Вторичный рынок «проморгал» усиление своего конкурента – новостроек,
которые оттянули на себя существенную часть спроса: так, прошлый год
стал рекордным по количеству введенных квадратных метров.
Единственный выход для вторички – снижение цен, считает директора департамента вторичного рынка компании Сергея Шломы.
Эксперт замечает, что на рынке вторичного жилья не ограничен порогом
рентабельности, и имеет нулевую стоимость «добычи» жилья, в отличие от
первички.
Это демонстрирует рынок — в конце прошлого года цены на некоторые
объекты «вторички» впервые за современную историю поравнялись с ценами
«первички», а в некоторых случая даже опустились ниже.
Первычный рынок переживает сложные период переизбытка предложения из-за пониженного спроса.
Поэтому застройщики замораживают стройки или откладывают возведение уже строящихся объектов.
Если раньше строители планировали ввести определенный объем жилья за
5 лет, то теперь они сдвигают сроки и говорят уже о 7 или 10 годах.
В «Инком-недвижимость» подсчитали, что рынок недвижимости скорее
всего достигнет ценового дна через два года — к 2019 году, когда объемы
ввода нового жилья будут еще ниже.
Но для застройщиков есть шанс — если продавцы «вторички» будут
повышать цены, то спрос на «первичку» вновь начнет расти, и застройщики
смогут распродать свои самые дешевые альтернативы.
