На американском рынке наблюдается переизбыток предложений как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.
В последнее время рынок недвижимости США
переживает не самые лучшие времена. В феврале и марте казалось, что
кризис пройден и впереди будет только рост. Однако прогнозы экспертов не
оправдались.
Согласно последним статистическим данным продажи новых домов в США в
апреле нынешнего года упали на 11,4 процента по сравнению с предыдущим
месяцем — до 569 тысяч домов в годовом исчислении. А в марте, между
прочим, был зафиксирован самый низкий уровень с декабря, что официально
подтверждают в министерства торговли страны.
Последние темпы снижения оказались самыми значительными с июля 2013
года. Хотя есть и положительный момент — согласно уточненным данным, в
марте было продано 642 тысячи новостроек, а не 621 тысяча, как
сообщалось ранее. А это был максимум с октября 2007 года.
Американские аналитики рынка недвижимости ожидали сокращения
показателя в прошлом месяце на 1 процента с ранее предварительно
объявленного уровня — до 615 тысяч. Но есть и обнадеживающий момент —
реализация домов в США в апреле увеличилась на 0,5 процента по сравнению
с тем же месяцем 2016 года.
Если говорить о финансовой стороне вопроса, то средняя цена продажи
дома в минувшем месяце составляла 309200 долларов против 318700 долларов
в марте. Надо также заметить, что в годовом выражении показатель
снизился на 3,8 процента.
Но есть и отрицательный момент, который может в дальнейшем обернуться
большими проблемами как для застройщиков, так и для девелоперов. Дело в
том, что при сохранении текущих темпов на реализацию всех новостроек в
США потребовалось бы 5,7 месяца против 4,9 месяца в марте. Количество
новых домов, выставленных на продажу, на конец апреля составляло 268
тысяч, и было максимальным с июля 2009 года.
Более того, самое значительное падение объемов реализации было
зафиксировано в западных штатах Америки — 26,3 процента. И этот
показатель также является максимальным с октября 2010 года.
На новостройки приходится всего порядка 10 процентов рынка
жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после
подписания контракта. И это делает их более актуальным и
волатильным индикатором состояния рынка. По мнению американских
экспертов рынка недвижимости, реальный спрос на новое жилье в США
находится посередине между мартовским и апрельским показателями. Иными
словами, ситуация непростая, и в ближайшее время отрицательные тенденции
могут усилиться.
Данные о продажах жилья на вторичном рынке также не радуют глаз.
Реализация жилья падает, а предложение значительно превышает спрос. И
продать квартиру или дом без какой-либо скидки — настоящая утопия. В
этом американский рынок недвижимости схож с российским рынком. В
ближайший месяц экономисты в среднем ожидают снижения на 1,1 процента —
до 5,65 миллиона долларов в пересчете на годовые темпы.
Что касается прогнозов на дальнейшее развитие американского рынка жилья, то большинство экспертов придерживается точки зрения, что в ближайшие два-три года рынок будет переживать не самые лучшие времена.
Впрочем, ситуация может измениться в лучшую сторону. Но это
произойдет только в том случае, если темпы строительства жилья немного
снизится. Однако пока это скорее из области фантастики — застройщики не
хотят строить меньше. А, значит, кризис на американском рынке
недвижимости может затянуться.
Источник: realty.vesti.ru.
Рейтинг публикации:
|
