Приобретение
квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке всегда связано с
определенным риском. На первый взгляд, кажется, что покупать жилье на
первичке менее опасно — ведь там в роли продавца выступает застройщик, у
которого, по идее, все должно быть в порядке с документами. Но иногда
покупатели сталкиваются с серьезными проблемами как раз при покупке
нового и только что построенного жилья.
Приобретение квартиры на вторичном рынке также таит в себе некоторые опасности. Самый
распространенный страх — а что, если квартира окажется проблемной,
сделка будет аннулирована судом, квартира отобрана, а заплаченные за нее
деньги потеряны?
Конечно, и здесь всякое случается — на
вторичном рынке тоже можно легко нарваться на мошенников. Но довольно
часто покупатели совершают практически "детские” ошибки, а которые потом
можно винить только себя. Вот основные ошибки покупателей жилья на
первичном рынке.
Первая ошибка — передача денег до или после регистрации права собственности. Здесь
важно помнить, что передача денег — это всегда риск, причем риск
обоюдный. Покупатель хочет сначала получить квартиру, а потом заплатить,
желания продавца с ними не совпадают. Тот, кто реализовывает жилье на
рынке, хочет, чтобы ему сначала заплатили, а уже потом требовали свои
законные квадратные метры. Зачастую именно из-за передачи денег и
возникают споры, ссоры и раздоры.
Но истина, естественно, находится
посередине. Например, эксперты компании "Метриум Групп” советуют при
покупке квартиры использовать банковскую ячейку для наличного расчета. А
в том случае, если расчет безналичный, то нужен аккредитив. В данном
случае в роли посредника выступает банк, который элементарно не позволит
покупателю отозвать средства до регистрации права собственности. Более
того, банк не переведет финансовые средства продавцу, если регистрация
сорвется.
Вторая ошибка — проверка подлинности и количества купюр. Продавец
обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки.
Есть еще одна неприятность — это получение от покупателя поддельных
купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать
специальные средства проверки их подлинности, которые есть во всех
нотариальных конторах или банках. В общем, к получению крупной суммы
сделки нужно быть всесторонне технически подготовленным.
Третья ошибка — передача денег без расписки. В этом случае нельзя никому верить — ни девелоперу, ни частному
продавцу. Впрочем, оплата без расписки более распространена на вторичном
рынке, но и на рынке новостроек такое иногда встречается. Но именно
расписка продавца о получении денег была и остается единственным
способом доказать факт оплаты. Более того, расписка поможет избежать
самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически
получают деньги, но потом отрицают этот факт.
Четвертая ошибка — передача денег без свидетелей. Иногда
случается, что деньги за жилье передаются без свидетелей. И это очень
серьезная ошибка, на передачу денег как на первичном, так и на вторичном
рынке необходимы свидетели. Важный момент — свидетелей должно быть, как
минимум, двое, и они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в
расписке. Если будет допущена ошибка в процедуре, то суд может
проигнорировать их показания.
И, наконец, пятая ошибка — внесение большой предоплаты. Предоплата
должна составлять не более 10 процентов от общей суммы сделки.
Покупатель серьезно рискует, если значительные финансовые средства
передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Важно помнить,
что если у продавца нет злого умысла, то предоплата рассматривается как
символическое доказательство серьезности намерений покупателя.
