Москва, 5 июня - "Вести.Экономика". Месяц назад
стало известно, что пузырь на рынке недвижимости в Ванкувере больше, чем
когда-либо. По итогам мая этот пузырь вырос еще сильнее.
Год
назад власти установили налог на недвижимость в размере 15% для
иностранных покупателей. При этом основной приток средств в жилье
наблюдается со стороны китайских инвесторов, которые стремятся
легализовать свои средства максимально безопасно и эффективно. Цены на
отдельные дома и квартиры выросли до новых рекордных максимумов.
По данным совета по недвижимости, цены распределяются примерно следующим образом:
для кондоминиумов в прошлом месяце цена составляла $571,300 тыс., за
последние 12 месяцев она подскочила на 17,8%, и сейчас она на 3,1%
выше, чем в апреле 2017 г.;
цена блока составила $715,400 тыс., на 13,1% больше, чем год назад, и показала рост на 1,9% по сравнению с апрелем 2017 г.;
цена одноэтажного дома составила $1,561 млн – рост на 3,1% за
последние 12 месяцев и увеличение на 2,9% по сравнению с апрелем 2017 г.
Единственное падение, отмеченное в мае, – это снижение
количества реальных сделок. Если в мае 2016 г. было заключено 4 769
сделок, то в мае 2017 г. - 4 364 (снижение на 8,5%).
Другими
словами, все, чего позволило достичь введение подоходного налога на 15%,
- резкое снижение количества операции. И так как трейдеры отчаялись
найти более агрессивных покупателей, они были невероятно счастливы,
когда появилась новая волна покупателей и они медленно, но верно начали
принимать все имеющиеся предложения.
И если в этом месяце данные
практически не изменились, ниже приведены данные по рынку недвижимости в
Канаде и развитию пузыря на этом рынке в перспективе.
Данные
подкреплены графиками, первый из которых показывает общий долг канадских
домохозяйств по сравнению с госдолгом США. Большая часть этого долга
приходится на ипотечное кредитование.
Далее, несмотря на низкие ставки Канады, коэффициент обслуживания долга
среднего канадского домохозяйства почти на 40% выше по сравнению с США.
И, наконец, кульминация: проиндексированные цены на жилье в Канаде по сравнению с США.
Возможно, Канаде повезло в том, что попытка выкачать пузырь на рынке
недвижимости в Ванкувере не удалась. В противном случае он
распространился бы по всей стране, приведя к историческому краху и
обвалу стоимости и огромным дефолтам.
Результат оказался бы
разрушительным для канадского банковского сектора. Это, конечно, не
означает, что проблема в Канаде была решена, просто на какое-то время
удалось отсрочить ее решение благодаря китайским покупателям, которые
предпочитают хранить свои денежные средства в Канаде, а не у себя дома.
Подробнее: http://www.vestifinance.ru/articles/86358
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Зарегистрируйтесь на портале чтобы оставлять комментарии
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
