Люди всегда хотят улучшить свои
жилищные условия. Те, кто живут в однокомнатной квартире, мечтают о
двухкомнатной, те, кто обладает хорошей двушкой, ночами грезит о трешке и
так далее. Согласно последним социологических исследованиям, улучшить
свои жилищные условия "здесь и сейчас”, а не в долгосрочной перспективе,
хотели бы более 40 процентов россиян.
Но большинство из них не имеют финансовых возможностей и
свободных средств, достаточных для покупки новой квартиры. Единственным
способом решить квартирный вопрос для многих становится продажа старой
недвижимости на вторичном рынке с последующим приобретением более
просторного и удобного жилья.
Управляющий партнер компании "Метриум Групп” Мария Литинецкая замечает, что более 60 процентов собственников, обменивающих свою
квартиру, выбирают жилье в новостройках, а вот 40 процентов отдают
предпочтение опять же вторичке.
"Усилению данного тренда способствует улучшение качества
новых проектов, увеличение числа жилых комплексов на первичном рынке
практически во всех районах столицы, а также снижение минимального
бюджета покупки. По итогам первого полугодия 2017 года количество ДДУ в
Москве выросло на 66 процентов по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года, тогда как число сделок за тот же период на вторичном
рынке снизилось на 13 процентов”, — говорит эксперт.
Одним из самых простых и быстрых способов обменять свою
недвижимость на жилье в новостройке является использование неоднократно
уже описанной схемы trade-in. Это когда покупатель бронирует
понравившуюся квартиру, а его старое жилье продается собственным
подразделением компании-девелопера или партнерами-риелторами. Вот
главные преимущества такой сделки.
Первое преимущество — экономия денег.
Услуги риелторов при реализации старой квартиры стоимостью до 10
миллионов рублей по системе trade in обходятся покупателям в 120-150
тысяч рублей. Это ниже, чем средний размер комиссии риелторов, который в
Москве составляет 2-5 процентов от суммы сделки. Таким образом, на
этапе реализации старого жилья по системе trade in по сравнению с
традиционным способом можно сэкономить несколько десятков и даже сотен
тысяч рублей.
Второе преимущество — экономия времени.
При использовании системы trade in взаимодействие покупателя и
девелопера происходит по принципу «одного окна». Клиенту достаточно
единожды обратиться в офис компании-продавца жилья в новостройке. На
этом этапе подписывается договор на право продажи старой квартиры и
бронируется выбранное жилье в новом жилом комплексе. И дальше никаких
особых проблем не наблюдается.
Третье преимущество — фиксация цен на жилье в новостройке. При использовании системы trade in вариант с внезапным повышением
стоимости покупаемого жилья практически исключен. Ведь все фиксируется
на начальном этапе на бумаге, и никто не в состоянии изменить такой
расклад.
Четвертое преимущество — сокращение сроков экспозиции. Срок реализации более половины квартир, продаваемых на вторичном рынке,
доходит до 90 дней, а каждый пятый лот ищет своего покупателя до
полугода. По сравнению с самостоятельной продажей срок экспозиции
квартиры, реализуемой по системе trade in, сокращается, в среднем, в
два, а то и три раза.
Пятое преимущество — безопасность сделок. Самостоятельные попытки решить жилищный вопрос нередко заканчиваются
плачевно — ведь сам процесс продажи сопровождают многочисленные риски. А
вот сделки по системе trade in максимально безопасны для клиента. На
всех этапах его сопровождают профессиональные юристы, которые тщательно
проверяют необходимые документы. Да и все финансовые расчеты
производятся через риелторское агентство.
Источник: realty.vesti.ru.
Рейтинг публикации:
|
