В США надувается новый пузырь на рынке недвижимости?
EPA/TANNEN MAURY
Москва, 28 апреля - "Вести.Экономика". Цены
на жилье в США, в частности в Лас-Вегасе и Сан-Франциско, после бурного
роста в 2006-2007 гг., сократились вдвое в 2009 г., но с тех пор снова
выросли в два раза по сравнению с достигнутыми минимумами, что указывает
на возможность появления нового пузыря на рынке недвижимости.
Между
тем, цены на жилье в Денвере и Далласе, которые не охватил бум
2006-2007 гг., теперь демонстрируют рекордный рост. Цены на недвижимость
в Далласе подскочили на 55% за последние пять лет.
График: ZeroHedge
Индекс
цен на жилье в 20 крупнейших городах США Case-Shiller 20-City Composite
Home Price Index показывает, что средние цены выросли на 44% по
сравнению с достигнутыми минимумами и почти вернулись к своему пику 2007
года.
График: ZeroHedge
Поведение
покупателей жилья, в частности покупка по цене, значительно превышающей
оценочную стоимость, и отказ от проверки домов, начинает напоминать
2006 г., пишет The Wall Street Journal.
"Это не может быть
устойчивым, - отметил Дэвид Берсон, главный экономист Nationwide
Insurance и бывший главный экономист ипотечного гиганта Fannie Mae, имея
в виду ажиотажный спрос на жилье. - Это не может продолжаться вечно".
Между
тем, есть и другие признаки чрезмерной активности на рынке
недвижимости, в том числе растущее количество лицензированных риелторов.
По данным аналитическо-консалтинговой компании John Burns Real Estate
Consulting, число лицензированных риелторов выросло почти на 25% с 2012
г., достигнув 9-летнего максимума в 2016 г. и оказавшись лишь на 9% ниже
пикового уровня 2006 г.
Кроме того, дома продаются быстрее, чем
раньше. По данным Redfin, в Денвере среднее количество дней, в течение
которых дома выставлены на продажу, в январе-марте сократилось до 8 по
сравнению с 61 в 2012 г.
При небольшом риске избытка предложения в
ближайшем будущем экономисты ожидают, что цены продолжат быстро расти
на большинстве рынков еще пару лет, если экономика продолжит расти.
По мнению аналитиков, более вероятно, что перегрев рынка приведет к
длительному периоду стабильных или незначительно снижающихся цен на
жилье, особенно если ставки по ипотечным кредитам повысятся или если
замедлится рост числа рабочих мест, однако обвал цен маловероятен.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Зарегистрируйтесь на портале чтобы оставлять комментарии
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
