Стася,

Вот сюда обратитесь (лично) - на месте вам быстрее помогут разобраться - http://onf.ru/region/primorsky_krai

А не помогли бы вы разобраться с руководством города Владивостока?(вопрос риторический). Гостинка (это такое малобюджетное жильё, без кухни), общей площадью 17,7 м кв, стоит 2 300 000 руб.

Р.S. djsens, простите, не ваша выдержка. Это из ответа Алекса

Алекс, при рыночной экономике ни спецслужбы, ни кто-либо другой не может указывать барыгам-строителям почём им продавать. Суть рынка - максимальная прибыль.

От Алекс Зес:
А вот это совсем не так. Дело в том что при рыночной экономике у власти вагон и маленькая тележка возможностей для сброса цены на жилье путем создания избытка на рынке конкурирующих структур и снижении цен на первичные затраты при оформлении участка под застройщика, от цены на землю до солидарного вложения в коммуникации. Было бы желание. Как мы видим по многим другим регионам проблем с этим нет. Я вам привел в пример третий в стране город по величине. Так что надо приводить вашу местную власть в чувство и приучать не к советской криворукой расхлябанности и ожидании когда дядя все решит, что характерно для закрытых городов, а умению работать. Еще раз вам говорю нас читают разные люди, в том числе и те кто может на эту тему задуматься. Мы со своей стороны этому посодействуем. Ситуация у вас аномальная и ненормальная. Особенно учитывая чем в Сарове занимаются и за что отвечают, это вообще не допустимо и даже ставит под угрозу безопасность страны. Вам надо не Сталина вспоминать, этот бы вас просто расстрелял, а создавать общественное движение и готовить аргументированные документы отправив их на самый верх. Не будет реакции, привлекать СМИ. И вопрос решится, просто потому что наверняка о такой ситуации мало что известно наверху. Вы ж не просто город, а система закрытого типа, особо режимный обьект. Подход это учитывает, надо не боятся ставить вопрос, не надо думать что наверху видят все и вся в каждом селе. Надо спокойно и разумно говорить о ситуации. Поднимать вопросы. Такая возможность кстати выгодно отличает нынешнюю ситуацию от прошлых времен.

В Сарове и спецслужбы есть и Кириенко был в курсе стоимости жилья пока заведовал РосАтомом. Работодатель помогает немного платить ипотеку первые 5 лет, но только при условии что это новостройка а не вторичка.

От Алекс Зес:
Значит все таки что то делается. Однако цены не соответствуют статусу региона, для любого аналитика это сигнал что местные власти либо не могут грамотно реализовать свои полномочия, либо участвуют в каких то схемах и им выгодна ситуация. Так что создавайте объединение ипотечных заемщиков и ставьте вопрос. Банк тут кстати не так важен, как необходимость в создании механизмов компенсации. Если частично они решаются хорошо, но цена на первичку в стандартном исполнении не может в разы отличатся от средней по региону. К рынку это как раз не имеет отношения, этим должны заниматься компетентные товарищи. По большей части, такая ситуация характерна для подобных образований, потому как местные власти долго находились в инкубаторном состоянии и совершено не умеют работать с современными инструментами. Это их не оправдывает. Работать надо учится, не получается, пусть придут те кто умеет. Тем более тут никаких открытий делать не надо, все механизмы давным давно опробованы.

djsens,
То есть вы пошли к ростовщикам, вложились по полной и теперь вы расказываете как вам ростовщики не нравятся.

К вашему сведению, при ставке 1% намного больше семей себе-бы смогли позволить 20 лет ипотеки, значит конкурренция была-бы жёстче и цена была-бы выше. Эта проблема на Западе стоит во весь рост. Пузыри лопнувший в 2008 разорил миллионы и выкинул десятки тысяч семей на улицу. Но и здесь нюанс - в Испании, например, при неуплате долга, банк конфискует квартиру а вы остаётес должны пока не выплатите ВСЮ сумму.

Редакция, не проще ли вам в Яндексе спросить почём метр в Сарове ? Я купил на окраине, но город компактный, население 90 тыщ. 63 метра по 59 тыщ = 3700 тыс.руб. Сбербанк дал только 2900 с моей ЗП. Платежи аннуитентные - т.е. все 20 лет платить по 35 тыс. Ещё 17 лет. Ставка по ипотеке была тогда 13,5%. Всё без обмана, любой кредитный онлайн калькулятор вам в руки. Если со мной что случится - банк квартиру заберет, т.к. таких денег у родственников нет. И это не москва, до неё 350 км. Вы сами то про саров наверно мало кто слышал. Ещё и на отделку деньги нужны. Во вторичке метр тут вообще 80 тыщ. минимум. Невидимая рука рынка ломит цену, хотя в соседнем Арзамасе такая же новостройка шла по 35 тыщ за метр. До него 85 км, значит не в стройматериалах дело, а в жадности барыш строителей. Продали страну ростовщика и барыгам, чего и боялся Сталин.

От Алекс Зес:
Я ориентировался именно на Арзамас. В Сарове квартиры действительно значительно дороже. Хотя вот тут цена примерно 2 млн. и выбор велик. Но вам там виднее что покупать. Действительно цены высокие для региона, например в Новосибирске двушка обойдется 1.7 млн (если это не центр естественно где есть и за 6 млн.). При том что Саров ни в какое сравнение с Новосибирском идти и близко не может. Очевидно в вашем городе высокие заработки на оборонке. Цена завышена. Ростовщики тут как раз не причем, вернее они лишь эксплуатируют условия, а вот с руководством города надо разбираться. Почему ничего не делается для снижения неадеватной цены. Это их прямая вина, значит строится мало и это позволяет поднимать цены на предложении. Вот это вопрос и с ним надо выходить во все инстанции. Нас многие читают, в том числе и из числа, как бы это так выразится, компетентных органов, думаю они обратят внимание на ситуацию. Тем более в ключевом оборонном городе, так как такая картина порождает негативные настроения и понятна ваша тяга к идеализации истории на таком фоне.

Таким образом вы выплатите 7.5 млн рублей только за оставшийся период . Возникает вопрос в какую базовую сумму вам обошлась двушка в вашем регионе. Врядли она стоит более 1.5 млн, если это не центр и какой то эксклюзив. Это в пять раз более стоимости. Зачем вы пошли на такие условия. 13% годовых при условии своевременной выплаты за 17 лет, это 221%, т.е вы должны выплатить 2.2 раза стоимости квартиры не считая базы. 3.2 раза стоимости, но не пять раз!(?) Тем более что при выплате в 35 тыс, вы должны были гасить не только проценты, но и базу если платить во время. Это должно снижать нагрузку при выплатах с течением времени, либо само время выплаты. Либо что то в вашей бухгалтерии не сходится, либо при заключении договора вам были спущены завышенные расчеты. В таком случае надо разбираться в договоре. Есть еще один аспект который надо учитывать. Через 17 лет (с ваших слов) это будет ваша собственность и актив вашей семьи, что позволит вашим детям начинать с позиции стартового капитала. Они могут продать это жилье, купить дом в деревне, области и иметь очень хорошие стартовые возможности. Это возвратная стоимость вложенного жилья. Таким образом обращаю ваше внимание что в ходе этого процесса ваша семья становится богаче, а с течением нескольких поколений формируется среда состоятельных лиц. Так что в этом смысле ипотека значимее советской системы распределения. Конечно, по мере снижения инфляции ставки ипотеки должны меняться, думаю в государстве это понимают и соответствующие решения будут. Если нет, надо будет этот вопрос поднимать.

Плюрализм мнений отсутствует лично у вас. Я неоднократно вам представлял аргументы которые вы просто напросто игнорировали.

Давайте вернёмся к математической модели долгов КОБ которую я доказал математически неверной а никакого ответа от вас не дождался.

Если не можете, то вы пропагандист а не сторонник плюрализма мнений и достойного спора. Жду.

В каком Лондоне ? В Сарове (население 90 тыс, до Москвы 350 км) в новостройке метр стоил 60 тыщ три года назад. Сейчас ещё дороже.

djsens,
неужто вы в Лондоне прикупили себе необыкновенно обыкновенную двушечку?)

А никто из редакции не платит ипотеку 13%ную ? Я плачу по 35 тыщ. в мес. за обычную двушку и платить ещё 17 лет

Можно сделать систему рейтинга, при которой, если тебя минусует пользователь с отрицательной репутацией, то начисляется "плюс"))

а, я понял, мировоззрение бывает двух видов - одно ваше (редакции), другие неправильные. И никакого плюрализма мнений, никаких разных точек зрения, никакой демократии ? Кстати жаль что нет возможности минусовать каменты как на хабре - возможно тогда бы вы увидели что по некоторым вопросам с вами читатели в корне несогласны. Или вы бы как оппозиция стали считать что "народ плохой и тупой" вам достался ? Где демократия ? Если есть оскорбления от модеров - это уже не демократия

Если человек игнорирует все посторонние аргументы и повторяет свои как дятел, то это монолог а не спор.

У вас где где, а в споре конь ещё не валялся.

Прибыль из воздуха, за перекладывание бумажек. Вот она суть ростовщичества. Узаконенный грабёж населения, особенно ипотечников.