Динамика количества сделок с квартирами

На досуге изучил этот рынок, есть интересные нюансы.
Основа для исследования - статистические отчеты Росреестра. Интересно было бы отобразить динамику за более продолжительный период, но, к сожалению, архив сайта лежит и вставать не собирается.
Исследованные показатели:
- общее количество зарегистрированных сделок об отчуждении жилых помещений за отчетный период;
- общее количество зарегистрированных обременений - ипотеки жилых помещений, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств за отчетный период;
- общее количество зарегистрированных договоров участкия в долевом строительстве многоквартирных домов за отчетный период.
Построение графика за 2009 - 2012 годы никаких сюрпризов не принесло - плавный устойчивый рост всех трех показателей:

Примечание. Третий показатель (количество ДДУ многоквартирных домов) за 2009 г. - оценочная величина.
Но на сайте Росреестра уже есть свежий отчет за первый квартал этого года. Чтобы включить в исследование эти данные, я построил график для сделок, заключенных в первых кварталах 2010 - 2013 годов. Результат:

Любопытно. При общем сохранении тенденции к росту приобретения квартир за счет заемных средств и путем участия в долевом строительстве общее количество сделок резко упало, до уровня трехлетней давности.
С чем связано такое падение?
Могу предположить, что имеет место действие двух факторов: а) уменьшение количества спекулятивных сделок (покупка для перепродажи) и сделок, связанных с вложением денег в недвигу; б) уменьшение количества людей, нуждающихся в жилье и способных его приобрести без займа или ввязывания в долевое участие.
Соотношение этих двух факторов мне неизвестно.
На фоне субъективных данных (сообщения об остановке роста и даже падении цен на квартиры, уменьшение штата в некоторых девелоперских компаниях) могу сделать предположение, что пузырь начинает сдуваться...

Рейтинг публикации:

0

Комментарии (0) | Распечатать

Добавить новость в: