Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0  |  Информация авторам
           Telegram канал ОКО ПЛАНЕТЫ                Регистрация  |  Технические вопросы  |  Помощь  |  Статистика  |  Обратная связь
ОКО ПЛАНЕТЫ
Поиск по сайту:
Тендеры и госзакупки Маркетинговые исследования Бизнес планы Авиабилеты и отели
Регистрация на сайте
Авторизация

 
 
 
 
  Напомнить пароль?



Дед, я тебя помню…


Навигация

Реклама


Загрузка...

Важные темы
Работа Дмитрия Медведева над «ошибками» страны...
Управление, как реальность: кое-что о Фурсенко, образовании...
Новые реалии методологии управления
Алекс Зес: Тезисы управления
США:У нас мало времени! Час расплаты близок!
Л.Ларуш: Америка рухнет первой. "Мы входим в период бунтов"
Теоретическая география


Анализ системной информации

» » » Новостройки Балашихи — обзор новостроек и цен на квартиры в Балашихе от застройщика

» Новостройки Балашихи — обзор новостроек и цен на квартиры в Балашихе от застройщика
8-05-2019, 16:38 | Политика / Новости регионов | разместил: Редакция ОКО ПЛАНЕТЫ | комментариев: (1) | просмотров: (588)

Оглавление

Общая информация
Транспортная доступность
Технологии строительства
Категории объектов недвижимости
Стоимость жилья
Как выгодно купить квартиру в новостройке в Москве и области

Общая информация

Балашиха - Московская область

Один из крупнейших городов Московской области Балашиха расположен к востоку от центра мегаполиса, в 6,5 км от МКАД. Округ площадью 218 км2 состоит из 13 населенных пунктов. Балашиха с населением более 220 тыс. человек не включена в состав столичных округов, однако входит в тройку крупнейших городов РФ, не являющихся субъектами РФ.

Жемчужина Подмосковья, основанная в 1830 г. Балашиха, известна своим богатым историческим наследием. На ее территории имеется множество уникальных архитектурных памятников и объектов культурного наследия.

Роза ветров столичного региона, загрязнение воздуха выхлопными газами автомобилей и выбросами промышленных предприятий - факторы, негативно влияющие на экологическую обстановку округа. Однако все его административные образования окружены лесными массивами и усадебными парками - Пехро-Яковлевское, Горенки и Пехра Покровское. По территории Балашихи протекают притоки Москвы-реки, в городском округе расположено около 10 озер - Мазуринское, Марьино, Бабошкино, Юшино и другие. Наличие природно-рекреационных зон позволяет характеризовать экологическую обстановку округа как умеренно благоприятную.

Транспортная доступность

Благодаря тесным историческим связям города с Москвой, территориальной близости и транспортной доступности Балашиха воспринимается как часть столицы. Городской округ имеет с мегаполисом хорошо налаженную транспортную связь. Жители новых микрорайонов Балашихи за 30 мин. без пробок доезжают по шоссе Энтузиастов до Садового кольца.

Балашиха - на карте Москвы

По территории города проходят и другие транспортные артерии - Щелковское и Носовихинское шоссе. Дорога на рейсовом автобусе или маршрутном такси до ближайшей станции метро "Шоссе энтузиастов" займет 50 мин. или 17 мин. на автомобиле.

Горьковское направление Московской железной дороги представлено 5 платформами, с "Горенки" и "Балашихи" за 45 мин. на пригородной электричке можно добраться до Курского вокзала. Всего на территории города, площадь которого после включения в его состав Железнодорожного составляет 62,8 км2, расположено 9 ж/д станций.

Технологии строительства

Новостройки в Балашихе

Новостройки в Балашихе представлены более чем 30 комплексами. В первичном и вторичном жилом фонде округа присутствуют кирпичные, панельные и монолитные многоэтажные здания, "хрущевки", дома частного сектора и таунхаусы. Девелоперы столичного региона делают выбор в пользу одной из технологий строительства в зависимости от утвержденной сметы, архитектурных проектов и отношения объектов недвижимости к существующим категориям массового жилья.

Новые комплексы в Балашихе возводятся по следующим строительным технологиям:

  • монолитной - Новогиреевский, Столичный;
  • панельной - Центр-2;
  • монолитно-кирпичной - Новоград Павлино, Пехра.

Новоград Павлино - Балашиха

Монолитная технология больше всего востребована при строительстве объектов комфорт-класса и премиальных сегментов жилья. Каркас зданий, как правило, дополняется газобетонными блоками и утеплителем. Разнообразное фасадное оформление реализуется с помощью керамогранитной облицовки вентилируемого фасада разноцветными плитами. Монолитное строительство позволяет предложить покупателям квартиры со свободной и даже уникальной планировкой. Так, в жилом фонде микрорайона Столичный от застройщика "Главстрой Девелопмент" имеются студии с большими лоджиями и окном в ванной, а также просторные величиной 40 м2 и более однокомнатные квартиры с двумя санузлами. Объекты с 4 комнатами площадью 71,94 м2 отличаются оригинальным планировочным решением - в центре квартиры располагается гостиная, соединения с кухней.

ЖК Столичный в Балашихе - Планировка квартиры

Современное панельное домостроение представлено домами усовершенствованной серии П-44К в ЖК Центр. Одно- и двухкомнатные квартиры в корпусах отличаются функциональными планировками, приобрести жилье можно с внутренней отделкой по одному из дизайн-проектов "Кофе" или "Молоко". Застройщик ДСК-1, невзирая на заявленный сегмент недвижимости "стандарт", разнообразил фасады зданий яркими элементами, предусмотрел наличие на первых этажах коммерческих площадей для размещения объектов торговой и социальной инфраструктуры.

ЖК Пехра реализуется по проекту квартальной застройки корпусами переменной этажности с высокими показателями тепло- и шумоизоляции.

ЖК Пехра в Балашихе

Монолитно-кирпичное строительство зданий микрорайона по технологии Building Information Modeling (BIM) позволило реализовать комплексный подход к проектированию, возведению и эксплуатации жилых домов. Все инженерные системы комплекса для удобства обслуживания подчиняются одному компьютерному центру. Застройщик Пехры ГК Гранель предлагает собственникам сделать выбор между квартирами различной планировки и метража, начиная со студий площадь 20-24 м2 и заканчивая 3-комнатными квартирами величиной 72,8 м2.

Категории объектов недвижимости

Новостройки Балашихи относится к массовому жилью категорий "эконом" или "комфорт", доступному для приобретения покупателями со средним достатком. Отличительными особенностями всех корпусов новостроек, кроме микрорайона "Центр-2", является наличие в них студий - "еврооднушек" с минимальной площадью 18,3 м2. Объекты комфорт-класса отличаются разнообразием планировок квартир, потолками в помещениях выше стандартных 2,7 м, большими размерами мест общего пользования, расположенных внутри корпусов - входных групп, инвентарных комнат, кладовых в цокольных этажах зданий.

Недвижимости категории "эконом" не присуще разнообразие архитектурных и строительных решений. При проектировании зданий девелоперами не используются авторские разработки, среди квартир отсутствуют уникальные форматы - ситихаусы, хайфлеты с выходом на террасы и двухуровневые объекты. Жилой фонд микрорайона эконом-класса "Центр-2" представлен только одно- и двухкомнатными объектами стандартных планировок.

ЖК Центр 2 в Балашихе

Придомовая территория комплексов стандартной категории обязательно облагораживается, однако величина спортивных и детских площадок во дворах, размер парковок и других общественных пространств обычно невелик.

Масштабная застройка жилыми кварталами вынуждает компании организовывать в микрорайонах, невзирая на сегмент жилья, собственную транспортную, торговую и социальную инфраструктуру. В генеральных планах комплексов от крупных застройщиков Балашихи имеются детские сады, общеобразовательные школы, поликлиники, многоуровневые паркинги и автомобильные стоянки, спортивные и торговые центры.

Стоимость жилья

Квартиры в новостройках города - одни из самых доступных для покупки в столичном регионе. Стоимость студии величиной 20 м2 в микрорайоне Пехра с выходом к собственному пляжу на реке Пехорка составляет 1,6 млн руб., а однокомнатной квартиры 37,3 м2 в Новограде Павлино - 2,8 млн руб. В комплексе комфорт-класса Столичный популярные у покупателей жилья "еврооднушки" площадью 18,3 м2 в строящихся корпусах реализуются девелопером по цене 1,7 млн руб.

Новостройки в Балашихе - Московская область

Стоимость 1 м2 недвижимости в Балашихе и Железнодорожном колеблется в пределах 79-98 тыс. руб. В сегменте "комфорт" представлены 2-комнатные объекты свободной планировки и востребованного метража 60 м2: в ЖК Пехра "двушка" величиной 61,8 м2 продается за 5,1 млн руб. Большой выбор квартир семейных форматов представлен в Новогиреевском - в нем "трешка" размером 80 м2 стоит 5,9 млн руб. Объекты недвижимости с 4 комнатами, расположенными линейно, по демократичным ценам можно приобрести в ЖК Столичный. В этом же микрорайоне 3-комнатную квартиру площадью 72,4 м2 с чистовой отделкой застройщик реализует за 5,8 млн руб.

Возможность сделать выбор помещений, сдаваемых с черновой, чистовой или дизайнерской отделкой, на стоимости существенно не сказывается. Однако ускоряет срок заселения собственников жилья после сдачи домов в эксплуатацию.

Информация по ценам на квартиры актуальна по состоянию на май 2019 года.

Как выгодно купить квартиру в новостройке в Москве и области

Невысокая стоимость жилья в Балашихе по сравнению с другими городами столичного региона определяет его популярность среди покупателей недвижимости со средним достатком. Правительство городского округа поддерживает молодые семьи и предоставляет им социальные льготы на покупку квартир.

Девелоперы рассматривают следующие варианты продажи жилья в новостройках Балашихи:

  • по переступке долга по ДДУ;
  • по ипотеке, в т.ч. военной;
  • в рассрочку;
  • с использованием материнского капитала или жилищной субсидии;
  • по программе trade-in.

Застройщиками постоянно проводятся акции и предлагаются скидки при покупке определенных объектов недвижимости - квартир в домах на стадии котлована, машиномест в паркинге и других объектов. Крупные банки, партнеры девелоперов с хорошей деловой репутацией, разработали для покупателей жилья в Балашихе оптимальные условия ипотечного кредитования с минимальным взносом и низкими процентными ставками. Квартиру в ЖК Столичный можно купить на условиях беспроцентной рассрочки, предоставленной на год, а в ЖК Центр-2 - после реализации девелопером старого жилья и зачета его стоимости в счет покупки нового по программе trade-in.

Купить квартиру в новостройке в Москве можно с учетом минимальной стоимости 1 м2 - к примеру в ЖК Некрасовка она составляет 106 тыс. руб.

ЖК Некрасовка в Москве

Аналогичная недвижимость эконом-класса в Балашихе, которая номинально не входит в состав столицы, но воспринимается как ее часть, в микрорайоне Центр-2 предлагается по цене 1 м2 за 79 тыс. руб. Квартиры в новостройках Подмосковья ничем не уступают жилью, находящемуся в пределах МКАД. Транспортная доступность, развитая собственная инфраструктура и соседство комплексов с природными парками и водоемами - отличительные черты новостроек Московской области. Недвижимость Балашихи с точки зрения финансовых вложений для последующей сдачи квартиры в аренду или перепродажи - более удачный вариант инвестирования, чем покупка квартиры в новом микрорайоне Москвы.

Благодарим профессионалов сайта http://kvartyroom.ru/ за консультации и другую помощь в подготовке статьи.



Рейтинг публикации:

Не нравится +1 Нравится





Комментарии (1) | Распечатать

Добавить новость в:

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

 


Загрузка...







  1. » #1 написал: zanyks (9 мая 2019 12:25)
    Статус: Пользователь offline |



    Группа: VIP Пользователь
    публикаций 0
    комментариев 907
    Рейтинг поста:
    0
    2,5-2,7 млн минимум. 1,8 это замануха на студии, которых очень мало. Главстрой в столичном строит сборномонолитные дома. Куб2, 5 система называется. Типа монолит только в плане прочности лучше. Но и планировки похуже. Особенности конструктива.
    МИЦ в павлино та же история минимум 2,5млн. И у самолёта тоже. Пишут 1,8 минимальная, но их не продают.
    Все ждут там метро некрасовка.
    С доступностью плохо. До желдора носовихинское шоссе. Забито всегда ибо одна полоса только. Электрички нормально.
    Балашиха это горьковское. Щас там развязки доделают будет легче. Пока в часы пик адские пробки.
    В целом с такими деньгами больше на рынок ни где не влезть. Остальной ликвид дороже.

       
     


» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
 


Новости по дням
«    Май 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Погода
Яндекс.Погода


Реклама


Загрузка...

Опрос
Как по вашему мнению Украина изменится при президенте Зеленском?




Реклама
Загрузка...

Облако тегов
Аварии и ЧП на АЭС, Акция: Пропаганда России, Америка настоящая, Арктика и Антарктика, Блокчейн и криптовалюты, Воспитание, Высшие ценности страны, Геополитика, Готовим дома, Единая Россия, Импортозамещение, ИнфоФронт, Калита-Финанс, Кипр и кризис Европы, Кризис Белоруссии, Кризис Британии Brexit, Кризис Европы, Кризис США, Кризис Турции, Кризис Украины, Кризис в России, Лекарственные растения, Любимая Россия, Наука России, Неизвестный Путин, Новости Украины, Оружие России, Остров Крым, Правильные ленты, Простонародный лечебник, Сад и огород, Сделано в России, Сильные землетрясения, Ситуация в Сирии, Ситуация вокруг Ирана, Скажем НЕТ Ура-пЭтриотам, Скажем НЕТ хомячей рЭволюции, Служение России, Солнце, Трагедия Фукусимы Япония

Показать все теги
Реклама


Популярные
статьи



Реклама одной строкой

    Главная страница  |  Регистрация  |  Сотрудничество  |  Статистика  |  Обратная связь  |  Реклама  |  Помощь порталу
    ©2003-2019 ОКО ПЛАНЕТЫ

    Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам.
    Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+


    Map