МЭР предлагает увеличить налоговые поступления с дачных домов на 30%. Сделано это будет за счет принудительной постановки на кадастровый учет дачных участков и неучтенных строений. По данным депутата Крашенинникова, в БТИ имеются сведения о не занесенных в кадастр 70 млн объектов. С 2013 года граждан обяжут платить новый налог на недвижимость.
Как сообщают "Ведомости", в настоящее время постановка недвижимости на кадастровый учет является добровольной. "Стоит задача не повысить налоги, а заставить платить тех, кто этого не делает",- заявил газете директор департамента МЭР Андрей Ивакин. Как считает МЭР, сейчас вне кадастра находится порядка 30% недвижимости. Эксперты полагают, что процент неучтенных строений по стране в целом выше.
Например, глава комитета ГД по законодательству Павел Крашенинников утверждает, что в архивах организаций технического учета уже содержатся сведения примерно о 70 миллионах объектов, которые необходимо включить в кадастр недвижимости.
"Окадастрить" с последующей постановкой на налоговый учет предлагается принудительно. Полномочиями для выявления неучтенной в кадастре недвижимости предлагается наделить муниципальные земельные инспекции. Далее делается упрощенная оценка постройки, стоимость строения включают в кадастровую стоимость участка и собственник начинает платить повышенный земельный налог, поясняет изданию порядок действий властей Ивакин.
Воплощение новых идей МЭР неминуемо приведет к росту социальной напряженности. Стоит напомнить, что около 70% владельцев дачных участков являются пенсионерами.
Согласно одобренному депутатами Госдумы на прошлой неделе в первом чтении законопроекту к 2013 году учет объектов капитального строительства полностью перейдет к бюджетным организациям Росреестра и будет осуществляться одновременно с внесением данных в кадастр недвижимости.
В том же 2013 году граждан обяжут платить единый налог на недвижимость по рыночной цене. Как она будет определяться, пока не совсем ясно, ведь само понятие рыночной цены предполагает возможность значительных колебаний в оценке стоимости жилья и земли. Пока Минэкономразвития предложило ввести налоговый вычет с площади в 55 кв. м жилья и 6 соток земли.
Оценивать жилье по новой методике якобы будут независимые оценщики, результаты которых будет контролировать Росреестр. Впрочем, наверняка у Федеральной налоговой службы (ФНС) есть свой взгляд на аудит объектов.
Единый налог призван заменить существующие два налога на граждан: на землю и на имущество. Произойдет это после массовой оценки жилья.
Действующая на данный момент инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, которая положена в оценку налогооблагаемой базы, далека от реальной стоимости жилья. Декларируемая необходимость повышения доходов в бюджет вызывает фискальный интерес государства к этой потенциально объемной сфере.
При уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и прочим категориям льготников чиновники МЭР предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей, что составляет усредненную стоимость квартиры в России. Если цена квартиры не будет превышать 3 млн. рублей, то им налог на недвижимость начисляться не будет.
Эксперты отмечают наличие в концепции принципиально слабых мест. Каким образом органы планируют отслеживать ценовую ситуацию на рынке жилья, как часто и по какой формуле будет проводиться перерасчет? Как быть с очень серьезными региональными различиями в цене квартир. Старое жилье в центре миллионников стоит дороже новостроек в депрессивных регионах и т. д.
Такая же ситуация и с неучтенными строениями. Как рассчитывать ее рыночную стоимость — вопрос спорный, поэтому эксперты предполагают, что оценка будет близка к инвентаризационной.
Доклад с предлагаемыми мерами Минэкономразвития отправит президенту на нынешней неделе. Ранее президент Дмитрий Медведев дал поручение министру регионального развития Виктору Басаргину провести по всем регионами страны мероприятия по постановке на учет бесхозного имущества и признания права муниципальной собственности или другой собственности.
Виталий Сальник
Источник: pravda.ru.
Рейтинг публикации:
|
