Как заявила управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII
Финансового форума по недвижимости, Агентство ипотечного жилищного
кредитования запускает первый доходный дом в Москве. Таким образом будет
протестирован способ решения проблемы россиян, нуждающихся в улучшении
жилищных условий в срочном порядке.
«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн
квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без
договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по
таким договорам не защищены», — передает «Росбалт» слова Ирины
Балкаровой. «Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное
арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», —
подчеркнула она.
Москва выбрана неслучайно: в качестве «города, в котором всегда есть
спрос». Стартовыми проектами АИЖК стали «Лайнер» на Ходынском поле и
MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый
паевой инвестиционный фонд «Кутузовский». «Лайнер» обещают заселить уже к
лету. На прошлой неделе было открыто бронирование «юнитов» —
апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Бакановой, на
АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений
увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.
Авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую
линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера»
типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс.
рублей в месяц. При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц
проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные
консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по
счетчикам, согласно московским тарифам. За дополнительную плату можно
будет заказать уборку «номера». Сроки договора варьируются от двух
месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в
основном, на долгосрочные договоры — год — два. На период аренды можно
оформить временную регистрацию.
Можно с уверенностью сказать, что доля вероятности того, что арендное
жилье может угрожать рынку ипотеки, равна нулю, комментирует инициативу
вице-президент «Деловой России» Татьяна Минеева. И дело даже не в
экономике, а скорее в психологии. Существует множество методик расчета
преимуществ аренды над ипотекой. Но ими пользуются единицы. Главный
фактор для среднестатистического россиянина остается прежним – «свое
жилье уже сейчас». И мало кого пугают высокие проценты по ипотеке. Все
расчеты рушатся об один железный аргумент – «плачу за свое и живу в
своем сейчас».
Тем не менее, говорит эксперт, инициатива АИЖК представляется по
меньшей мере небезынтересной. Дело в том, объясняет она, что рынок
аренды, особенно в столице, почти никак не регулируется государством.
Доля граждан, платящих налоги за свои квартиры, сдаваемые в аренду, по
прежнему невелика. И этот шаг, хоть какая-то попытка заработать на одном
из главных столичных рынков. Но все же я бы не рассматривала этот
проект с чисто экономической точки зрения. Если немного изменить
концепцию, то проект "государственного доходного дома” вполне может
носить социальную нагрузку. Так например, квартиры можно сдавать в
столице только тем иногородним специалистам, которые в данный момент
действительно необходимы городу. Но ставка аренды в этом случае должна
быть ощутимо ниже рыночной.
И, конечно, уверена Татьяна Минеева, программа должна быть расширена
на регионы. Этот шаг отчасти сможет повысить мобильность населения в
части переезда в другие города, кроме Москвы и Санкт- Петербурга.
Относительно же инвестиционной привлекательности проекта тоже остаются
вопросы. Отечественные девелоперы стремятся к извлечению максимальной
прибыли в кратчайшие сроки. А окупаемость арендного жилья, как минимум, в
три раза дольше. Поэтому если государство всерьез рассматривает
инициативу агентства, то без особых условий и льгот для застройщиков
вряд ли можно обойтись.
Стоит напомнить, что доходные дома получили широкое распространение в
императорской России: на 1917 год только в Москве порядка 600
капитальных домов были доходными, указывает генеральный директор
Интеркомп ЦБУ Антон Огарков. Причём строили такого типа дома купцы,
крупные промышленники - люди, которые обладали капиталом. Вложение денег
в строительство доходных домов было крайне прибыльным делом.
Возвращение к такой практике - явление положительное, полагает
Огарков. С одной стороны, это позволит вывести значительную часть
финансовых средств из теневого сектора - арендаторов, работающих без
регистрации и не уплачивающих налоги, с другой - увеличить доступность
жилья для социально незащищенных слоёв населения: студентов, рабочих,
приезжающих на заработки. Помимо этого, рынок недвижимости получит
значительный всплеск, увеличится метраж строительства в Москве.
Социальный найм жилья станет наряду с ипотекой одним из способов для
решения своего квартирного вопроса до граждан, уверены в «Интеркомп».
Современное поколение не всегда делает выбор в пользу ипотеки,
останавливаясь на варианте съёма жилья и направления отдавшихся денежных
средств в личное развитие: учебу, путешествия, личные потребности.
