Новый закон превратит садоводства в полноценные населенные пункты

Медиагруппа «Патриот» и Федеральное агентство новостей (ФАН) провели онлайн-конференцию «Дача, садоводство и огородничество».

Особое внимание было уделено новой редакции Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд».

Садоводства становятся мини-городками

Председатель Комитета ГД РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев отметил, что в комитете недавно прошли слушания в онлайн-формате по вопросам садоводства.

«В них приняли участие садоводы от Калининграда до Приморья и подводили итоги первого года работы нового закона. Как мы и ожидали, есть несколько болезненных тем, которые требуют нашего внимания. Более того, мы на комитете внесли соответствующие предложения уже после слушаний. Прежде всего это связано с проблемой оформления общедолевой собственности. Это действительно новшество, поскольку в управлении и оплате этого имущества теперь принимают участие не только члены садоводческого товарищества, но и те люди, которые не захотели становиться его участниками, но живут на этой территории», - заключает Николаев.

Николай Петрович отмечает, что новшества вызвали немало вопросов, поскольку если раньше собственность регистрировалась на товарищества, то теперь она имеет общедолевой характер. В такой ситуации все члены садоводства являются совладельцами.

«В этой связи достаточно много вопросов возникло с порядком проведения общих собраний. Мы понимаем, что особенно сейчас, когда в России действует режим самоизоляции, просто так собраться вместе не получится. Конечно, эти вопросы поднимались, и в перспективе они получат решение. Важным блоком являются взаимоотношения садоводов с муниципалитетами, ведь новый закон дал им возможность прописываться на своих участках», - констатирует Николаев.

По этой причине такие поселки становятся деревнями и мини-городками, где люди проживают круглый год. В результате был поставлен вопрос о том, чтобы некоторые такие товарищества приобрели статус населенных пунктов, потому что в новой ситуации здесь требуются здравоохранение, образование и т. д.

«Представители некоторых регионов делились своим опытом по решению этих вопросов, но в целом можно сказать, что новый закон заработал, причем за последний год он решил много вопросов в своем практическом преломлении. Сейчас мы будем вносить в него новые правки, понимая все эти моменты», - резюмирует Николаев.

Парламентарий отметил, что не идет разговора о том, чтобы все садоводства стали населенными пунктами – этого не надо и такой потребности нет, но в Госдуме РФ взяли курс на решение данной проблемы.

«Есть формальный механизм перевода таких товариществ в населенные пункты, но реально невозможно этого добиться. По этой причине мы совместно с Росреестром приняли решение разработать критерии, при соблюдении которых поселку нельзя будет отказать в переводе в статус населенного пункта», - заключает Николаев.

Госдума РФ эффективно защитит интересы садоводов

По словам Николая Петровича, в его комитет приходит много обращений граждан, большинство которых связано со злоупотреблениями руководства садоводческих товариществ.

«Для того чтобы не было злоупотреблений, в новом законе появилось положение об общедолевой собственности. Чтобы ни у кого не было возможности в ситуации, когда люди пользуются дорогой или другим общим объектом, присвоить себе право на его единоличное управление. Более того, мы знаем достаточно много случаев – ко мне за последний год пришло более 500 обращений по самым разным вопросам, – когда председатель правления начинает оформлять общие объекты в собственность товарищества и затем самолично ими управлять. Вот именно для этого в мае будет принят закон, на основании которого общее собрание членов товарищества сможет назначать специального человека по своему выбору, который будет заниматься регистрацией общедолевой собственности. Это нужно для того, чтобы не было злоупотреблений со стороны руководства», - констатирует Николаев.

Николаев отмечает, что новый закон даст возможность отыграть назад существующие прецеденты, поскольку в ГД РФ прекрасно понимают, что по этому направлению накопилось большое число нарушений.

«Именно поэтому мы отменили институт представителей, поскольку были случаи, когда с их помощью проводилось несколько собраний с разными интересантами и с разными решениями. Сейчас это исключено, хотя остается возможность дать разрешение на представление своих интересов соседу или другому человеку. Только теперь все это фиксируется, и нельзя обойти волю отдельно взятого гражданина», - резюмирует Николаев.