2018 год стал рекордным для предложения сегмента жилой недвижимости Москвы и Московской области: многие застройщики вывели максимальные для своих компаний объемы жилья. Не стала исключением и компания Павла Тё Capital Group, новые проекты которой получили долю в 30% в классах «бизнес» и «элит» в новом первичном предложении рынка.
По оценкам ЦИАН, всего за год открылись продажи в 135 жилых комплексах, общая площадь которых составила 10 600 000 кв. м: это более чем на 30% больше, чем показатель итогов 2017 года, когда предложение составляло порядка 8 000 000 кв. м по оценке экспертов «Коммерсанта». Общее количество находящихся в продаже объектов новой жилой недвижимости составляет на сегодняшний день 660 комплексов, увеличившись с 610 по итогам 2017 года.
Как поясняют аналитики, увеличение интереса девелоперов к выпуску новых проектов продиктовано ожидаемым внедрением поправок в закон о долевом строительстве, что существенно усложнит привлечение средств дольщиков для застройщиков. Уже летом 2018 года вступила в силу мера, обязующая застройщиков к заведению счетов эскроу в соответствующих банках по Федеральному закону № 218.
Нововведения вызвали опасения у застройщиков, которые завершают строительство домов для так называемых «обманутых дольщиков». Так, поправки закона разрешают использовать средства дольщиков только для строительства тех домов, которые ими были приобретены. Один из девелоперов, взявших на себя такие социальные обязательства, — Capital Group Павла Тё. На сегодняшний день его компания достраивает такие жилые комплексы, как «Марьино град», «Спортивный квартал» и «Спорт Таун».
Эскроу счет — это счет, на котором деньги хранятся без возможности снятия застройщиком: он получает к ним доступ только после выполнения обязательств, то есть после завершения строительства дома.
Как отметил председатель совета директоров Capital Group (один из крупнейших российских девелоперов) Павел Тё, законодательные изменения способствуют уходу с рынка недобросовестных застройщиков. Но наибольший урон понесут региональные застройщики, крупные же московские игроки найдут способы продолжать работу.
Павел Тё — председатель совета директоров Capital Group, акционер компании с 1993 года. С 2016 года возглавлял также Комиссию по высотному строительству в Общественном совете при Минстрое РФ. Женат на Ольге Карпуть, создательнице и владелице бутика мультибренда «Кузнецкий мост 20» («КМ20»). В 2018 году Ольга Карпуть вошла в список «40 людей будущего» и в тройку представителей из России, которые по версии издания WWD окажут наибольшее влияние на свои индустрии мирового уровня. Ольга Карпуть и Павел Тё имеют троих детей.
«Могу сказать только про себя и свою компанию. У нас запас прочности больше, чем у других компаний. Мы стараемся не пользоваться кредитами, услугами банков, а привлекать финансовых партнеров. В этом году мы взяли паузу, и я думаю, что все серьезные компании поступили так же», — сказал Павел Тё на пресс-конференции, посвященной итогам работы компании 2018 г.
Как рассказал Павел Тё, за 2018 год компания Capital Group выпустила на рынок 7 знаковых проектов, три из которых имеют особый статус для города и горожан: это, в частности, концепция развития территории Бадаевского пивоваренного завода, комплекс на Софийской набережной напротив Кремля и знаменитый дом-книжка на Новом Арбате.
Гостиничные проекты на Новом Арбате и Софийской набережной для рынка столицы станут ключевыми, как полагают эксперты. Так, благодаря Capital Group Павла Тё в Россию повторно вышла немецкая сеть отелей pentahotels, а также впервые — гонконгская Mandarin Oriental Hotel Group. Знаковый проект Павла Тё по развитию территории Бадаевского пивоваренного завода предусматривает не только реставрацию и приспособление исторических зданий, но и новое строительство поднятых над землей на колоннах высотой 35 метров «горизонтальных» домов.
Для рынка элитной недвижимости Capital Group в 2018 году стала одним из ключевых лидеров в выводе нового предложения: проекты девелопера получили долю в треть по количеству среди всех проектов, стартовавших на рынках элитного и бизнес-классов в этом году.
В ходе итоговой пресс-конференции Павел Тё отметил, что на юбилейном 25 году портфель проектов компании в стадии проектирования и строительства вырос с 7 800 000 кв. м до 8 200 000 кв. м.
По материалам АиФ
