Как заявил глава ВТБ 24 Михаил Задорнов на форуме Vestifinance,
рынок кредитования остается достаточно сильным, но ключевым драйвером
роста для него станет ипотека. Это, по словам банкира, является общей
закономерностью для развивающихся рынков. По оценкам банка, рост
ипотечного кредитования в 2017-19 гг. составит порядка 12%,
автокредитования – 11,2%, тогда как общий рост всех выданных займов
достигнет 11,7%.
По словам Михаила Задорнова, на сегодняшний день 30% сделок с недвижимостью совершаются с помощью ипотечного кредита.
Между тем, власти пристально следят за ситуацией в секторе. Так,
Минфин готов рассмотреть вопрос об увеличении бюджетных средств,
выделяемых на субсидирование ставки по ипотеке, если увидит большой
спрос на кредиты по льготным ставкам, сообщил агентству "Интерфакс"
заместитель министра финансов Алексей Моисеев. Ранее
правительство выделило 20 млрд рублей на субсидирование ставок по
ипотеке, которая стала не доступна для заемщиков после взлета ключевой
ставки ЦБ в декабре.
Об ипотечных кредитах высказался на днях и первый вице-премьер России
Игорь Шувалов. Он «не видит признаков «ипотечного пузыря» на российском
рынке, передает РИА «Новости».
По мнению Шувалова, ипотека становится все более доступной для россиян.
«Мы ожидаем, что ипотека будет развиваться в 2017 году даже лучше, чем в
2016 году», — подчеркнул первый вице-премьер.
На фоне сокращения доходов населения ипотека и в самом деле
становится единственно доступной возможностью приобрести жилье для
подавляющего числа россиян, полагает управляющий партнер девелоперской
компании M9 Development Максим Морозов. Но хотя фактически ипотека
является драйвером развития рынка недвижимости России, но в то же время
без учета других факторов, это развитие будет носить довольно
ограниченный характер, добавляет эксперт. Например, рынок сдачи жилья в
аренду в России до сих пор не структурирован, большинство на нем
представляют частные владельцы жилья, нет единых ставок и условий съема
жилья, что тормозит его развитие. Более того, практически нет
компаний-операторов, который управляют большим жилым фондом и тем самым
способствуют стабилизации ситуации на российском рынке недвижимости.
Все эти тезисы о росте кредитования всех видов, говорит, в свою
очередь, генеральный директор компании «Мани Фанни» Александр Шустов,
звучат очень оптимистично, но хочется задать вопрос: если кредитование
будет расти на фоне снижения реальных доходов, не означает ли, что эта
тенденция - надувание очередного пузыря на банковском рынке? Если за
январь-октябрь 2016 года падение реальных располагаемых денежных доходов
россиян по отношению к январю-октябрю 2015 года составило около 6%, а
кредитование растет, значит, люди берут кредиты на те покупки, которые
они и раньше не могли себе позволить, а уж в 2017-2018 гг., если курс
рубля будет еще ниже, а безработица еще выше - и подавно не смогут. «К
тому же, я думаю, что реальный уровень просрочки в потребительском
кредитовании выше, и упомянутые 8.3% просрочки по портфелям физлиц -
очень заниженная цифра. На самом деле цифры, скорее всего, двузначные», –
добавляет эксперт.
По данным АИЖК, объем выдачи ипотечных кредитов в России за десять
месяцев 2016 года вырос на 32% - то есть прогнозный рост в следующих
годах на 10-12% - это скорее замедление темпов, а не сохранение их на
высоком уровне. Если говорить о рынке ипотечного кредитования в целом,
то, отмечает Шустов, ставки сейчас вернулись на докризисный уровень: на
первичном рынке ипотеку с господдержкой можно взять примерно под 10.9%
годовых, на вторичном рынке - под 11.9%.
Можно согласиться, что доля ипотечных покупок будет расти, но это не
потому, что рынок недвижимости вышел из кризиса - а потому, уверен
аналитик, что на рынке осталось очень мало покупателей с «живыми»
деньгами, а цены на жилую недвижимость за время кризиса упали примерно
на 10%, и всем кажется, что нужно покупать, потому что цены вот-вот
снова начнут расти. Но на деле они могут упасть и еще на 10 и даже 20%,
потому что рынок был сильно перегрет.
