На протяжении многих лет обеспеченные китайские покупатели энергично приобретали коммерческую недвижимость в США (фактически «отмывая» деньги). Однако, согласно недавнему отчёту Wall Street Journal, в прошлом году эта активность просела до самого низкого с 2012 года уровня. Падение стало результатом непрекращающегося давления на китайских инвесторов со стороны Пекина, стремящегося прекратить «утечку» капиталов из страны. Напомним, ещё в начале декабря сообщалось о том, что в предыдущем квартале китайские компании распродали американскую недвижимость на целый миллиард долларов.
Направляясь к выходу: Покупка и продажа американской недвижимости китайскими инвесторами, в миллиардах долларов. Синим – покупка, жёлтым – продажа
По данным Real Capital Analytics, в последней четверти прошлого года продажи американской недвижимости различными китайскими инвесторами, в том числе страховщиками и конгломератами, превысили соответствующие покупки на сумму 854 миллионов долларов. Надо отметить, это был уже третий квартал подряд, когда китайские инвесторы оказались «чистыми продавцами» недвижимости в США – впервые подобная тенденция продержалась так долго.
Разумеется, нынешняя ситуация разительно отличается от наблюдаемой за пять лет до 2018 года, когда казалось, что рост покупок китайскими конгломератами недвижимости в Соединённых Штатах будет бесконечным. Десятки миллиардов долларов китайских денег были вложены в приобретение таких объектов, как гостиница «Уолдорф-Астория» в Нью-Йорке; почти миллиард пошёл на строительство небоскрёба в Чикаго.
Но на сегодняшний день ситуация изменилась, и некоторые из китайских крупнейших инвесторов сократили свои вложения в подобные активы или совсем избавились от них. Теперь, когда условия кредитования в Китае ужесточились, компании стремятся изыскать средства, распродавая свои активы в США. Торговая напряжённость между двумя странами также не способствует появлению обстановки доверия.
Тем не менее, в целом по итогам 2018 года приобретение американской недвижимости китайскими покупателями превысило продажи на 2,63 миллиарда долларов. Однако это самый низкий показатель за шесть лет, и фактически в прошлом году Китай оказался бы крупным «чистым продавцом» если бы не масштабное приобретение на сумму 11,6 миллиардов долларов, проведённое консорциумом китайских покупателей год назад.
Надо сказать, речь идёт не только о коммерческой недвижимости – китайцы также начали распродавать ранее приобретённые дома в США. Кроме того, согласно последним данным, соответствующие покупки сократились на 4 процента в период с апреля 2017 года по март 2018 года. Это падение стало результатом роста цен в Соединённых Штатах, укрепления доллара и напряжённости в отношениях между странами.
Всё это в какой-то степени является отголоском замедления экономического роста в Китае. Как известно, Пекин сообщил, что в 2018 году рост составил 6,6 процента. Это худшее значение показателя с 1990 года, которое оказалось ниже, чем оценивалось в Пекине.
Ситуация ещё более осложняется агрессивной кампанией Китая по борьбе с теневым кредитованием. Как уже отмечалось в конце 2018 года, общий объём кредитования в Китае неожиданно рухнул, что отразилось на внутренней и мировой экономике. На фоне слухов о том, что Пекин разрабатывает «плавную посадку» путём значительного замедления выдачи кредитов, остро нуждающиеся в средствах инвесторы стремительно распродают американские объекты недвижимости.
Можно предположить, что на мировых рынках это создаст «дефляционную прохладу» и приведёт к дальнейшему замедлению в 2019 году, несмотря на заверения некоторых «экспертов» по поводу того, что китайские деньги рекой хлынут в американский сектор недвижимости.
