Оглавление
Общая информация
Транспортная доступность
Технологии строительства
Категории объектов недвижимости
Стоимость жилья
Как выгодно купить квартиру в новостройке в Москве и области
Общая информация
Один из крупнейших городов Московской области Балашиха расположен к востоку от центра мегаполиса, в 6,5 км от МКАД. Округ площадью 218 км2 состоит из 13 населенных пунктов. Балашиха с населением более 220 тыс. человек не включена в состав столичных округов, однако входит в тройку крупнейших городов РФ, не являющихся субъектами РФ.
Жемчужина Подмосковья, основанная в 1830 г. Балашиха, известна своим богатым историческим наследием. На ее территории имеется множество уникальных архитектурных памятников и объектов культурного наследия.
Роза ветров столичного региона, загрязнение воздуха выхлопными газами автомобилей и выбросами промышленных предприятий - факторы, негативно влияющие на экологическую обстановку округа. Однако все его административные образования окружены лесными массивами и усадебными парками - Пехро-Яковлевское, Горенки и Пехра Покровское. По территории Балашихи протекают притоки Москвы-реки, в городском округе расположено около 10 озер - Мазуринское, Марьино, Бабошкино, Юшино и другие. Наличие природно-рекреационных зон позволяет характеризовать экологическую обстановку округа как умеренно благоприятную.
Транспортная доступность
Благодаря тесным историческим связям города с Москвой, территориальной близости и транспортной доступности Балашиха воспринимается как часть столицы. Городской округ имеет с мегаполисом хорошо налаженную транспортную связь. Жители новых микрорайонов Балашихи за 30 мин. без пробок доезжают по шоссе Энтузиастов до Садового кольца.
По территории города проходят и другие транспортные артерии - Щелковское и Носовихинское шоссе. Дорога на рейсовом автобусе или маршрутном такси до ближайшей станции метро "Шоссе энтузиастов" займет 50 мин. или 17 мин. на автомобиле.
Горьковское направление Московской железной дороги представлено 5 платформами, с "Горенки" и "Балашихи" за 45 мин. на пригородной электричке можно добраться до Курского вокзала. Всего на территории города, площадь которого после включения в его состав Железнодорожного составляет 62,8 км2, расположено 9 ж/д станций.
Технологии строительства
Новостройки в Балашихе представлены более чем 30 комплексами. В первичном и вторичном жилом фонде округа присутствуют кирпичные, панельные и монолитные многоэтажные здания, "хрущевки", дома частного сектора и таунхаусы. Девелоперы столичного региона делают выбор в пользу одной из технологий строительства в зависимости от утвержденной сметы, архитектурных проектов и отношения объектов недвижимости к существующим категориям массового жилья.
Новые комплексы в Балашихе возводятся по следующим строительным технологиям:
- монолитной - Новогиреевский, Столичный;
- панельной - Центр-2;
- монолитно-кирпичной - Новоград Павлино, Пехра.
Монолитная технология больше всего востребована при строительстве объектов комфорт-класса и премиальных сегментов жилья. Каркас зданий, как правило, дополняется газобетонными блоками и утеплителем. Разнообразное фасадное оформление реализуется с помощью керамогранитной облицовки вентилируемого фасада разноцветными плитами. Монолитное строительство позволяет предложить покупателям квартиры со свободной и даже уникальной планировкой. Так, в жилом фонде микрорайона Столичный от застройщика "Главстрой Девелопмент" имеются студии с большими лоджиями и окном в ванной, а также просторные величиной 40 м2 и более однокомнатные квартиры с двумя санузлами. Объекты с 4 комнатами площадью 71,94 м2 отличаются оригинальным планировочным решением - в центре квартиры располагается гостиная, соединения с кухней.
Современное панельное домостроение представлено домами усовершенствованной серии П-44К в ЖК Центр. Одно- и двухкомнатные квартиры в корпусах отличаются функциональными планировками, приобрести жилье можно с внутренней отделкой по одному из дизайн-проектов "Кофе" или "Молоко". Застройщик ДСК-1, невзирая на заявленный сегмент недвижимости "стандарт", разнообразил фасады зданий яркими элементами, предусмотрел наличие на первых этажах коммерческих площадей для размещения объектов торговой и социальной инфраструктуры.
ЖК Пехра реализуется по проекту квартальной застройки корпусами переменной этажности с высокими показателями тепло- и шумоизоляции.
Монолитно-кирпичное строительство зданий микрорайона по технологии Building Information Modeling (BIM) позволило реализовать комплексный подход к проектированию, возведению и эксплуатации жилых домов. Все инженерные системы комплекса для удобства обслуживания подчиняются одному компьютерному центру. Застройщик Пехры ГК Гранель предлагает собственникам сделать выбор между квартирами различной планировки и метража, начиная со студий площадь 20-24 м2 и заканчивая 3-комнатными квартирами величиной 72,8 м2.
Категории объектов недвижимости
Новостройки Балашихи относится к массовому жилью категорий "эконом" или "комфорт", доступному для приобретения покупателями со средним достатком. Отличительными особенностями всех корпусов новостроек, кроме микрорайона "Центр-2", является наличие в них студий - "еврооднушек" с минимальной площадью 18,3 м2. Объекты комфорт-класса отличаются разнообразием планировок квартир, потолками в помещениях выше стандартных 2,7 м, большими размерами мест общего пользования, расположенных внутри корпусов - входных групп, инвентарных комнат, кладовых в цокольных этажах зданий.
Недвижимости категории "эконом" не присуще разнообразие архитектурных и строительных решений. При проектировании зданий девелоперами не используются авторские разработки, среди квартир отсутствуют уникальные форматы - ситихаусы, хайфлеты с выходом на террасы и двухуровневые объекты. Жилой фонд микрорайона эконом-класса "Центр-2" представлен только одно- и двухкомнатными объектами стандартных планировок.
Придомовая территория комплексов стандартной категории обязательно облагораживается, однако величина спортивных и детских площадок во дворах, размер парковок и других общественных пространств обычно невелик.
Масштабная застройка жилыми кварталами вынуждает компании организовывать в микрорайонах, невзирая на сегмент жилья, собственную транспортную, торговую и социальную инфраструктуру. В генеральных планах комплексов от крупных застройщиков Балашихи имеются детские сады, общеобразовательные школы, поликлиники, многоуровневые паркинги и автомобильные стоянки, спортивные и торговые центры.
Стоимость жилья
Квартиры в новостройках города - одни из самых доступных для покупки в столичном регионе. Стоимость студии величиной 20 м2 в микрорайоне Пехра с выходом к собственному пляжу на реке Пехорка составляет 1,6 млн руб., а однокомнатной квартиры 37,3 м2 в Новограде Павлино - 2,8 млн руб. В комплексе комфорт-класса Столичный популярные у покупателей жилья "еврооднушки" площадью 18,3 м2 в строящихся корпусах реализуются девелопером по цене 1,7 млн руб.
Стоимость 1 м2 недвижимости в Балашихе и Железнодорожном колеблется в пределах 79-98 тыс. руб. В сегменте "комфорт" представлены 2-комнатные объекты свободной планировки и востребованного метража 60 м2: в ЖК Пехра "двушка" величиной 61,8 м2 продается за 5,1 млн руб. Большой выбор квартир семейных форматов представлен в Новогиреевском - в нем "трешка" размером 80 м2 стоит 5,9 млн руб. Объекты недвижимости с 4 комнатами, расположенными линейно, по демократичным ценам можно приобрести в ЖК Столичный. В этом же микрорайоне 3-комнатную квартиру площадью 72,4 м2 с чистовой отделкой застройщик реализует за 5,8 млн руб.
Возможность сделать выбор помещений, сдаваемых с черновой, чистовой или дизайнерской отделкой, на стоимости существенно не сказывается. Однако ускоряет срок заселения собственников жилья после сдачи домов в эксплуатацию.
Информация по ценам на квартиры актуальна по состоянию на май 2019 года.
Как выгодно купить квартиру в новостройке в Москве и области
Невысокая стоимость жилья в Балашихе по сравнению с другими городами столичного региона определяет его популярность среди покупателей недвижимости со средним достатком. Правительство городского округа поддерживает молодые семьи и предоставляет им социальные льготы на покупку квартир.
Девелоперы рассматривают следующие варианты продажи жилья в новостройках Балашихи:
- по переступке долга по ДДУ;
- по ипотеке, в т.ч. военной;
- в рассрочку;
- с использованием материнского капитала или жилищной субсидии;
- по программе trade-in.
Застройщиками постоянно проводятся акции и предлагаются скидки при покупке определенных объектов недвижимости - квартир в домах на стадии котлована, машиномест в паркинге и других объектов. Крупные банки, партнеры девелоперов с хорошей деловой репутацией, разработали для покупателей жилья в Балашихе оптимальные условия ипотечного кредитования с минимальным взносом и низкими процентными ставками. Квартиру в ЖК Столичный можно купить на условиях беспроцентной рассрочки, предоставленной на год, а в ЖК Центр-2 - после реализации девелопером старого жилья и зачета его стоимости в счет покупки нового по программе trade-in.
Купить квартиру в новостройке в Москве можно с учетом минимальной стоимости 1 м2 - к примеру в ЖК Некрасовка она составляет 106 тыс. руб.
Аналогичная недвижимость эконом-класса в Балашихе, которая номинально не входит в состав столицы, но воспринимается как ее часть, в микрорайоне Центр-2 предлагается по цене 1 м2 за 79 тыс. руб. Квартиры в новостройках Подмосковья ничем не уступают жилью, находящемуся в пределах МКАД. Транспортная доступность, развитая собственная инфраструктура и соседство комплексов с природными парками и водоемами - отличительные черты новостроек Московской области. Недвижимость Балашихи с точки зрения финансовых вложений для последующей сдачи квартиры в аренду или перепродажи - более удачный вариант инвестирования, чем покупка квартиры в новом микрорайоне Москвы.
Благодарим профессионалов сайта http://kvartyroom.ru/ за консультации и другую помощь в подготовке статьи.
Рейтинг публикации:
|
