В Турции ужасы. На прикреплённом к посту видео вы можете лицезреть наглухо провалившийся проект — «элитный» посёлок из семисот аляповатых домиков с башенками и балкончиками, которые никто не захотел покупать.

Причины провала очевидны. Действительно, жить в личном замке мечтают очень многие романтически настроенные люди, однако замок при этом должен быть настоящим, а не картонно-мультяшным, как у разоряющегося в Турции застройщика.

Давайте представим — у нас есть 10 млрд рублей, и мы хотим сделать посёлок для тех, кто комфортно себя чувствует в атмосфере позднего средневековья. Полагаю, будет разумно действовать примерно так.

1. С самого старта надо планировать не отдельно стоящие замки, а небольшой каменный городок. Настоящий замок в этом городе может быть ровно один — большой и на самом высоком месте. В нескольких комнатах замка нужно разместить администрацию, а оставшееся место использовать как общественное пространство для проведения свадеб и тому подобных мероприятий.

В башнях замка разумно будет сделать или гостиницу, или несколько элитных квартир на продажу: эдаких пентхаусов, с которых будет открываться отличный вид на город.

2. Домики ни в коем случае не должны стоять отдельно — они должны примыкать стенами друг к другу, образуя таким образом типичные средневековые улицы. Дворовое пространство для установки качелей и тому подобного должно быть сзади, внутри «кварталов».

3. Каждый домик должен строиться по индивидуальному проекту. Архитекторы далеко не самые жадные люди в мире: нет абсолютно никакой проблемы найти достаточно архитекторов, чтобы те спроектировали каждый дом в заданном стиле и в заданной цветовой гамме.

Часть участков стоит оставить в виде заготовок, чтобы клиенты могли найти собственного архитектора и построить дом в своём вкусе: разумеется, строго соблюдая при этом заданные городом стандарты.

4. Нужно позаботиться, чтобы каждая улица также имела какие-то особенности. Где-то это может быть памятник на перекрёстке, на котором три улицы сходятся вместе, где-то башенка, возвышающаяся на 10 метров над крышами соседних домов, где-то «транзитус элевата» — надземный переход между домами, расположенными на разных сторонах улицы.

Очень важно отойти от квадратно-гнездовой структуры кварталов, улицы должны быть кривоватыми и непохожими друг на друга.

5. Дома должны иметь разную площадь, чтобы состав населения был более сбалансирован. Надо продавать и отдельные небольшие квартиры, и большие дома площадью в тысячу метров. Клиентура имеет разные привычки и разный семейный состав — глупо пытаться втиснуть каждого в стандартный метраж.

Опять-таки, если в городке планируются магазинчики, должен же кто-то в них работать? Кассир навряд ли сможет позволить себе купить или снять большой дом.

6. Чтобы улицы стали живыми, по ним стоит заранее раскидать места для ресторанов, парикмахерских, аптек, магазинчиков и так далее. В провалившемся турецком проекте планировали 700 домиков, в которых жили бы, вероятно, около 2,5 тысяч человек. Я бы оставил общий бюджет, однако удвоил или даже учетверил расчётное количество жителей, чтобы городок стал более-менее самодостаточным.

В городке из 10 тысяч человек можно уже планировать и школу, и поликлинику, и общественный транспорт, и всё, что угодно, вплоть до клуба любителей танцев с шестом.

Здесь опять-таки очень важны два момента, про которые я уже писал выше: во-первых, дома должны стоять вплотную друг к другу, а во-вторых, никакого гипермаркета в центре, как планировал незадачливый турок, быть не должно. Тогда получится оживить первые этажи улиц, заполнив их на 80% магазинами, мастерскими и прочими открытыми для людей местами.

Самое неприятное в небольших городках — это когда ты километр за километром идёшь вдоль кривых заборов, слушая лай собак и изнывая от визуальной тоски. Гулять по городу вдоль стеклянных витрин и открытых дверей — это, напротив, удовольствие, даже если ты не планируешь сегодня ничего покупать.

7. Кроме коммерческих заведений, — магазинов «Всё для рыбалки» и фитнес-центров, — по городу должны быть хаотично понатыканы и всякие интересные места. Небольшая ниша со столиком, за которым может посидеть каждый прохожий, винтовая лесенка на обзорную башню, узкий проход между зданиями, пересекающий квартал и приводящий на другую улицу.

Придумать несколько десятков таких «сюрпризов» несложно, воплотить их в жизнь — ещё проще, при этом они добавят к уникальности города очков 12, если не больше.

8. Парковка в городе должна быть платной и дорогой. Владельцы личных домов могут парковаться в личных дворах, а гостям и туристам не будет слишком сложно оплатить час-другой парковки перед нужным магазином. В качестве компенсации стоит предусмотреть или элементарный общественный транспорт в виде одного-двух автобусных маршрутов, или местное дешёвое такси.

В идеале, конечно, ещё и сделать брусчатые мостовые, чтобы уменьшить количество автомобилей на улицах, однако это, пожалуй, будет уже чересчур накладно по деньгам.

9. Вокруг городка стоит пустить настоящую крепостную стену. Внутри стены можно расположить гаражи, дешёвые квартиры и всякие производственно-складские помещения, а по самой стене граждане смогут гулять, свысока посматривая на окрестности.

На первый взгляд может показаться, что стена — это глупость, никому не нужная маниловщина, однако если уж мы строим средневековый городок, нам непременно нужно символически отгородить его от остального мира. Сама по себе стена окупится навряд ли, однако будьте уверены, за дома в городке со стеной покупатели будут готовы заплатить значительно больше.

В углах стены можно делать башни — они будут разнообразить пейзаж, а квартиры на верхних этажах башен можно будет продавать по хорошей цене.

10. Наконец, единожды спланировав всё это, я бы так и оставил жёсткое руководство в руках мэрии. Помещения магазинов, например, город не продавал бы предпринимателям, но только сдавал бы в долгосрочную аренду, самостоятельно решая, где разместить аптеку, где кофейню, а где продуктовый магазин. С этих денег формировалась бы и значительная часть бюджета городка.

Если этого не сделать, если позволить покупать коммерческие помещения кому угодно, город начнёт моментально деградировать: сначала как грибы из-под дождя начнут прорастать всякие микрозаймы и рюмочные, а потом появятся и торговые сети, окончательно вытягивая к себе здоровую жизнь с улиц.

Собственно, проблема торговых сетей не в том, что они торгуют плохими товарами, — тут как раз сети часто выигрывают у мелких лавочников, — а в том, что они чересчур эффективны в завлечении покупателей. Один средних размеров супермаркет заменяет собой 10-20 мелких магазинчиков. Позвольте такому монстру открыться в вашем городке, и его улицы тут же умрут, так как размещённый на первых этажах нормальный бизнес не выдержит конкуренции с сетевиками.

Подведу итог

Я слишком давно занимаюсь бизнесом, чтобы надеяться на коммерческий успех такого рода фантастических проектов. Для коммерческого успеха надо штамповать жутковатые коробки многоэтажек, которые, к сожалению, соответствуют недоразвитому вкусу среднего посетителя «макдональдсов».

Тем не менее я вполне уверен, что в городе, построенном по моему рецепту, будет куда как комфортнее жить, чем в подавляющем большинстве загородных посёлков, — как наших, так и иностранных. Как знать, может быть, я доживу до года, когда подобные проекты начнут потихоньку строиться в России.

Фриц Моисеевич Морген