В последние годы популярность турецкой недвижимости у россиян росла быстрыми темпами. Наши соотечественники приобретали дома, квартиры, а некоторые и вовсе покупали себе гостиницы, кафе и рестораны и вели свой бизнес на территории Турции. Но в ближайшее время ситуация резко изменится, и это крайне негативно скажется на развитии турецкого рынка недвижимости.
Главная причина этого — резкое ухудшение отношений между Россией и Турцией из-за сбитого на границе с Турцией россиского бомбардировщика. Пока Турция осталась без российских туристов - МИД уже предостерег россиян от поездок, некоторые депутаты Госдумы предлагают ввести с Турцией визовый режим, а туроператоры начинают замораживать продажу туров в эту страну. В ближайшей же перспективе Турция может остаться и без наших покупателей недвижимости.
Как утверждает эксперт по продаже и покупке зарубежной недвижимости Елена Петрова, без российских покупателей рынок недвижимости Турции не сможет существовать в прежнем комфортном режиме. Как только россияне перестанут покупать квартиры в местных новостройках, цены пойдут вниз.
"В качестве пример можно привести красноречивую цифру — еще в октябре, несмотря на слабый рубль и кризис в нашей стране, россияне купили в Турции около 200 объектов недвижимости, — говорит специалист. — Больше россиян приобретали недвижимость в Турции только граждане Саудовской Аравии и Ирака. В ноябре, по моей информации, ожидалась покупка жителями России примерно 180 объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. Но теперь это все в прошлом. Вот у меня было на оформлении три сделки по приобретению нашими соотечественниками недвижимости в Анталье, но теперь, по понятным причинам, покупки не состоятся. Так что российские риелторы, которые помогали приобретать недвижимость в Турции, тоже понесут убытки. Но турецкий рынок жилья будет чувствовать себя еще хуже".
Действительно, россиян всегда манила Турция. Например, пнезадолго до кризиса, в 2013 году, наши соотечественники официально были признаны самыми активными иностранными покупателями домов и квартир в Турции. Наибольшей популярностью у россиян пользовались Аланья, Бодрум. Анталья, Бодрум и Дидим. Также большой интерес вызывала недвижимость в одном из самых раскрученных туристических мест — Мармарисе.
В последние три года покупатели из России пришли и на рынок недвижимости Стамбула, где в собственности у наших соотечественников находятся около 300 квартир и домов. Всего же на территории Турции в собственности у россиян находятся примерно 5500 квартир и домов. Кроме того, один из государственных банков России собирался начать выдачу россиянам ипотечных кредитов на покупку турецкой недвижимости.
"Лично у меня подобная ситуация вызывает грусть. Понятно, что россияне уходят с рынка недвижимости Турции надолго, и непонятно, когда вернутся обратно. Да и вернутся ли, имея в виду нынешние отношения между Россией и Турцией? — говорит директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов. — Еще полгода назад речь шла о том, что сделки с недвижимостью россиянам вообще собирались разрешить оплачивать чуть ли не рублями. Но теперь все это в прошлом и надолго".
По мнению эксперта, рынок недвижимости Турции очень серьезно пострадает из-за ухода с него покупателей из России. В последнее время цены на жилье там повышались как раз благодаря россиянам, а теперь они могут резко пойти вниз. А это, в свою очередь, серьезно нарушит планы турецких девелоперов, которые уже привыкли ориентироваться на покупателей из России. Любая переориентация чревата серьезными финансовыми потерями — освободившуюся нишу нелегко заполнить даже за год.
В свете всех этих событий возникает еще один вопрос — а что же будет с новостройками, которые возводят на территории России турецкие компании? И что же будет с турецкими рабочими, которые трудятся в основном на возведении жилых объектов элит- и премиум-класса? Здесь тоже все неутешительно — есть вероятность, что в ближайшее время турецкие строительные фирмы свернут свою деятельность на территории нашей страны.
По мнению главы строительной фирмы "Строим дом" Дмитрия Рагимова, от этого могут пострадать некоторые новостройки в Москве и Подмосковье. Эксперт утверждает, что массовых сегментов это не коснется — ведь в эконом- и комфорт-классе на стройках работают в основном приезжие из Таджикистана, Узбекистана, Украины и Белоруссии. А турецкие рабочие и получают больше, и потребности у них несколько выше.
"Уверен, что в ближайшее время у турецких строительных фирм возникнут серьезные сложности с функционированием на российской территории, — резюмирует Рагимов. — Многие из них будут вынуждены уйти с рынка, чтобы не работать себе в убыток. Место турецких строительных фирм обязательно займут российские конкуренты. Зеркальная ситуация будет и в Турции — все застройщики, которые связаны с нашей страной, тоже уйдут с местного рынка. В итоге потеряют обе стороны, но удар по рынку недвижимости Турции будет намного сильнее".
Статус: |
Группа: Гости
публикаций 0
комментариев 0
Рейтинг поста:
брались деньги и покупалась недвига. в турции, в болгарии, в испании... у кого на что денег хватало. не у всех хватает на недвигу в Москве... а у некоторых еще и на недвигу в туманном альбионе денег хватало...
Для российского потребителя потеря турецких курортов история неприятная, но не критичная.
для тех российских потребителей кто вкладывался в тамощнюю недвигу - потеря будет и неприятная и критичная.
может предусмотреть и перестать кредитные средства туркам из России гнать (к примеру кредит европа банк - конечный бенефициар - турок), а отдать тем россиянам, кто потеряет недвижимость там (ну или может потерять)
Статус: |
Группа: Эксперт
публикаций 0
комментариев 745
Рейтинг поста:
Эт вы про что?Йелустон что ли?
Статус: |
Группа: Посетители
публикаций 0
комментарий 161
Рейтинг поста:
Статус: |
Группа: Эксперт
публикаций 0
комментариев 377
Рейтинг поста:
Например, в Петербурге 3 крупных инфраструктурных объекта с окончанием строительства в 17-18 годах большой важности не только для города, но и для страны:
- Стадион Зенит-Арена (один из основных стадионов, где будет проходить Лига Чемпионов в 17м и ЧМ по футболу в 18м годах).
- Лахта-центр (небоскрёб и многофункциональный центр, где будет располагаться офис Газпрома, а так же объекты социальной инфраструктуры).
- ЗСД (скоростная автомагистраль), которая проходит сквозь город и решает проблемы транспортной доступности (южный и северный участок уже построены, а самую сложную центральную часть, проходящую по водам Финского залива строят турки).
Проекты крайне важны и задержка в их строительстве будет нести большие имиджевые потери (тот же стадион к ЧМ-2018).
Здесь небольшое уточнение. Этими проектами занимаются СП (капитал частный, российский + федеральные деньги, технологии и рабочие в том числе и турецкие). Поэтому, если чинить препятствия по этому признаку, значимые проекты могут забуксовать надолго и принести массу отрицательных моментов.
Вообще за то, чтобы уже начатые проекты доделывать (и это не только относительно проектов, озвученных выше, а вообще всех начатых в России), а дальше - уже по обстоятельствам.
Статус: |
Группа: Редакция
публикации 12002
комментария 7832
Рейтинг поста:
Ну много тех, кто покупали недвигу еще задолго до начала "арабской весны". Но те думаю уже не один раз окупили вложения, так как направление было очень прибыльным. Те, кто купил недавно - ну не повезло, недальновидность.
Статус: |
Группа: Эксперт
публикаций 0
комментариев 787
Рейтинг поста:
Каагда баабла хоть печку топи, то нужно ведь как-то выделяться, прааавда?
Вот и приходится им бедненьким "из кожи вон лезть".
Статус: |
Группа: Посетители
публикаций 0
комментариев 348
Рейтинг поста:
Статус: |
Группа: Редакция
публикация 8101
комментариев 1035
Рейтинг поста:
--------------------