Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разъяснила,
почему жильцам многоквартирных домов разрешено пользоваться землей
возле своего дома.
По
закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (N189 от 29 декабря
2004 года) в существующей застройке поселений земельный участок, на
котором стоит многоквартирный дом, и «иные, входящие в состав дома
объекты недвижимости», являются общей долевой собственностью
собственников помещений в доме, напоминает «Российская газета».
В случае если земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом,
не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании
решения общего собрания собственников любое уполномоченное лицо имеет
право обратиться в органы госвласти с заявлением о формировании
земельного участка, на котором стоит дом.
Формированием участка
занимается госвласть или органы местного самоуправления. По 37-й статье
Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если
право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то
право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном
долям собственности в здании.
На совместном пленуме Верховного и
Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности, прошедшем еще
четыре года назад, было сказано: если участок не сформирован и в
отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится
в собственности публично правового образования. Но по смыслу закона «О
введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе
распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован
земельный участок под многоквартирным домом.
В свою очередь,
собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться
этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для
эксплуатации многоквартирного дома.
Верховный суд подчеркнул: в
этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные
владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305
Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений
их прав.
Предыдущими судами установлено, что дом, чьи соседи
судятся, - многоквартирный и участок под ним еще в 1957 году отведен под
строительство дома. Информация о выделении участка есть в инвентарном
деле. Но в материалах дела нет доказательств, что участок под домом
сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет.
Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решение.
Источник: vz.ru.
Рейтинг публикации:
|
