Цены на недвижимость в России и США

Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим городам.

В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке - это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.

Очень удобный сервис http://www.trulia.com/real_estate/New_York-New_York/market-trends/  по агрегации всех предложений (заявок) на продажу и аренду домов с фактическими сделками по городам в графической визуализации и с историей. Там же можно по городам смотреть, насколько цены изменились по отношению к 2007 году.

А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на 10.8.

В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что то около 4.5 - 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс. Медианная цена сделки 437-450 тыс.

В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2 млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.

Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135 тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за кв.метр от 550 до 1500 баксов.

В России же судя по этим http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira данным и этим http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/moskva-gorod/
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до 2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество жилья в Уфе и в Чикаго ))



В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в Лас Вегасе ))

Допустим, в Майами вот в таком доме квартира площадью в 115 кв.метров http://www.trulia.com/homes/Florida/Miami/sold/1001440497-2425-SW-27th-Ave-1103-Miami-FL-33145#photo-6 (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов .  В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом. 

За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже гавенную однушку на отшибе не взять.

Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в Майами, но по данным BLS http://www.bls.gov/ro2/qcew9310.htm  в штате Флорида, где находится Майами среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят 630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на качество жилья, раз в 20-30 наверное. 

С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь сильно. 

Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по штатам. Только Нью Йорку данные есть.

В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5% годовых, в в России выше 12%. 

В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки)  . В России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к. большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про МСК.

Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять раз в 5 меньше?

ДОП. Для чистоты эксперименты следует сделать корректировку стоимости обслуживания дома в среднем за год и налоговую корректировку, как на доходы, так и на содержание дома. Однако, в следующий раз )) Главная задача - определить порядки доступности жилья здесь и там.

Рейтинг публикации:

14

Комментарии (7) | Распечатать

Добавить новость в: