Уже не первый месяц между экспертами не утихают споры, есть ли на российском рынке недвижимости серьезный кризис, или же ситуация не столь плоха, как казалось еще в январе, и рынок начинает потихоньку расти. Пока что оптимисты побеждают скептиков — количество продаж во всех сегментах недвижимости растет, а комфорт-класс в скором времени вообще может выйти чуть ли не на докризисный уровень.
Это, конечно, отрадно, но вот на рынке земельных участков ситуация значительно хуже - спрос упал и никак не хочет начинать свой рост. Даже обычный и привычный для мая-июня сезонный спрос на земельные участки в Подмосковье в этом году активно подогревается различными акциями и скидками от девелоперов. Такое впечатление, что для некоторых продавцов и цена не очень важна — лишь бы у них купили хоть что-нибудь.
Яркий пример — в настоящее время практически все сделки по продаже земельных участков без подряда (УБП) сейчас проводятся по ценам, существенно ниже указанных в прайс-листах. А дополнительная скидка вообще иногда доходит чуть ли не до 15 процентов. Понятно, что по бросовым ценам земельные участки без подряда покупают довольно активно, а там, где стоимость остается как и год назад, продаж практически нет.
Есть и еще одна проблема — огромное число предложений, покупатели ориентируются исключительно на скидки, а многие качественные предложения по нормальным ценам остаются без внимания со стороны покупателей.
На данный момент в Московской области расположено немногим более тысячи проектов, где продаются участки без подряда. Примерно 75 процентов этого рынка составляют участки сельскохозяйственного назначения с разрешением использовать их под дачи. Средняя сумма такой сделки на участках эконом-класса составляет от 500 до 800 тысяч рублей.
Вроде бы недорого, но надо учитывать, что придется самостоятельно подключать все коммуникации: свет, газ, водопровод и канализации. А такой своеобразный “пакет”может обойтись в три, а иногда и в четыре миллиона рублей.
На рынке земельных участков есть еще одна существенная проблема — это невыполнение продавцом своих обязательств. Многие покупатели оказываются так называемыми обманутыми дачниками. Девелоперы часто не выполняют своих обещаний и уходят из проектов, даже не проведя электричество.
Так что выжидательная позиция покупателей понятна. А вот эксперты уверены, что в следующем году рынок земельных участков без подряда начнет свой рост.
“До конца этого года не стоит ожидать резкого повышения цен на земельные участки, — говорит глава риелторского агентства “Дом+” Владимир Арустамов. — Но это не означает, что в недалеком будущем стоимость не начнет повышаться. Сейчас земельный рынок замер, активность как покупателей, так и продавцов на нем чрезвычайно низкая. Если на рынке недвижимости количество сделок растет вот уже на протяжении последних шести-семи месяцев, то на земельном рынке состояние, которое близко к штилю. Лично я считаю, что покупатели и продавцы играют друг у друга на нервах. Одни хотят продать подороже, а другие мечтают купить подешевле. Акции и скидки в какой-то мере могут оживить спрос, но решающего значения это не имеет — многие люди, у которых время терпит, будут ждать до весны 2016 года, чтобы отдать меньше денег”.
“Спрос на земельные участки может сейчас резко повыситься только при одном условии — если рубль начнет стремительно дешеветь по отношению к доллару и евро, — добавляет руководитель агентства недвижимости “Мой дом” Сергей Цыгалев. — Но экономическая ситуация в стране стабильная, и ничто не предвещает резких колебаний курса. А это означает, что для того, чтобы быстро распродать земельные участки, продавец должен пойти на существенные уступки. А если рубль начнет слабеть, здесь уже покупатели будут согласны на любые условия и цены. Многие эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке земли устаканится где-то к февралю-марту следующего года. И только в апреле можно будет говорить об оптимальных ценах на земельные участки. К следующему году от рынка “отвалятся” нечистоплотные продавцы и это существенно улучшит ситуацию”.
Георгий Трушин
Источник: realty.vesti.ru.
Рейтинг публикации:
|
