Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата.
В настоящее время самые распространенные
случаи мошенничества на российском рынке аренды — это неоплата найма,
незаконная передача помещения в субаренду, использование
аферистами-посредниками брендов известных агентств недвижимости.
Важно
заметить, что более половины арендаторов и арендодателей сталкиваются с
авантюристами при самостоятельном проведении сделки. Но денег у людей
сейчас стало меньше, именно по этой причине многие стараются
использовать наиболее экономичные способы решения разнообразных бытовых
вопросов, в том числе найма жилья.
Во многом это происходит по
той причине, что сразу 63 процента арендаторов пробуют своими силами
подобрать нужный вариант и провести сделку. И, естественно,
"обжигаются”, после чего идут к профессиональным риелторам.
Как утверждает заместитель директора Департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость” Оксана Полякова,
если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в
пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые
площади там, где проживают сами.
"Адаптироваться к новым
условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие
прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать
квартирантов "по знакомству”. Однако затем они все-таки обращаются к
профессионалам. Практика показывает, что чаще всего проблемы с
дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда
нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые”, — утверждает
специалист.
Очень важно помнить, что среди видов мошенничества
со стороны нанимателей самый популярный — неоплата. В этом случае
квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не
рассчитавшись с арендодателем и не заплатив по счетчикам.
Нельзя
забывать, что часть мошенников-арендаторов переходит в категорию так
называемых "новых арендодателей”. Это довольно опасный вариант. Дело
в том, что весьма велика опасность, Иные представляет собой незаконную
субаренду: арендаторы могут поставить в паспорт поддельную печать с
регистрацией по нужному адресу, подделать копии документов о
собственности. Поэтому арендаторам нельзя забывать правило игнорировать
любые копии — только оригиналы: паспорт и правоустанавливающие документы
на квартиру.
Пример недобросовестности арендодателя –
намеренное досрочное выселение квартиранта. Это может быть предъявление
вымышленных претензий – чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой
суммы. Либо замалчивание реального срока найма: квартира могла быть
сдана фактически, скажем, только на три месяца, но арендатору было
заявлено, что на долгий срок (размеры арендных ставок при долгосрочном и
краткосрочном найме разнятся на 10-20 процентов) – по прошествии этих
трех месяцев у собственника возникают "непреодолимые сложности", при
которых необходимо съемную квартиру освободить.
Как утверждает Оксана Полякова, никогда нельзя договариваться об арендной сделке с агентом по телефону.
"Надо
зайти на сайт компании, найти номер телефона офиса, его адрес и
удостовериться в том, что ваш агент действительно является сотрудником
указанной фирмы. условиях экономической и социальной напряженности
людям, как никогда, важно иметь гарантии защищенности. В ответ на такой
общественный запрос наша компания взяла на себя официальные гарантийные
обязательства по сопровождению клиентов в течение всего срока действия
договора найма”, — резюмирует эксперт.
Источник: realty.vesti.ru.
Рейтинг публикации:
|
