В этой статье мы разберемся, обязаны ли платить владельцы квартир за капитальный ремонт в своих новостройках, и если нет, то в каких случаях.

Согласно изменениям в Жилищном кодексе за 2015 год, среди покупателей жилья на первичном рынке возникла определенная уверенность в освобождении их от взносов за капремонт на пять лет. Но по факту не все так просто. В статье 169 Жилищного Кодекса указано, что уплата таких взносов – обязанность собственников квартир. Но все же исключения из этого общего правила также имеются.

В каких случаях можно не платить взносы на капремонт в новостройках

Жилищный кодекс РФ рассматривает три случая, при которых взносы за капитальный ремонт жителями дома можно не платить:

а) если здание официально считается аварийным и ждет сноса;
б ) если участок под домом и все квартиры в нем изымаются государством;
в) если жильцы уже сформировали на специальном счете фонд ремонта своего дома.

Добавим, что прекращение уплаты последует в следующем после наступления одного из вышеназванных обстоятельств. Подчеркнем, что задолженности в этом случае не сгорают, их нужно погасить.

Региональная программа капремонта в новостройках

Согласно изменениям, которые были приняты еще в июне 2016 года, субъекты Российской Федерации обязаны формировать специальные программы капитального ремонта. В эти программы вносятся все имеющиеся в регионе многоквартирные дома, где указывается период проведения ремонта. Жильцы дома, который попал в эту программу, будут обязаны платить взносы в соответствующий фонд.

Обязанность эта возникает не сразу, а спустя 8 месяцев после утверждения программы. Но региональный закон может сократить этот срок. То есть первое извещение о необходимости уплатить взнос может прийти и спустя месяц после включения дома в региональную программу.

Жилищное строительство ведется быстрыми темпами. Поэтому программы капремонта необходимо регулярно актуализировать. Проделывать этот закон требует ежегодно (ч. 5 ст. 169 ЖК). Введенные к дате актуализации в эксплуатацию новые дома попадают в новый вариант региональной программы. А у владельцев квартир, соответственно, появляется обязанность вносить средства в фонд капремонта.

Отсрочка от уплаты взносов на капремонт в новостройках

Закон допускает не освобождение жильцов от участия в накоплении средств на капремонт жилого фонда, а отсрочку. В соответствующей статье говорится, что если дом попал в программу уже после ее утверждения, при очередной актуализации, то законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен.

Максимально возможный период для такой отсрочки — пять лет. Но не с момента сдачи дома, а с даты включения дома в последний вариант программы. Максимально возможный – не значит обязательный. Власти субъекта вполне могут решить, что собирать средства на капремонт можно начать и спустя три или один год. Или даже в месяце, который наступит после утверждения программы. Жилищному кодексу это не противоречит.