Как
же на самом деле разбогател Дональд Трамп? Чтобы ответить на этот
вопрос, откройте его книгу "Искусство сделки".
Но не обращайте внимания на то, что он написал по поводу заключения
сделок. Заключение сделок фактически не имеет никакого отношения к
успеху Трампа.
Вместо этого обратите внимание на главу, посвященную отцу Дональда, Фреду.
По
многим параметрам история Фреда Трампа более интересна, так как именно
он смог сделать огромный рывок и выйти из грязи в князи.
А Дональд Трамп лишь увеличил его состояние, что намного проще.
Про своего отца Трамп написал, что тот занимался строительством и арендой недвижимости.
Изначально
отец Трампа нашел правительственную программу, которая предоставляла
финансирование частным застройщикам для людей с низким и средним
уровнями доходов.
Трамп пишет, что его отец получил заем на
сумму $10,3 млн от Федеральной администрации по жилищному строительству,
а затем построил жилье - Shore Haven Apartments, на что потратил сумму,
почти на $1 млн меньшую полученных денег.
И такое решение действительно оказалось гениальным.
Ошибка, которую делают практически все, кто хочет разбогатеть, заключается в том, что они хотят стать лучшим конкурентом.
Но
если вы действительно хотите разбогатеть, то это ошибка, потому что
никто не может постоянно выигрывать в открытой и свободной конкуренции.
Но так как Фред Трамп строил жилую недвижимость для федеральной программы, то здесь не было конкуренции.
Федеральная
программа жилищного строительства не была конкурентным рынком, а кроме
того, она переплачивала за строительство, поэтому Фред Трамп и
воспользовался ею.
Несомненно, Фред Трамп был умным и
находчивым, однако, что более важно, он нашел "дойную корову", которую
он доил, до тех пор пока не стал одним из самых крупных владельцев
недвижимости в Нью-Йорке.
А что же Дональд Трамп?
Как можно предположить, Дональд Трамп сначала попытался следовать примеру своего отца.
Он
решил воспользоваться кредитом на жилищное строительство и строить
жилье для людей с низким и средним уровнями доходов на Манхэттене.
Однако,
как пишет Трамп, власти Нью-Йорка в 1975 г. отменили эту программу, как
раз тогда, когда Дональд решил воспользоваться ею.
Это могло стать настоящей катастрофой. И, действительно, многие проекты Трампа оказывались катастрофой.
У Трампа была идея с казино, которая требовала правительственных лицензий и связей в правительстве.
Казино Трампа в Атлантик-Сити, 2012 год
Таким образом, Трампу пришлось налаживать отношения с политиками.
К
сожалению, казино Трампа в Атлантик-Сити стали жертвой изменений в
стране, когда перелеты стали дешевле, что привело к тому, что люди
предпочитали летать в Лас-Вегас.
И даже лицензии на открытие
казино, которые ограничивали конкуренцию в Атлантик-Сити, но не
препятствовали людям летать в Лас-Вегас, были недостаточными, для того
чтобы уберечь бизнес Трампа.
Реального успеха Трамп добился в сфере инвестиций в недвижимость на Манхэттене. Но и здесь ключевую роль сыграли не сделки.
В
этом случае он унаследовал часть семейного бизнеса стоимостью почти
$200 млн в 1974 г., а затем продолжал инвестировать в недвижимость на
Манхэттене.
А в 1974 г. $200 млн – это была значительная сумма денег.
Это было рискованно, так как цены на недвижимость на Манхэттене в то время резко падали.
Но Трамп пишет, что в тогда он смотрел на проблемы города как на бесчисленное множество возможностей.
Но в итоге Трамп оказался прав: цены на недвижимость на Манхэттене за период с 1973 г. по сегодняшний день выросли на 6 000%.
Это
означает, что Трамп мог купить любую недвижимость на Манхэттене, даже
по рыночной цене, не пытаясь торговаться, и получить более выгодную
цену. И все равно он оказался в выигрыше.
На сегодняшний день на недвижимость приходится около 60% его личного состояния, по данным Forbes.
Однако важно отметить, что Трамп все-таки рисковал, несмотря на то что Нью-Йорк восстановился после краха в 1970-е гг.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Зарегистрируйтесь на портале чтобы оставлять комментарии
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
