Исторически так сложилось, что финансы лучше вкладывать в имущество недвижимое. Цены на него не отличаются особой изменчивостью, да и своя недвижимость – символ стабильности. Европа не так давно пользовалась завидным спросом у российских граждан. Но по воле случая правительства европейских стран, в результате недальновидной политики, лишили рынок недвижимости основного покупателя – россиянина.
Лакомые страны
Но в зарубежном недвижимом имуществе всегда был свой шарм. Это неплохой шанс сэкономить на отеле во время отпуска. Потому и приобретения старались россияне делать там, где теплее и солнечнее. Черногория, Греция, Болгария и Испания – пару лет назад эти страны пользовались бешеным спросом, благодаря мягкому климату, доступному жилью и радушному приему.
Всегда считалось выгодным вкладывать деньги в недвижимость стран с сильной экономической системой, вроде Германии, Великобритании, Швейцарии.
Также и другие страны Евросоюза всегда были лакомым кусочком.
Но на сегодняшний день спрос изменился до неузнаваемости. Вместе с самим рынком заграничной недвижимости, кстати говоря.
Почему упал спрос?
Причин тому несколько. Экономика с политикой основательно вмешались в удачные схемы по приобретению жилплощади в ближнем и дальнем зарубежье.
Вовсе не санкции заставили преимущественную долю россиян отказаться от фламенко в жаркой ночи. И не изменчивость валюты. В первую очередь, злую шутку для европейских продавцов сыграли их же правительства, к которым доверие было подорвано окончательно и бесповоротно у российских граждан.
Взаимное недоверие
С приходом политических разногласий в наши жизни эффект распространился даже на сферу купли-продажи заграничной недвижимости. Нотка недоверия прокралась в отношения.
Всё началось с того, как в Бельгии произошел арест имущества российской стороны, то есть собственности государства. Казалось бы, обыкновенным гражданам беспокоиться не о чем. Но кто может дать гарантии? Ведь от нового витка агрессии никто не застрахован.
Также и европейские продавцы недвижимости из антироссийской пропаганды смотрят недоверчиво на покупателей с российскими паспортами. «Это похоже на какую-то истерию — при малейшем подозрении продавцы запрашивают дополнительную информацию об источнике доходов покупателя».
Кто в минусе
Соответственно, российские граждане имеют полное право переживать за сохранность своей недвижимости и своих счетов. Поэтому и предпочитают не рисковать, отказываются от заграничных приобретений. А проигрывает от этого европейский рынок недвижимости.
В 2014 году продажи в излюбленных российскими покупателями странах Европы упали минимум на 35%.
В начале 2015 года, по подсчетам российской Центрального Банка, продажи упали уже до 40%. В недвижимость российские граждане вложили всего 281 миллион долларов.
В Великобритании перестали приобретать элитное жильё, продажи на конец 2015 года сократились на 10%. Причем в Англии этот процесс стихийный и начался с 2012 года.
Елена Майерс, директор компании Domovoi Management:
«У россиян изменилось отношение к инвестированию своих сбережений в лондонскую недвижимость, на рынке стало меньше "шальных" денег».
От Турции Россия и вовсе отказалась не только как курорта, но и как делового партнера. За этим последовало резкое сокращение сделок по покупке жилья в Турции.
Так выглядят волны продаж недвижимости в Турции на 2015 год:
Февраль - + 15%
Март – 32,4%
Апрель – 42,7%
Май – 19,4%
Июнь – 19,1%
Июль – 13,5%
Август – 6,5%.
Латвия еще в начале 2015 выпала из десятки самых востребованных стран, хотя раньше красовалась на 4 месте.
Даже в Литве, где эксперты отмечают рекордно низкие по Европе процентные ставки по ипотечным кредитам, продажи недвижимости упали на 11%.
Кто в плюсе
Но ведь когда закрывается одна дверь, то открывается другая. И эта самая другая дверь ведет российских граждан к верному и единственному решению – обзавестись уютным домиком на черноморском побережье, где-нибудь в Крыму или Сочи.
Людмила Аксененко, эксперт по рынку недвижимости:
«Около четверти потенциальных покупателей, ранее рассматривающих зарубежную недвижимость в качестве второго дома, на данный момент ищут объекты в Крыму и Сочи».
Это сейчас действительно выгодно для кошелька. Экономнее будет приобрести квартиру в еще строящемся доме, но эксперты рекомендуют всё-таки отдать предпочтение сданным в эксплуатацию новостройках или же когда дом уже практически построен.
Как правило, жильё на Черном море покупают не с целью инвестиций, а для собственного пользования – семейного отдыха. Однако в качестве инвестиций всё-таки подойдет Сочи, благодаря развитой после Олимпиады инфраструктуры, и Крым, который на данный момент также активно развивается. Другие же города побережья (Анапа, Туапсе, Геленджик) для инвестиций мало сгодятся, зато туристический поток в разы меньше, поэтому отдых обещает быть тихим и спокойным.
Возможно, года через 3-4 (по наилучшим прогнозам) ситуация вернется в прежнее русло, и на рынке недвижимости в том числе. Россияне вновь начнут приобретать недвижимость за рубежом. А может, наконец, прочувствуют эту черноморскую романтику и не захотят менять ее на что-либо другое.
Маргарита Ванке
Источник: .
Рейтинг публикации:
|
