На вторичном рынке загородной недвижимости в
Московском регионе продолжается общее падение спроса, за год продажи
сократились на 11%.
По данным компании
"Инком-Недвижимость", половина находящихся в продаже объектов не будет
реализована даже со скидкой. Разрыв между ценами предложения и
реализации составляет не менее 20%. Кроме того, треть покупателей,
разочаровавшись в загородном рынке, переходят в сегмент городских
новостроек.
По итогам прошедшего лета на загородном рынке Подмосковья
насчитывается 88 321 объект, это на 15% меньше, чем годом ранее.
Лидерами предложения стали коттеджи – на них приходится 40% выставленных
лотов. Доля земельных участков составляет 35%, дач – 23%, таунхаусов и
дуплексов – 2%.
При этом в реальном товарообороте участвует не более 20%
объектов, говорят специалисты. У половины лотов нет шансов на
реализацию, причем не из-за цены, а из-за потребительских характеристик:
неудачном расположении, огромных площадях, устаревшей архитектуре. А
30% из оставшихся 50% следует снизить цену.
В среднем коттедж на вторичном рынке сейчас стоит 10
миллионов рублей, дача 7,5 миллиона, земельный участок 0,8 миллиона,
блокированный дом – 3,5 миллиона рублей. Однако же, несмотря на низкий
спрос и общую ситуацию на рынке, продавцы не собираются пересматривать
цену на свою недвижимость.
Шансы на успешную реализацию лота сокращаются, если он
находится в продаже более 3-4 месяцев, отмечают специалисты. Опытные
игроки в этом случае снимают объект с продажи, чтобы позже – возможно,
следующей весной или при первых признаках оживления рынка – выставить
его снова. Однако большинство продавцов либо ничего не предпринимает,
либо незначительно опускает цену.
Параллельно покупатели ищут несуществующие дома с бюджетом
до 1 миллиона рублей, что приводит к годичным срокам принятия решения и
сокращению числа сделок. В этом году на вторичном загородном рынке было
заключено на 11% меньше договоров купли-продажи, чем за тот же период
2016 года. 56% покупок пришлось на дачи, 29% на участки без подряда,.
10% на коттеджи, 5% на таунхаусы и дуплексы.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Зарегистрируйтесь на портале чтобы оставлять комментарии
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
