Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0  |  Информация авторамВерсия для смартфонов
           Telegram канал ОКО ПЛАНЕТЫ                Регистрация  |  Технические вопросы  |  Помощь  |  Статистика  |  Обратная связь
ОКО ПЛАНЕТЫ
Поиск по сайту:
Авиабилеты и отели
Регистрация на сайте
Авторизация

 
 
 
 
  Напомнить пароль?



Телеграм канал Z-Операция Клеточные концентраты растений от производителя по лучшей цене


Навигация

Реклама

Важные темы


Анализ системной информации

» » » Квартира без квартплаты

Квартира без квартплаты


23-07-2020, 20:59 | Экстремальные условия / Человек. Здоровье. Выживание | разместил: Редакция ОКО ПЛАНЕТЫ | комментариев: (0) | просмотров: (2 353)



Читатели пишут, что в нормальном многоквартирном доме должен быть общий воздух. Как в гостиницах, где можно выбрать температуру в помещении и получить из вентиляции тёплый или холодный ветерок.

Идея правильная, и очень жаль, что пока что наши граждане решают проблему температуры самостоятельно, прорубая отверстия в стенах и вешая за окно некрасивые кондиционеры. Но я всё же начал бы улучшение многоквартирных домов с другого — с отмены платы за коммунальные услуги. Точнее, плату за воду и электричество я бы оставил, чтобы жильцы не разбазаривали бесплатный ресурс, а вот все остальные платежи, — лифты, уборка двора, отопление, — я бы из квитанции вычеркнул. Мы покупаем квартиры за большие деньги вовсе не для того, чтобы потом ежемесячно платить ещё и за их обслуживание, и за капремонт.

Технически это можно сделать, передав коммерческие помещения на первом этаже в собственность ТСЖ. Дохода от сдачи помещений в аренду под магазины будет вполне достаточно, чтобы полностью отказаться от сбора коммуналки с жильцов. Сами квартиры немного подорожают, однако возможность вычеркнуть важную статью расходов из семейного бюджета, уверен, привлечёт многих покупателей.

У ТСЖ должно быть значительно больше возможностей, чем сейчас. К примеру, почти в каждом доме есть неадекватные соседи, которые бросают окурки с балкона, оскверняют лифты и безудержно шумят после 23 часов. Сейчас с ними сделать почти ничего нельзя. Если же у ТСЖ будет бюджет на видеонаблюдение и на юриста, проблема решится по щелчку пальцев. Выбросил окурок из окна, — юрист пишет по всей форме заявление в полицию, прикладывая к нему фрагмент видеозаписи и данные на владельца квартиры. Пара штрафов по 5 тысяч рублей, и курильщики задумаются над приобретением пепельницы.

Сейчас такого нет, так как любые дополнительные расходы — это увеличение квартплаты, а увеличение квартплаты — это гневное возмущение жильцов. Если полноводный бюджет ТСЖ будет формироваться с аренды, из обычного многоквартирного дома можно будет сделать просто конфетку.


Я вижу две причины, из-за которых таких домов сейчас или не строят, или почти не строят.

Во-первых, обслуживание домов — очень криминальная и коррумпированная отрасль. Та бандитская прослойка, которая в девяностых трясла ларьки, к настоящему времени частично перешла на работу в сектор ЖКХ. Если вы пробовали когда-нибудь выгнать нерадивую управляющую компанию из многоквартирного дома, вы знаете, о чём я говорю.



Дом, в котором ТСЖ владеет коммерческими помещениями, станет лакомым кусочком для разного жулья. При этом застройщик дома навряд ли захочет создавать крепкую юридическую броню вокруг этой схемы, а сами жильцы почти наверняка не будут принимать никакого участия в защите своей коллективной собственности. Как показывает опыт, большая часть «активных граждан» способна только ныть и жаловаться. Когда речь заходит о том, чтобы начать действовать, — подписаться под заявлением в прокуратуру, к примеру, — активные граждане обычно сразу же становятся пассивными.

Вторая проблема «домов без коммуналки» заключается в деньгах. К примеру, ипотечники зададут себе справедливый вопрос: какой мне смысл экономить на коммуналке, но при этом переплачивать по ипотеке? Другие просто не захотят тратить существенные деньги сейчас, чтобы вернуть их когда-нибудь потом.

Давайте проведём нехитрый подсчёт.

Допустим, у нас есть квартира площадью в 60 метров.

На коммуналку (без воды и электричества) надо выделять по 3 тысячи рублей рублей в экономичном варианте или по 9 тысяч рублей в «роскошном» варианте. Если считать, что доходность коммерческой недвижимости 6% в год, получится, что доплатить за квартиру придётся или 600 тысяч (вариант минимум) или 1,8 млн (роскошный вариант).

Как полагаете, многие покупатели согласились бы на подобную сделку?

https://olegmakarenko.ru/19104...



Рейтинг публикации:

Нравится9



Комментарии (0) | Распечатать

Добавить новость в:


 

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы писать комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.





» Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Зарегистрируйтесь на портале чтобы оставлять комментарии
 


Новости по дням
«    Июнь 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Погода
Яндекс.Погода


Реклама

Опрос
Ваше мнение: Покуда территориально нужно денацифицировать Украину?




Реклама

Облако тегов
Аварии и ЧП на АЭС, Акция: Пропаганда России, Америка настоящая, Арктика и Антарктика, Блокчейн и криптовалюты, Воспитание, Высшие ценности страны, Геополитика, Импортозамещение, ИнфоФронт, Кипр и кризис Европы, Кризис Белоруссии, Кризис Британии Brexit, Кризис Европы, Кризис США, Кризис Турции, Кризис Украины, Любимая Россия, НАТО, Навальный, Новости Украины, Оружие России, Остров Крым, Правильные ленты, Россия, Сделано в России, Ситуация в Сирии, Ситуация вокруг Ирана, Скажем НЕТ Ура-пЭтриотам, Скажем НЕТ хомячей рЭволюции, Служение России, Солнце, Трагедия Фукусимы Япония, Хроника эпидемии, видео, коронавирус, новости, политика, сша, украина

Показать все теги
Реклама

Популярные
статьи



Реклама одной строкой

    Главная страница  |  Регистрация  |  Сотрудничество  |  Статистика  |  Обратная связь  |  Реклама  |  Помощь порталу
    ©2003-2020 ОКО ПЛАНЕТЫ

    Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам.
    Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+


    Map