Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0  |  Информация авторамВерсия для смартфонов
           Telegram канал ОКО ПЛАНЕТЫ                Регистрация  |  Технические вопросы  |  Помощь  |  Статистика  |  Обратная связь
ОКО ПЛАНЕТЫ
Поиск по сайту:
Авиабилеты и отели
Регистрация на сайте
Авторизация

 
 
 
 
  Напомнить пароль?



Телеграм канал Z-Операция Клеточные концентраты растений от производителя по лучшей цене


Навигация

Реклама

Важные темы


Анализ системной информации

» » » На Бульварном кольце наметился дефицит дорогого жилья

На Бульварном кольце наметился дефицит дорогого жилья


21-06-2019, 17:47 | Финансы и кризис / Финансовые новости | разместил: Редакция ОКО ПЛАНЕТЫ | комментариев: (0) | просмотров: (1 614)
фото: shutterstock.com

К нему привел высокой спрос на премиальные лоты в данной локации. Сейчас квадрат такой недвижимости в среднем обходится в полмиллиона рублей.

 

Бульварное кольцо – это не только главный променад столицы, опоясывающий ее центр, но еще и место концентрации самого дорогого жилья в городе. Средняя цена квадратного метра здесь составляет полмиллиона рублей, а верхней границе – нет предела, особенно если проект уникален, а до Кремля – рукой подать.

По данным компании Knight Frank, на Бульварное кольцо приходится десятая часть высокобюджетной недвижимости Москвы, а большую часть предложения составляет элитное жилье (самое дорогое из дорогих). Совокупный объем предложения высокобюджетного жилья на Бульварном кольце составляет 270 лотов, это 40 тыс кв м и 12 жилых комплексов.

Само Бульварное кольцо эксперты делят на семь районов. Лидер - Тверской или деловой район, он же район иностранцев, который аккумулирует почти треть предложения Бульварного кольца. На втором месте  - Таганский район (21%), он же район с высоким потенциалом, на третьем (16%) – Арбат.

"Тверской район — это признанный деловой центр столицы, привлекающий внимание иностранцев, Таганский отличается высоким потенциалом и хорошими перспективами освоения, Арбат — визитная карточка Москвы", - отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова.

Также выделяется Пресненский район, самый модный благодаря Патрикам, и самый дорогой, затмивший блистательно дорогую Остоженку, Хамовники, которые ассоциируются с престижем и востребованы у ценителей "Золотой мили", Мещанский район – его обычно выбирают поклонники самого района и Басманный, который предлагает доступный вариант жилья в центре.

Недвижимость в районе Бульварного кольца весьма востребована – объем сделок за последнее время увеличился почти на четверть. Причем самыми востребованными оказались квартиры и апартаменты стоимостью до 60 млн рублей – их приобрели две трети покупателей.

Аналогичный тренд подтверждает и статистика продаж в жилом проекте NV/9. Основной объем сделок приходится на лоты 60-100 кв м в бюджете менее 60 млн рублей. Такое предложение дефицитное, и уходит достаточно быстро, говорит директор по маркетингу INSIGMA GROUP (девелопер проекта) Кирилл Бортов.

Если покупательская активность в районе Бульварного кольца усиливается, то вот новых проектов премиум-класса в данной локации почти не выходит. В итоге предложение сократилось на треть. Так, в первом квартале 2017 года объем предложения насчитывал 96 лотов, а к марту 2019-го в продаже осталось только 54 премиальных лота.

Таким образом спрос привел к дефициту премиальных лотов на Бульварном кольце, говорят эксперты. Кроме того, на Бульварном кольце, как и во всем ЦАО, есть дефицит площадок под застройку (именно поэтому в проектах высока доля реконструкции – почти 60% новостроек), а сами девелоперы все чаще делают выбор в пользу элитных проектов.

Стоит отметить, что стоимость жилья на Бульварном кольце выше на 20%, чем в остальных московских районах, где представлено аналогичное предложение.  Сейчас средняя цена кв м в высокобюджетных проектах Бульварного Кольца составляет 595 тыс рублей. 

Само Бульварное кольцо дорожает быстрее, потому что здесь девелоперы становятся все смелее и смелее – выводят более дорогие и качественные проекты, отмечает Ольга Широкова. Если мы вернемся на три года назад, тогда цена в 450 тыс рублей за кв м казалась очень высокой, то сейчас проекты выходят по 600 тыс рублей за кв м.  Это определяет  средний уровень цен.

По ее словам, квадратные метры на Бульварном кольце дорожают на 7-8% в год, в то время как в среднем по Москве этот показатель составляет 4-5%.

"Мы считаем, что дальше цены будут расти московскими темпами  - 5-7%. Это в случае, если не изменится сильно структура предложения: например, выйдет крупный проект в премиум-классе по цене ниже рынка. Тогда средняя цена снизится, но это не будет означать, что жилье подешевело", - поясняет директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank.

Однако, если повезет можно получить скидку: и на дорогое жилье есть дисконт. Средняя величина скидки 3-5%. Например, при покупке апартаментов за 60 млн рублей, можно сэкономить от 1,8-3 млн рублей (что сопоставимо с ценой однушки в Новой Москве). При этом, размер скидок на дорогое жилье (как и в масс-маркете) сейчас снижается.

Несмотря на большое количество объектов, спрос сейчас достаточно высокий, растет доля ипотеки – и в дорогом сегменте, в том числе, поэтому очень сильно стимулировать покупателя скидками необходимости нет. Девелоперы конкурируют качеством проекта, концепцией, локацией.

Что касается портрета покупателя дорогого жилья на Бульварном кольце, то нарисовать его достаточно сложно – слишком он неоднородный, говорят эксперты. Однако, есть факторы, которые объединяют такого покупателя - сам центр, бюджет, наличие инфраструктуры и зеленых зон.

В большинстве своем такое жилье приобретается для собственного проживания. Так, например, в NV/9 этот показатель составляет 80%, рассказывает Кирилл Бортов. Причем, почти две трети покупателей – москвичи, остальные – иностранцы или региональная бизнес-элита. Средний возраст покупателя – 35-45 лет. Порядка 40% приходится на собственников бизнеса и топ-менеджеров. Что примечательно, но у нас в проекте вообще нет чиновников.

Популярный для массового сегмента инструмент покупки жилья  - ипотека, в премиальном сегменте тоже встречается, правда, не так часто. В среднем по рынку доля ипотеке в сегменте высокобюджетного жилья составляет примерно 15%. Хотя рост ипотечных сделок в последнее время наблюдается и здесь: плюс 10-15% за последние год-два, отмечает Ольга Широкова.

В перспективе ближайших лет локация вдоль Бульварного кольца сохранит свой эксклюзивный статус, считают эксперты. С ростом числа качественных проектов, число сделок будет расти – порядка 100 штук.

В настоящее время семи из двенадцати реализуемых проектов представляют собой редевелопмент исторических особняков. Ввиду дефицита свободных участков этот формат будет и в дальнейшем использоваться застройщиками, которые специализируются на элитном и премиальном жилье. В ближайшее время в районе Бульварного кольца должно выйти восемь проектов.



Источник: /realty.vesti.ru.

Рейтинг публикации:

Нравится0



Комментарии (0) | Распечатать

Добавить новость в:


 

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.





» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Зарегистрируйтесь на портале чтобы оставлять комментарии
 


Новости по дням
«    Июнь 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Погода
Яндекс.Погода


Реклама

Опрос
Ваше мнение: Покуда территориально нужно денацифицировать Украину?




Реклама

Облако тегов
Аварии и ЧП на АЭС, Акция: Пропаганда России, Америка настоящая, Арктика и Антарктика, Блокчейн и криптовалюты, Воспитание, Высшие ценности страны, Геополитика, Импортозамещение, ИнфоФронт, Кипр и кризис Европы, Кризис Белоруссии, Кризис Британии Brexit, Кризис Европы, Кризис США, Кризис Турции, Кризис Украины, Любимая Россия, НАТО, Навальный, Новости Украины, Оружие России, Остров Крым, Правильные ленты, Россия, Сделано в России, Ситуация в Сирии, Ситуация вокруг Ирана, Скажем НЕТ Ура-пЭтриотам, Скажем НЕТ хомячей рЭволюции, Служение России, Солнце, Трагедия Фукусимы Япония, Хроника эпидемии, видео, коронавирус, новости, политика, сша, украина

Показать все теги
Реклама

Популярные
статьи



Реклама одной строкой

    Главная страница  |  Регистрация  |  Сотрудничество  |  Статистика  |  Обратная связь  |  Реклама  |  Помощь порталу
    ©2003-2020 ОКО ПЛАНЕТЫ

    Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам.
    Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+


    Map