В августе город Шэньчжэнь утратил лидерские позиции на рынке
недвижимости в Китае. С прошлого года цены на новые дома в Шеньчжэне
выросли на 36,8%, в июле лишь 40,9% в годовом исчислении, благодаря чему
прибрежный город Сямынь в Китае стал городом с самым быстрым ростом цен
на жилье.
Стоит отметить, что среднем цены на жилье в 70 крупнейших городах
выросли в среднем на 9,2% в августе в годовом выражении, ускорив темпы
по сравнению с приростом июля на 7,9%, свидетельствуют данные
Национального бюро статистики Китая (NBS).
«Резкий рост цен отмечен в ряде городов, в основном в четырех городах
первого эшелона, а именно: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь», —
заявил Росили Яо, экономист Gavekal Dragonomics.
Цены в Сямэнь выросли на 43,8% в годовом сичислении, в июле рост цен
составил 39,2%. Город Хэфэй стал вторым городом с самым быстрым ростом
цен – в августе они выросли на 40,3% по сравнению с 33,8% в июле.
Шэньчжэнь по-прежнему является самым дорогим городом в Китае, цены на
жилье здесь составляют в среднем 54478 юаней ($8104) за квадратный
метр, свидетельствуют данные Fang.com, крупнейшего в Китае сайта
недвижимости.
Для сравнения, квадратный метр квартиры в центре Нью-Йорка и Токио в
среднем будет стоить $18499 и $13825 соответственно, согласно данным
Global Property Guide.
Аналитики считают, что более медленный рост цен на недвижимость в
Шэньчжэне в августе может быть связан с более высокими издержками
проживания в нем.
«Шэньчжэнь также и технологический центр Китая, в котором расположены
штаб-квартиры многих перечисленных компаний, таким образом многие
состоятельные люди обеспечивают поступление средств с фондовых рынков и
инвестируют капитал в недвижимость», — отметил Чжан Йипинг,
макроэкономический аналитик China Merchants Securities.
Предложения земельных участков ограничены, и население
Шэньчжэня составляют в основном молодые люди, испытывающие острую
потребность в приобретении недвижимости.
Официальные данные свидетельствуют о том, что в Шанхае — финансовой
столице Китая, цены на жилье выросли на 31,2%, а в Пекине зафиксирован
рост на 23,5%.
В августе цены за квадратный метр в Шанхае выросли до 43420 юаней
($6459), в Пекине — до 38926 юаней ($5790), согласно данным сайта
Fang.com.
Яо предупредила, что цены выросли до «неприемлемого уровня», и что
росту цен будет способствовать сравнительно свободная политика
относительно частной собственности.
Несколько лет назад на рынке недвижимости Китая были подобные
всплески роста цен, тогда ограничения в отношении цен на жилье наложили в
47 городах, на этот раз ограничения на рынке недвижимости Китая
наложили лишь в 15 городах, заявила Яо.
«Кредитное стимулирование в начале этого года сыграло огромную роль,
определив текущую динамику цен. Первоочередной задачей для властей
должно стать ограничение ликвидности», — заметила Яо.
Китайские власти выразили озабоченность по поводу роста долгов на
перенасыщенном рынке недвижимости в последнее время, главный экономист
центробанка призвал предпринять больше шагов, чтобы снизить вливание
капитала в собственность.
Официальные данные показали, что ипотечные кредиты остаются основным
драйвером роста кредитной нагрузки на населени, более 70% банковских
кредитов в августе пришлось на ипотеку. Быстрый рост объема ипотечного
кредитования в последние несколько месяцев беспокоит аналитиков.
Резко растут цены в городах второго и третьего эшелонов на фоне бума
спроса на недвижимость, лидирующими городами здесь являются Сямэнь и
Нанкин.
В попытке отпугнуть спекулянтов и сбить цены, жилищные органы из
восточного города Ханчжоу объявили в воскресенье об ограничении на
покупку домов. Семьи, имеющие один или несколько домов в регионе и не
являющиеся резидентами этого региона не смогут приобрести еще один дом,
ни новый, ни подержанный.
Источник: ktovkurse.com.
Рейтинг публикации:
|
