Арендовать квартиру стало дешевле, купить — дороже
Пока цены на недвижимость Екатеринбурга в сегменте продаж в 2014 году росли, аренда дешевела. Заданная динамика в январе 2015 года сохранилась: индексы найма снизились относительно минувшего года на 6%, а падение спроса по итогам 2014 года достигло 15%.
Несложно снять квартиру в Екатеринбурге по доступной цене — в среднем, однокомнатная сейчас обходится за 18500 руб. Посмотреть цены подробнее можно тут. Так, уже сегодня варианты комфортного жилья, которые полгода назад обходились в 25000 руб., доступны за 15000-17000 руб.
Специалисты отмечают, что традиционно рынок найма «оживает» в сентябре и декабре. Если сентябрь еще более-менее соответствовал канонам сферы за счет притока студентов, то декабрь не оправдал надежды риэлторов и владельцев.
Почему рынок аренды терпит крах
Эксперты аналитического центра постарались разобраться в причинах, которые послужили предпосылками для текущей ситуации на рынке. Первоосновой является ухудшение экономиче
ского фона. Оно повлекло за собой инфляцию, колебания курса валют, рост затрат на жизнь.
Все меньше молодых семей стремится снять квартиру, чтобы жить отдельно от родителей. Некоторые пришли к выводу, что если уже платить за квадратные метры, которые не являются собственностью, то лучше оформить ипотеку. Погасив ссуду, плательщик становится полноправным владельцем. Но тут появилась проблема с увеличением процентной ставки. Студенты довольствуются общежитиями, так как для них съемная квартира становится роскошью. Не последним корректировщиком курса стал отток трудовых мигрантов.
С другой стороны, при падении спроса стал увеличиваться экспозиционный ряд. Коммунальные услуги дорожают, владельцам становится невыгодно держать пустующими жилплощади.
К чему это все приведет
Объемы предложений будут увеличиваться. Экспозицию дополнят инвестиционные проекты из новостроек; квартиры, приобретенные в кредит. Все это на фоне инфляции, наверняка, приведет к дальнейшему снижению арендных ставок. Сильнее всего ощутит на себе снижение цен эконом-класс, так как квартиранты становятся более требовательными.
Конкуренция между арендодателями усилится, увеличится срок экспозиции. К декабрю цены могут «просесть» на 30%. Ввиду того, что предложение впервые за долгие годы ощутимо превысило спрос, все больше арендаторов осуществляют подбор недвижимости самостоятельно, без участия агентств. Такая экономия негативно отразилась на риэлтерских компаниях, которые вынуждены переключить свое внимание в другие сегменты рынка из-за нерентабельности работы в сфере аренды.
Рейтинг публикации:
|
