных лыж с хорошим стартовым капиталом. В 1997 году поменяла с доплатой свою малоформатную трёхкомнатную квартиру 64 кв. метра на квартиру в центре Петербурга площадью 79 кв. метров на первом этаже. На её доплату с капитальным ремонтом с перепланировкой стен и перевод в нежилое помещение ушло более 70 тысяч долларов плюс 25 тысяч долларов ушло на разборку с бандитами. После чего я в 1998 году осталась почти без оборотного капитала. Но мне и здесь повезло, так как поставщики товара стали давать горные лыжи с отсрочкой платежа на несколько месяцев и без выплаты процентов. Что позволило мне в 2001 году купить второе помещение в новом районе на первом этаже строящегося дома площадью в 130 кв. метров по цене 250 долларов за кв. метр (32,5 тысячи долларов). Далее я сделала промашку, так как потратила 4 года на капитальный ремонт этого помещения по высшему разряду: дерево-алюминиевые окна с жалюзи, тёплые электрические полы и очень дорогие немецкие кухни в оба помещения за 35 тысяч и 25 тысяч евро. Мне казалось, что хорошие доходы будут всегда, но в 2007 году меня подставили конкуренты, и я разорилась, и больше работы в 49 лет не нашла.

После разорения бизнеса в апреле 2007 года я опять осталась без оборотного капитала. И бизнес я не могла никакой открыть по этой причине, кроме сдачи части моих помещений в аренду (в каждом помещении) за небольшие деньги, так как мне было необходимо ещё где-то жить вместе с моей больной престарелой мамой и дочерью, которая в то время заканчивала школу. Устроиться на наёмную работу в течении года до 50 лет мне так и не удалось по возрастному цензу. Работодатели хотели видеть у себя в качестве сотрудников молодых симпатичных девушек в возрасте до 35 лет, максимум 40 лет с хорошей стройной фигурой, с тонкой талией и округлой попой. Я хотела устроиться в качестве дизайнера по немецкой кухонной мебели из премиального сегмента. Хорошо разбиралась в этом вопросе и имела опыт подобной работы в летнее время в 2003-2005 годах. Сама себе спроектировала две кухни, а также 4 кухни для приходящих клиентов, которые в последствии были заказаны.

Представляю, если бы я в середине 2000-х годов взяла ипотеку, а потом после разорения бизнеса осталась бы ни с чем, при отсутствии хорошего здоровья, когда уже не можешь работать на физической работе. У меня была астма с конца 1980-х годов. Поэтому я в холодную погоду не могла бы с утра пораньше ходить на предлагаемую мне работу из-за возможных ночных приступов удушья. Свой бизнес я построила так, чтобы по возможности не выходить из дома при обустройстве дела по типу квартира-офис, что позволяло работать каждый день без выходных по 12 часов. Для выхода на работу в соседнюю комнату надо было просто тапки надеть. Это фантастически удобно и не надо никуда ездить. И питаться можно было в соседней немецкой кухне со встроенной техникой по высшему разряду. А я люблю готовить еду в комфортных условиях. Кстати я там переговоры вела с обеспеченными клиентами пока им на лыжи крепления ставили или там обсуждали поездки заграницу в Австрию или в Швейцарию. Так же там обедали мои сотрудники. А дочь с моей мамой в это время жили в другом помещении.

В 2009 году мне удалось выхлопотать себе инвалидность 2 группы по общему заболеванию, что дало мне экономию средств в размере 170 тысяч рублей в год (отсутствие налогов на недвижимость и небольшая пенсия по инвалидности). В то время это были хорошие деньги, при курсе евро 35-40 рублей, которые позволяли мне два раза за сезон выезжать на горных лыжах в Альпы для поправки здоровья по бронхиальной астме в середине декабря и в середине апреля. Дочь училась в вузе, нигде не работая.

По поводу риска при взятии ипотеки. Например, вас на улице на перекрёстке сбила машина. Это был мой случай в сентябре 2019 года. В результате я получила увечья средней степени тяжести. Была сломана нога, и сильно ушиблены оба колена, а также другие более мелкие травмы по всему телу с объёмными гематомами. В результате я не могла выходить из дома на протяжении пяти месяцев, была фактически «прикована» к кровати. Весь срок реабилитации при хождении на костылях после ДТП занял 6-7 месяцев, до начала апреля 2020 года, а потом всё лето ходить могла только с палочкой. Преодоление любой лестницы было очень большой проблемой. Из-за того, что распухла сломанная нога я не могла одевать обычную обувь. В сентябре 2020 года мне пришлось покупать специальную осеннюю обувь, чтобы выходить из дома. Если бы я трудилась на какой-нибудь наёмной работе, то меня в любом случае за это время уволили бы под разными предлогами. В результате при наличии ипотеки получается проблемная ситуация с оплатой, включая ещё коммунальные платежи. И от такого сценария развития событий не застрахован никто. Травмы после ДТП бывают разные. В некоторых случаях люди по году не могут приступить к работе. По решению суда мне выплатили 180 тысяч рублей, включая платные медицинские расходы около 40 тысяч рублей. В любом случае этих денег бы не хватило на оплату ипотеки при отсутствии других дополнительных доходов.

В 1982 году я вместе с мамой и бабушкой проживала в Ленинграде в коммунальной квартире в одной комнате 20,45 кв. метра без ванной (только туалет, а умывальник был на кухне). Всего в квартире было 3 комнаты, и в них проживало 5 человек. В моём детстве в середине 1960-х в этой квартире проживали 10 человек. Возможности создания семьи для меня не было, так как никто не хотел жить в коммунальной квартире в одной комнате вместе с моей мамой и бабушкой. Встать на очередь на кооперативную квартиру с 1978 года удалось только потому, что моя бабушка была блокадница. А так на кооператив можно было встать на очередь, если на одного человека приходилось не более 6,5 кв. метров. Для покупки кооперативной квартиры с полной чистовой отделкой надо было заплатить 40 % его стоимости. Стоимость 1 кв. метра в 1984 году обычном панельном доме тогда была 165 рублей, а в доме 137 серии дороже, примерно 200 рублей. По современным деньгам, если пересчитать по курсу 1:350, примерно 58 тысяч рублей за кв. метр. Трёхкомнатная квартира площадью в 64 кв. метра с низким потолком в 2,5 метра (фактически 2,48 метра) и с маленькой кухней 6,5 метров получалась 165 х 64 = 10'560 рублей, а первоначальный взнос за неё — 4224 рубля.

Квартиры выбирали на жеребьёвке в принудительном порядке, кому что достанется. По современным понятиям — ерунда полная. Мне повезло. Я вытянула большую по планировке квартиру площадью в 69,5 кв. метра, но мне она не понравилась: угловая, с холодной северной стеной. Тогда я поменяла эту квартиру на меньшую с разницей по площади в 5,5 кв. метров с доплатой по 200 рублей за кв. метр. Я получила 1100 рублей, поэтому цена первоначального взноса у меня уменьшилась с 4224 до 3124 рублей. Можно сказать, дёшево. Остальные деньги 10'560 – 4'224 = 6'336 рублей надо было выплачивать в течении 15 лет практически без выплаты процентов, то есть по 35 рублей в месяц (вполне приемлемые деньги для работающих тогда людей при среднем заработке у меня 260 руб/месяц). С пересчётом по курсу 1:350 получится по 12.320 руб/месяц. Имеющуюся старую комнату 20,45 кв. метров в коммунальной квартире необходимо было сдать государству.

И всё же я считала, что продавать кооперативные квартиры за деньги, когда другим людям квартиры выдавали бесплатно, несправедливо. Недоплату на работе для строительства бесплатных квартир брали со всех людей. В результате часть граждан переехали в отдельные квартиры бесплатно, а другие люди остались в коммуналке навсегда.

В 1982 году я написала работу по вопросу перспективного решения жилищной проблемы. Суть её была в том, чтобы прекратить строительство нового бесплатного жилья с низкими потолками и маленькими кухнями и перейти на строительство только кооперативных квартир с улучшенной планировкой с высокими потолками не ниже 3 метров и большими удобными кухнями по типу сталинских домов. Кроме того, на переходном периоде я предлагала строить новые просторные коммунальные квартиры вместо ужимистого жилья, но по типу встроенных в них отдельных квартир-студий площадью примерно в 36 кв. метров. То есть со своим смежным санузлом при входе в студию и проходной небольшой мини кухней, которую в дальнейшем можно было бы использовать, как гардеробную комнату.

Другими словами на лестничной площадке компоновать только две большие квартиры, а внутри каждой располагать три отдельные: состоящие из квартиры-студии (36 кв. метров), одной однокомнатной квартиры (в 50 кв. метров), и одной однокомнатной квартиры с просторной кухней по типу современной двухкомнатной-евро общей площадью порядка 64 кв. метров, плюс общий входной коридор примерно 10 кв. метров. И того общая площадь трёх встроенных квартир: 36 + 50 + 64 + 10 = 160 кв. метров. В домах повышенной комфортности с высотой потолка 3,3 метра деление может быть таким: квартира студия — 50 кв метров, однокомнатная 65 кв. метров, двухкомнатная 90 кв. метров и площадь коридора 15 кв. метров. Всего: 50 + 65 + 90 + 15 = 220 кв.метров.

Такие квартиры достаточно универсальны в продажах и обменах. Это позволило бы манипулировать с размером занимаемой площади одной семьёй, разделять и объединять квартиры в зависимости от необходимости текущего момента, например, дети выросли и хотят жить отдельно, или развод в семье. Также можно было бы использовать кухни, для общего пользования, например в качестве гостиных. Из большой квартиры в 160 кв. метра можно сделать две или три отдельных или использовать её, как одну квартиру для проживания большой семьи.

Всё это актуально и сейчас. Если бы мою систему при строительстве домов приняли в 1982 году, то сейчас у нас не было бы плохого неликвидного жилья.

Рейтинг публикации:

1

Комментарии (0) | Распечатать

Добавить новость в: