Президентом Российской Федерации был подписан федеральный закон, касающийся обращения электронных закладных в сфере ипотечного кредитования. Согласно новому законодательному акту, заемщик имеет право вместо стандартной бумажной закладной составить электронную. Как данное нововведение повлияет на сферу ипотечного кредитования в целом?

Начнем с разбора самого понятия «электронная закладная». По факту речь идет о бездокументарной ценной бумаге, подтверждающей права ее собственника на залог на имущество, отягощенное ипотекой. Также закладная дает право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой. При этом нет необходимости предоставлять другие доказательства своих прав.

В составлении электронной закладной принимают участие две стороны – должник и залогодатель. Не обязательно при составлении ипотечного договора использовать именно электронную закладную, теперь в документе появится пункт, определяющий вид закладной.

Форма для составления бездокументарной ценной бумаги уже размещена на портале Государственных услуг. При необходимости достаточно создать на ее основе электронный документ, который обязательно будет подтвержден электронными подписями обеих сторон. Далее закладная направляется в Росреестр для получения подписи официального регистратора. Хранится документ в депозитарии, а все данные о нем в полном объеме вносятся в регистрационную запись об ипотечном займе.

Электронные закладные 2018 – как работает новый закон об ипотеке? На данный момент еще очень мало россиян смогли оценить нововведение. Но, по мнению специалистов, такое новшество упростит процесс оформления и получения ипотечного займа.