Устойчивый
девелопмент — понятие, связанное с целым комплексом согласованных между
собой экономических и социальных преобразований, которые в целом
направлены на улучшение качества жизни людей и максимальное развитие
человеческого потенциала. Для россиянина словосочетание звучит
непривычно, однако градостроители утверждают, что фактически процесс
"устойчивого развития", а вместе с ним и элементы "устойчивой
архитектуры" существуют в России. В чем это проявляется и к чему ведет,
"Вести.Недвижимость" рассказал член Президиума Ассоциации проектировщиков Московской области и руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект" Илья Машков.
Классическая архитектура заложила "устойчивость" витрувианским принципом, который сочетает прочность, пользу, красоту. Поэтому когда
мы говорим об "устойчивой архитектуре", то возникает некоторая игра
значений. Каждое здание должно стоять не шатаясь, надежное
сооружение, которое не разломается при землетрясении, поэтому
"устойчивость" в отношении отдельно стоящего строения понятна на
линейном уровне.
Принципы можно формулировать как в
утилитарной градостроительной плоскости. Например, в новых поселениях
уменьшать этажность строящегося жилья до 5 этажей, обеспечивать
комфортную транспортную инфраструктуру, делать достоверный расчет
потребности в машиноместах. А можно давать более широкие, философские
формулировки, по сути – цели, в дальнейшем полагаясь на их трактовку
профессионалами в разных областях. Например: отсутствие бедности,
голода, хорошее здоровье населения, качественное образование, равенство
полов, и так далее.
В отношении развития городов один из
принципов этого понятия можно проиллюстрировать так: сочетая архитектуру
отдельно стоящих зданий с контекстом городской среды, а также
существующими экономическими и социальными преобразованиями, можно
достигать качественного изменения территории. Еще один пример —
изменение транспортной инфраструктуры. Современная Барселона
запланировала кардинальное изменение направления движения транспорта по
улицам и делает некоторые из них пешеходными. По сути, известные
барселонские кварталы сейчас будут укрупнены в четыре раза с
формированием пешеходного пространства внутри.
Если же игнорировать данные факторы, то
следствием будет социальная напряженность, постепенное угасание жизни
города, геттоизация территорий – здесь стоит вспомнить печально
известный американский жилой комплекс Пруитт Айгоу, который был
построен в 1954 и снесен в 1974 году.
На примере Москвы и Московской
области можно сказать, что понимание вопроса создания благоприятных
условий для жизнедеятельности горожан и сельских жителей за последние
годы становится все глубже. В июле этого года правительство
Московской области даже выпустило специальный документ — Хартию о
взаимодействии и сотрудничестве в сфере инженерных изысканий и
архитектурно-строительного проектирования между Правительством области и
организациями, ведущими проектную деятельность на территории области.
Подписавшие обязуются, в частности, формировать условия для устойчивого
развития региона, неся ответственность перед нынешними и будущими
поколениями. К сожалению, есть застройки, качество которых оставляет
желать лучшего, но и их коснутся позитивные изменение.
Шагом к "устойчивому развитию" является,
к примеру, создание рабочих мест в новых жилых комплексах — сейчас это
требование региональных властей к застройщикам. На уровне проектов
совершенно необходимо их предусматривать: нежилые помещения на первых
этажах домов, выходящих на большие улицы, под кафе, торговые точки и так
далее. Замечу, что параллельно с архитектурными решениями, конечно,
требуются и меры, стимулирующие развитие бизнеса в определённой локации —
тогда развитие пойдет быстрее.
Далее, создание
транспортно-пересадочных узлов и легкорельсового транспорта — очень
позитивный пример, обеспечивающий транспортную гибкость, т.е.
возможность доехать двумя-тремя способами до одного и того же места. Такие
градостроительные решения позволяют существенно повысить сообщение
между городами области, что всегда способствует развитию как отдельно
взятой территории, так и в целом региона.
Для будущих жителей, очевидно, польза
состоит в том, что не придётся искать новое, более качественное место
жительства. Обрастать всё новыми социальными связями каждые несколько
лет довольно проблематично, хотя и не исключает принцип добрососедства.
Жителю, а особенно тому, который приобрл квартиру в ипотеку, комфортнее
будет в том месте, которое предполагает реализацию сразу многих
потребностей: и проживания, и реализации в профессиональной и творческой
сферах, и удовлетворения многих потребностей, включая социальные,
культурные и эстетические. Причем не только свои, но всех членов семьи.
Это совершенно необходимо учитывать в градостроительных проработках, и
сейчас это делается.
У каждой территории есть свои уникальные
черты. Они могут быть представлены перечнем из 25 пунктов, и что-то
будет важно, а что-то — второстепенно. Задача градостроительства
в целом так же, как и отдельно взятого архитектора, состоит в
нахождении наиболее важных черт, затем второстепенных и их учете при
планировании территорий и проектировании зданий. Когда все они
максимально учитываются и происходит постоянное улучшение условий для
проживания и развития людей, тогда мы можем говорить об "устойчивом
девелопменте" и созданной не на одно десятилетие архитектуре.
Хорошим примером может служить
необходимость формирования новых «центров» вновь образовавшихся
плотнозастроенных жилых территорий. Они могут восполнить дефицит
культурных сооружений и рабочих мест, должны размещаться рядом с
транспортными узлами, визуально доминировать, быть узнаваемым символом
территории. Проще говоря, и в Балашихе и в Мытищах и в Горках Ленинских
может появиться свой собственный, небольшой Сити. С учетом уклада жизни и
традиций, развитие человеческого потенциала одинаково актуально во всех
странах. В рамках глобализации, страны конкурируют в борьбе за ресурс,
который приносит с собой умное, открытое, творческое и активное
население. Устойчивое развитие территорий всецело призвано служить этой
конкуренции.
