Испания: Недвига пала на 7.4%!

Fitch: Банкам Испании угрожает снижение цен на изъятые за неплатежи дома

18.12.11 13:39

Изъятые за неплатежи дома в Испании, стоят в среднем, на 43 процента меньше, чем они были оценены при получении ипотечных кредитов по информации Fitch Ratings.

Снижение цен находится в диапазоне от 20 до 58 процентов, утверждают мадридские аналитики Хуан Давид Гарсия (Juan David Garcia) и Карлос Масип (Carlos Masip), написавшие отчет с анализом 8235 объектов недвижимости, приобретенных за счет банковских кредитов, взятых в Banco Santander SA и Bankia SA.

Ипотека является обеспеченным активом с высоким соотношением стоимости актива к сумме кредита "Fitch не ожидает восстановления кредитования в 2012 году, поскольку финансовые институты в большей степени сосредоточены на оптимизации своих балансов, в то время, как их доступ к финансированию ограничен", пишут аналитики.

"Кредитование, скорее всего, по-прежнему останется сосредоточенным на обслуживании существующих надежных заемщиков, и на потенциальных покупателях, конфискованной банками недвижимости". Влияние падения цен недвижимости на ипотечные ценные бумаги было смягчено за счет того, что некоторые банки покупали бумаги по дефолтным кредитам выше рыночной цены, говорит Fitch.

Эта поддержка будет уменьшаться по мере того, как будет пересыхать источник ликвидности. Цены на жилье в Испании падают 14-й квартал подряд, так как безработица выросла и падение ипотечного кредитования затормозила спрос на недвижимость.

Средняя цена на дома и квартиры падала в течение трех месяцев и снизилась к 30 сентября на 7,4 процента по отношению ктому же периоду прошлого года, по данным Национального института статистики в Мадриде.

Источник: Bloomberg