Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0  |  Информация авторам
           Telegram канал ОКО ПЛАНЕТЫ                Регистрация  |  Технические вопросы  |  Помощь  |  Статистика  |  Обратная связь
ОКО ПЛАНЕТЫ
Поиск по сайту:
Тендеры и госзакупки Маркетинговые исследования Бизнес планы Авиабилеты и отели
Регистрация на сайте
Авторизация

 
 
 
 
  Напомнить пароль?



Акция! Пропаганда России. Присоединяйся! ОКО ПЛАНЕТЫ


Навигация

Реклама


Загрузка...

Важные темы
Работа Дмитрия Медведева над «ошибками» страны...
Управление, как реальность: кое-что о Фурсенко, образовании...
Новые реалии методологии управления
Алекс Зес: Тезисы управления
США:У нас мало времени! Час расплаты близок!
Л.Ларуш: Америка рухнет первой. "Мы входим в период бунтов"
Теоретическая география


Анализ системной информации

Реклама
» » » Арендовать жилье у государства

» Арендовать жилье у государства
7-03-2017, 10:04 | Финансы и кризис / Аналитика мирового кризиса | разместил: Редакция ОКО ПЛАНЕТЫ | комментариев: (0) | просмотров: (814)

Арендовать жилье у государства

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Как заявила управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости, Агентство ипотечного жилищного кредитования запускает первый доходный дом в Москве. Таким образом будет протестирован способ решения проблемы россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий в срочном порядке.

«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», — передает «Росбалт» слова Ирины Балкаровой. «Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула она.

Москва выбрана неслучайно: в качестве «города, в котором всегда есть спрос». Стартовыми проектами АИЖК стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский». «Лайнер» обещают заселить уже к лету. На прошлой неделе было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Бакановой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера» типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс. рублей в месяц. При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам. За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера». Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры — год — два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.

Можно с уверенностью сказать, что доля вероятности того, что арендное жилье может угрожать рынку ипотеки, равна нулю, комментирует инициативу вице-президент «Деловой России» Татьяна Минеева. И дело даже не в экономике, а скорее в психологии. Существует множество методик расчета преимуществ аренды над ипотекой. Но ими пользуются единицы. Главный фактор для среднестатистического россиянина остается прежним – «свое жилье уже сейчас». И мало кого пугают высокие проценты по ипотеке. Все расчеты рушатся об один железный аргумент – «плачу за свое и живу в своем сейчас».

Тем не менее, говорит эксперт, инициатива АИЖК представляется по меньшей мере небезынтересной. Дело в том, объясняет она, что рынок аренды, особенно в столице, почти никак не регулируется государством. Доля граждан, платящих налоги за свои квартиры, сдаваемые в аренду, по прежнему невелика. И этот шаг, хоть какая-то попытка заработать на одном из главных столичных рынков. Но все же я бы не рассматривала этот проект с чисто экономической точки зрения. Если немного изменить концепцию, то проект "государственного доходного дома” вполне может носить социальную нагрузку. Так например, квартиры можно сдавать в столице только тем иногородним специалистам, которые в данный момент действительно необходимы городу. Но ставка аренды в этом случае должна быть ощутимо ниже рыночной.

И, конечно, уверена Татьяна Минеева, программа должна быть расширена на регионы. Этот шаг отчасти сможет повысить мобильность населения в части переезда в другие города, кроме Москвы и Санкт- Петербурга. Относительно же инвестиционной привлекательности проекта тоже остаются вопросы. Отечественные девелоперы стремятся к извлечению максимальной прибыли в кратчайшие сроки. А окупаемость арендного жилья, как минимум, в три раза дольше. Поэтому если государство всерьез рассматривает инициативу агентства, то без особых условий и льгот для застройщиков вряд ли можно обойтись.

Стоит напомнить, что доходные дома получили широкое распространение в императорской России: на 1917 год только в Москве порядка 600 капитальных домов были доходными, указывает генеральный директор Интеркомп ЦБУ Антон Огарков. Причём строили такого типа дома купцы, крупные промышленники - люди, которые обладали капиталом. Вложение денег в строительство доходных домов было крайне прибыльным делом. 

Возвращение к такой практике - явление положительное, полагает Огарков. С одной стороны, это позволит вывести значительную часть финансовых средств из теневого сектора - арендаторов, работающих без регистрации и не уплачивающих налоги, с другой - увеличить доступность жилья для социально незащищенных слоёв населения: студентов, рабочих, приезжающих на заработки.  Помимо этого, рынок недвижимости получит значительный всплеск, увеличится метраж строительства в Москве. 

Социальный найм жилья станет наряду с ипотекой одним из способов для решения своего квартирного вопроса до граждан, уверены в «Интеркомп». Современное поколение не всегда делает выбор в пользу ипотеки, останавливаясь на варианте съёма жилья и направления отдавшихся денежных средств в личное развитие: учебу, путешествия, личные потребности.



Источник: expert.ru.

Рейтинг публикации:

Не нравится +3 Нравится





Комментарии (0) | Распечатать

Добавить новость в:

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

 


Загрузка...







» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
 


Новости по дням
«    Март 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Погода
Яндекс.Погода


Реклама


Загрузка...

Опрос
Сможет ли Мадуро отстоять независимость Венесуэлы?




Реклама
Загрузка...

Облако тегов
Аварии и ЧП на АЭС, Акция: Пропаганда России, Америка настоящая, Арктика и Антарктика, Блокчейн и криптовалюты, Воспитание, Высшие ценности страны, Геополитика, Готовим дома, Единая Россия, Импортозамещение, ИнфоФронт, Калита-Финанс, Кипр и кризис Европы, Кризис Белоруссии, Кризис Британии Brexit, Кризис в России, Кризис Европы, Кризис США, Кризис Турции, Кризис Украины, Лекарственные растения, Любимая Россия, Наука России, Неизвестный Путин, Новости Украины, Оружие России, Остров Крым, Правильные ленты, Простонародный лечебник, Сад и огород, Сделано в России, Сильные землетрясения, Ситуация в Сирии, Ситуация вокруг Ирана, Скажем НЕТ Ура-пЭтриотам, Скажем НЕТ хомячей рЭволюции, Служение России, Солнце, Трагедия Фукусимы Япония

Показать все теги
Реклама


Популярные
статьи



Реклама одной строкой

    Главная страница  |  Регистрация  |  Сотрудничество  |  Статистика  |  Обратная связь  |  Реклама  |  Помощь порталу
    ©2003-2019 ОКО ПЛАНЕТЫ

    Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам.
    Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+


    Map