Поиск помещения для офиса является довольно трудной задачей, для решения которой требуются значительные временные затраты. Часто предприниматели не знают, с чего начать, и в результате арендуют совсем не то, что требуется бизнесу. Если же подойти к решению вопроса последовательно и выполнить ряд определенных шагов, необходимое место можно найти достаточно быстро.
Прежде чем арендовать офис, нужно сформулировать цель и рассчитать максимальную стоимость аренды. Цель будет в первую очередь зависеть от особенностей бизнеса. Например, для туристической компании выгоднее снять помещение в торговом центре или деловом офисе с высокой проходимостью посетителей, а интернет-магазину подойдет недорогой склад на окраине города. Максимальная стоимость аренды рассчитывается исходя из предполагаемой прибыли организации.
Далее следует составить список более четких критериев, которым должен соответствовать будущий офис. В частности, нужно определить желаемое местоположение, инфраструктуру района, транспортную доступность, состояние помещения и наличие ремонта. Сузив таким образом круг поиска, стоит посмотреть всю подходящую под описание недвижимость и выбрать наиболее понравившийся вариант.
На стадии подписания договора важно обсудить следующие факторы:
1. В договоре указывается стоимость с учетом или без учета НДС?
2. Включены ли в стоимость коммунальные услуги или их нужно оплачивать отдельно?
3. Какова стоимость парковки, или она предоставляется бесплатно?
4. Проведен ли в здании интернет, или его необходимо провести самостоятельно? Можно ли самому выбрать провайдера?
5. Какой предполагается размер пени за просрочку оплаты аренды?
6. Производится ли оплата электричества и других услуг по счетчикам? Можно ли в договоре зафиксировать показания, актуальные на тот момент?
7. Можно ли ознакомиться с документами, подтверждающими права на собственность?
8. Переведено ли помещение в коммерческую недвижимость (в случаях, когда этот вопрос уместен)?
9. Имеется ли возможность указать в договоре, когда и на какую сумму арендодатель может повысить арендную плату?
10. Можно ли закрепить за собой право преимущественной аренды помещения после того, как срок договора истечет?
Идеальным вариантом размещения офиса для предпринимателей, которым важно в первую очередь показать статус и надежность своей компании, станет аренда офиса у метро «Боровицкая».
Преимущества офиса у метро «Боровицкая»
Станция метро «Боровицкая» расположена в историческом центре Москвы в двух шагах от Кремля и Красной площади. Рядом находится Российская государственная библиотека, Александровский сад, Храм Христа Спасителя и Кремлевская набережная.
Благодаря прекрасной транспортной доступности, клиенты и партнеры по бизнесу смогут быстро добраться до офиса из любого района столицы. Здесь проходят крупные автомагистрали Воздвиженка, Знаменка и Моховая и сразу несколько линий метрополитена - Серпуховско-Тимирязевская, Сокольническая, Арбатско-Покровская и Филевская.
Аренда в этой части Москвы имеет ряд значительных преимуществ. Как правило, офисные помещения находятся неподалеку от торгово-развлекательных комплексов с интенсивным потоком посетителей. Большинство зданий имеет охраняемые парковки. Рядом открыты представительства известных международных компаний, соседство с которыми дополнительно подчеркнет престиж и имидж организации.
Рейтинг публикации:
|
