Все нижеизложенное относится к частному дому на одну семью в конкретном городке в штате Коннектикут.
В других городах, округах и штатах, для других типов домов и других видов собственности правила могут отличаться.
С другой стороны, по разговорам с друзьями и коллегами и судя форумам, для частных домов везде все примерно то же самое.
Итак, несколько фактов:
1. Собственник имеет право сам производить строительные/ремонтные работы любой сложности не имея лицензий, страховок, сертификатов и тому подобного.
2. Косметический ремонт внутри дома (покраска, замена сантехники, светильников, розеток, выключателей, замена полового покрытия, укладка плитки, замена внутренних дверей и т.п.), а также текущий ремонт, никак не регламентируется.
3. Все остальное (структурные изменения, электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, теплоизоляция и т.п.) требует согласования и нескольких инспекций (обычно после выполнения черновых работ и после окончания ремонта).
В нашем городе это стоит 1,5% от стоимости работ. При этом инспектор становится еще и бесплатным консультантом.
4. Регулируется всё. То есть буквально ВСЁ: сечение проводов и труб, количество и тип розеток и светильников, высота и ширина ступенек лестницы, минимальное расстояние от унитаза до стен, как тут говорят, you name it.
Все это описано в местных СНиП. Причем СНиП в соседних городах может отличатся, но обычно за основу берется International Building Code одной из последних редакций и затем штат и город может вносить в него изменения.
5. Если ремонт не косметический, то все должно соответствовать текущим СНиП. Например, я решил поменять линолеум на плитку с подогревом в комнате между домом и гаражом. В итоге пришлось вскрывать пол и укреплять балки (не проходил по требованиям жесткости для плитки), углублять и утеплять "подвал", менять утеплитель в стенах.
6. Если что-то привести в соответствие не получается (например размер ванной комнаты не позволяет разместить все по новым правилам), то можно только обновлять, но нельзя перестраивать.
7. Зачастую инспектора закрывают глаза (и даже советуют не следовать букве закона от и до) на незначительные нарушения/отклонения. Например, по правилам основание лестницы для открытой веранды должно быть установлено на бетонных столбах зарытых на глубину промерзания если 4 или больше ступенек. У меня было 4 ступеньки и мне посоветовали не заниматься фигней и просто залить бетонную плиту уложенную на 25 сантиметровый слой гравия.
По мере возможностей буду отвечать на вопросы.
