Брошенные дома и паника: столичный рынок недвижимости рухнет в сентябре
Многие объекты с учетом инфляции строятся в убыток, а квартиры
продают дешевле даже в гривне. Такие явные признаки кризиса столичного
рынка недвижимости не несут ничего хорошего. Аналитики считают, что не за горами остановка работ на десятках объектов и паника среди населения.
На данный момент на рынке недвижимости царит видимость благополучия. В
марте квартир было продано больше, чем за февраль. По данным SV
Development, купили 787 квартир, однако если сравнить эти данные с
докризисными показателями, то разница очевидна. Так, за март 2013 года
квартиру в новостройке купило 811 клиентов, а «вторичку» предпочли 1234
человека.
Цена падает даже в гривне
Стоимость квадратного метра теперь снижается не только в долларах, но
и в гривне. По данным ЛУН.ua, сейчас «квадрат» в киевской новостройке в
среднем стоит 23,3 тыс. грн, а в апреле прошлого года его продавали за
24 тысячи гривен. Самое дешевое жилье сейчас стоит 15 тысяч гривен за
квадратный метр. А год назад его продавали за 15,2 тыс. грн.
Цены на «вторичку» тоже падают. Данные ИАП «Столичная недвижимость»
свидетельствуют, что в марте средняя стоимость выставленных на продажу
квартир была на уровне 37,9 тыс. грн за квадратный метр, что на 4,7%
меньше, чем в феврале.
Цена на квартиры в Киеве падает даже в гривне. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украинцы активно проедают отложенное на «черный день»
Признаки кризиса
Если цены падают даже в новостройках, то хорошего мало. Для рынка это
означает полную стагнацию. Застройщикам приходится работать с
минимальной рентабельностью. Иногда она ниже 20%. А если учесть, что в
прошлом году инфляция составила 40%, то возникает вопрос
целесообразности бизнеса. Застройщики сейчас несут убытки.
Кроме того, увеличиваются сроки строительства. А это тоже тревожный
тренд. Многие объекты могут просто не достроить и бросить на
полпути. Чтобы не отпугивать покупателей известиями о переносе срока
сдачи, застройщики теперь намерено увеличивают период стройки.
«Ранее объекты заявлялись со сроком возведения год-два,
сейчас указывают два-три года, чтобы не отпугивать покупателей новостями
о переносе сроков сдачи дома», — отмечает аналитик SV Development
Сергей Костецкий.
Рынок недвижимости рухнет и одновременно будут остановлены работы на нескольких десятках объектов. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов считает, что рынок недвижимости может рухнуть уже осенью. Сейчас
продается меньше половины квартир в построенных домах. Есть риск того,
что многие объекты просто «заморозят». По его словам, мы можем
столкнуться с тем, что уже было во время кризиса 2008-2009 годов.
«Увы, вероятность того, что рынок рухнет и одновременно
будут остановлены работы на нескольких десятках объектов, велика. Если
это произойдет, то в начале осени», — отмечает Рубанов.
Источник: nahnews.org.
Рейтинг публикации:
|
