Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0  |  Информация авторам
           Telegram канал ОКО ПЛАНЕТЫ                Регистрация  |  Технические вопросы  |  Помощь  |  Статистика  |  Обратная связь
ОКО ПЛАНЕТЫ
Поиск по сайту:
Тендеры и госзакупки Маркетинговые исследования Бизнес планы Авиабилеты и отели
Регистрация на сайте
Авторизация

 
 
 
 
  Напомнить пароль?



Акция! Пропаганда России. Присоединяйся! ОКО ПЛАНЕТЫ


Навигация

Реклама


Загрузка...

Важные темы
Работа Дмитрия Медведева над «ошибками» страны...
Управление, как реальность: кое-что о Фурсенко, образовании...
Новые реалии методологии управления
Алекс Зес: Тезисы управления
США:У нас мало времени! Час расплаты близок!
Л.Ларуш: Америка рухнет первой. "Мы входим в период бунтов"
Теоретическая география


Анализ системной информации

» » » АКРА предложило не развивать ипотечный рынок в России по американской модели

» АКРА предложило не развивать ипотечный рынок в России по американской модели
19-07-2019, 15:00 | Финансы и кризис / Финансовые новости | разместил: Редакция ОКО ПЛАНЕТЫ | комментариев: (0) | просмотров: (321)

АКРА предложило не развивать ипотечный рынок в России по американской модели

Москва, 19 июля - "Вести.Экономика". Российское "Аналитическое кредитное рейтинговое агентство" (АКРА) предложило собственный проект развития российского ипотечного рынка, который не повторяет американскую модель, приведшую к кризису 2007-2009 гг.

 

Проект призван решить задачу по обеспечению граждан доступным жильем и избавлен от значительных рисков, отмечено в исследовании АКРА "Как избежать ипотечного кризиса в России".

По мнению АКРА, ипотечный рынок в России развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 900 млрд руб. до 1,5 трлн руб. на покрытие дефолтов.

Сегодня основным инструментом для решения задач по улучшению жилищных условий в России является программа "Фабрика ИЦБ ДОМ.РФ", в ее основе лежит выпуск ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) – таких, которые выпускали американские институты развития Fannie Mae и Freddie Mac.

Именно такая модель стала одной из главных причин финансового кризиса в США, а затем и в мире в целом в 2007–2009 гг. АКРА предлагает "комплексное решение, позволяющее выпускать в России прозрачные многотраншевые ИЦБ, кредитное качество которых не будет уступать лучшим мировым аналогам".

Опыт США

Ключевыми моделями финансирования, основанными на господдержке институтов развития, являются американские ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac. В России аналогом Fannie Mae и Freddie Mac является госкорпорация "ДОМ.РФ", которая выполняет задачи развития и поддержки жилищного рынка в России.

В международной практике ИЦБ, выпускаемые госинститутами развития (Government-Sponsored Enterprises, GSE), получили название "агентские" ИЦБ (agency MBS). В 2016 г. "ДОМ.РФ" одобрила изменение стратегии, предусматривающее переход на выпуск однотраншевых ИЦБ в рамках "Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ". Эта модель стала копией модели Single Security, применяемой GSE в США, которая в свою очередь является видом модели "агентских" ИЦБ, ставшей причиной мирового кризиса 2007-2009 гг.

"Анализ его последствий, проведенный лидирующими финансовыми аналитиками показал, что одним из неоспоримых катализаторов кризиса стали некачественные "агентские" ИЦБ, эмитентом которых выступали GSE. Fannie Mae и Freddie Mac были созданы в рамках правительственной программы по поддержке ипотечных заемщиков. Агентства выкупали у частных банков ипотечные закладные и выпускали однотраншевые облигации, обеспеченные ипотечными кредитами", - отмечает АКРА.

Несмотря на частную структуру капитала, оба агентства входили в список так называемых предприятий с господдержкой, что предусматривало правительственные гарантии по их обязательствам. Единственным способом защиты "агентских" ИЦБ являлась гарантия ипотечных агентств, и участники рынка были уверены, что государство спасет Fannie Mae и Freddie Mac в случает возникновения проблем. "Агентские" ИЦБ считают почти безрисковыми, близкими по своему качеству к казначейским облигациям США.

Российский путь

АКРА уверено, что "агентские" ИЦБ, в отличие от модели классической многотраншевой секьюритизации, не способны создать оптимальные условия для развития российского рынка ипотеки и обеспечить достижение ключевых показателей нацпроектов по доступности жилья. Согласно целевым показателям национального проекта "Жилье и городская среда" совокупный размер ипотечного портфеля в России должен вырасти с 6,3 трлн руб. в 2018 г. до 17,1 трлн руб. в 2024 г.

Столь масштабное увеличение объемов кредитования намерены обеспечить, с одной стороны, за счет снижения средневзвешенной процентной ставки до уровня менее 8%, а с другой - путем создния и развития рынка ИЦБ, отмечает "Прайм". При этом, учитывая плановые показатели и стратегию развития "ДОМ.РФ", а также текущие показатели ипотечного рынка, АКРА ожидает увеличения объема однотраншевых облигаций "ДОМ.РФ" в обращении, выпущенных с использованием "Фабрики ИЦБ", до 6,8 трлн руб.

По мнению АКРА, выполнение планов по развитию рынка ипотеки и увеличению общего портфеля задолженности до 17,1 трлн руб. к 2024 г. возможно только при условии использования эффективных способов рефинансирования, таких как многотраншевые ИЦБ, которые не только дадут возможность рефинансирования расширяющегося списка ипотечных активов и обеспечат устойчивый приток денег в отрасль, но и позволят сохранить кредитное качество эмиссий на высоком уровне.

АКРА считает, что многотраншевая секьюритизация позволит достичь целевого кредитного качества эмиссий ИЦБ, обеспечить финансирование требуемого объема выдачи ипотечных кредитов в рамках федеральных проектов.

"Результатом усилий по развитию рынка классических многотраншевых ИЦБ может стать повышение доступности ипотечных кредитов для населения без дополнительной нагрузки на бюджет. Многотраншевая секьюритизация повысит доступность ипотечных кредитов для более широкой палитры заемщиков, в том числе за счет снижения ставки кредитования, которое станет возможным благодаря детальному анализу риск-профиля задолженности", - заключает АКРА.
Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/122320


Рейтинг публикации:

Нравится1




Комментарии (0) | Распечатать

Добавить новость в:

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

 


Загрузка...







» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
 


Новости по дням
«    Сентябрь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 

Погода
Яндекс.Погода


Реклама


Загрузка...

Опрос
Как по вашему мнению Украина изменится при президенте Зеленском?




Реклама
Загрузка...

Облако тегов
Аварии и ЧП на АЭС, Акция: Пропаганда России, Америка настоящая, Арктика и Антарктика, Блокчейн и криптовалюты, Воспитание, Высшие ценности страны, Геополитика, Готовим дома, Единая Россия, Импортозамещение, ИнфоФронт, Кипр и кризис Европы, Кризис Белоруссии, Кризис Британии Brexit, Кризис Европы, Кризис США, Кризис Турции, Кризис Украины, Кризис в России, Лекарственные растения, Любимая Россия, Навальный, Наука России, Неизвестный Путин, Новости Украины, Оружие России, Остров Крым, Правильные ленты, Россия, Сделано в России, Ситуация в Сирии, Ситуация вокруг Ирана, Скажем НЕТ Ура-пЭтриотам, Скажем НЕТ хомячей рЭволюции, Служение России, Солнце, Трагедия Фукусимы Япония, сша, украина

Показать все теги
Реклама


Популярные
статьи



Реклама одной строкой

    Главная страница  |  Регистрация  |  Сотрудничество  |  Статистика  |  Обратная связь  |  Реклама  |  Помощь порталу
    ©2003-2019 ОКО ПЛАНЕТЫ

    Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам.
    Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+


    Map