Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Интерес покупателей и инвесторов к рынку недвижимости всегда был велик. Тем не менее, развитие рынка, изменяющаяся структура спроса, сложная внешняя среда с ее плавным переходом от выхода из первой волны кризиса к входу во вторую, вынуждает девелоперов искать новые решения для привлечения покупателей и одновременно повышения экономической эффективности своих новых проектов. Именно поэтому на рынке появляются новые концепции, форматы и целые сегменты.
Одним из новых сегментов рынка в последние годы стал сегмент апартаментов. Еще 8-10 лет назад понятие «апартаменты» было аналогично понятию «квартира» - в основном, так рекламировали качественные просторные квартиры в элитных домах.
Появление «апартаментов» как отдельного вида недвижимости связано в первую очередь со строительством «Москва-Сити», где впервые было заявлено о возможности покупки жилья в непосредственной близости от места работы. Однако обособление сегмента апартаментов как жилья без права прописки начало происходить только в последние несколько лет, когда помимо «Москва-Сити», апартаменты начали появляться и в других комплексах.
Естественно, отношение покупателей к данному сегменту, как и ко всему новому, достаточно неоднозначно. Принято считать, что апартаменты не являются полноценной заменой жилью. Однако многие существующие на рынке комплексы не только вступают в конкуренцию с «традиционными» квартирами, но и по некоторым параметрам даже превосходят их. Это связано с тем, что зачастую застройщики, не имея возможности представить обычные квартиры, возводят апартаменты более высокого качества для привлечения потенциальных покупателей.
Таким образом, апартаменты, с одной стороны, позволяют расширить возможности застройщиков, с другой – диверсифицировать линейку предложения для покупателей, причем как по качеству, так и по цене. Всё это делает их не только привлекательным сегментом для игроков рынка недвижимости, но и интересным объектом для изучения в профессиональном плане – аналитиками, консультантами и другими участниками рынка.
Достаточно активное развитие сегмента в последние годы требует постоянного мониторинга и актуализации текущей ситуации и перспектив развития.
Именно поэтому проведенное специалистами компании Blackwood исследование сегмента апартаментов будет интересно для всех участников рынка. Оно позволяет получить актуальную информацию по объемам текущего предложения и цене объектов, представленных как на рынке продажи, так и на рынке аренды апартаментов, выявить ключевые факторы успешности отдельных проектов, понять основные факторы спроса, оценить перспективы и тенденции развития. Кроме этого, исследование содержит паспорта всех апартаментных комплексов, выставленных в продажу.
Содержание
Введение
Апартаменты в России
1.Общая характеристика. История появления сегмента
2. Апартаменты в аренду
3. Апартаменты на продажу
Предложение
Цены
Темпы продаж. Факторы успешности проектов
Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений
4. Прогноз развития рынка
Апартаменты. Зарубежный опыт
2.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели
2.2. Кондоминиум-отели
Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
Графические материалы в Исследовании
Всего: 3 графика, 2 карты, 8 таблиц, 8 схем
По разделам Исследования:
Введение
Апартаменты в России
1.Общая характеристика. История появления сегмента
Схема. Возможности распоряжения апартаментами
2. Апартаменты в аренду
Карта. Представленные на рынке объекты с апартаментами в аренду
Таблица. Представленные на рынке объекты с апартаментами в аренду
3. Апартаменты на продажу
Предложение
График. Структура предложения на первичном рынке апартаментов по классам, сентябрь 2011 г.
График. Структура предложения на первичном рынке апартаментов по районам Москвы, сентябрь 2011 г.
Карта. Представленные на рынке объекты с апартаментами на продажу
Таблица. Комплексы с апартаментами на продажу, представленные на первичном рынке Москвы
Таблица. Комплексы с апартаментами на продажу, представленные на вторичном рынке Москвы
Цены
График. Динамика средних цен на первичном рынке апартаментов по классам,
тыс. руб. за кв. м
Темпы продаж. Факторы успешности проектов
Таблица. Темпы продаж отдельных апартаментных комплексов
Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений
Таблица. Основные параметры спроса покупателей жилья/апартаментов
4. Прогноз развития рынка
Схема. Возможности реконцепции офисных объектов
Таблица. Перспективные объекты с апартаментами (на продажу и в аренду)
Апартаменты. Зарубежный опыт
Схема. Виды апартаментов на зарубежном рынке
2.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели
Таблица. Примеры сервисных апартаментов за рубежом
2.2. Кондоминиум-отели
Схема. Распределение расходов и доходов между гостиничным оператором и владельцем апартаментов в кондоминиум-отеле
Схема. Сравнение стоимости аренды номера, апартаментов и квартиры одной классовой категории
Схема. Формирование дохода от участия в программе организованной сдачи апартаментов в аренду
Схема. Расчет рентабельности вложений для инвестора
Таблица. Примеры кондоминиум-отелей, входящих в сеть Trump International Hotel & Tower
Схема. Особенности и назначение апартаментов на зарубежных рынках
Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы
ПОЛНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Введение
Методологическая часть
Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок
Описание отрасли (коммерческая недвижимость)
Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции
Сегментация предложения офисных помещений по метражу
Сегментация предложения по классу офисных помещений
Структура рынка офисных помещений по районам города Москвы
Основные тенденции в различных сегментах Рынка
Основные количественные характеристики Рынка
Объем Рынка офисной недвижимости
Емкость Рынка офисной недвижимости
Темпы роста Рынка
Основные принципы ценообразования на Рынке
Конкурентный анализ
Консалтинговые компании
Девелоперские компании
Управление недвижимостью
Спрос на офисные помещения
Сегментация потребителей офисных помещений
Сегментация спроса по классу офисов
Сегментация спроса по размеру офисов
Сегментация спроса по географии
Сегментация спроса по арендным ставкам
Основные тенденции в потребительском секторе
Обобщающие выводы и рекомендации
Факторы, благоприятствующие развитию Рынка
Сдерживающие факторы Рынка/анализ рисков
Инвестиционная привлекательность
Общие тенденции Рынка
Тенденция совмещения торговых и офисных помещений
Общие выводы по
Средняя ставка по офисной недвижимости за пределами Садового Кольца в феврале не изменилась и осталась на уровне …$/кв.м./год, при этом ставки по объектам, которые продолжили экспонирование, выросли на …%, а по остальным объектам снизились на …%, и если в январе закончили экспонирование … объектов со ставками выше …$/кв.м./год, то в феврале по таким ставкам на рынок было выведено только … таких объектов.
1. Введение 5 2. Методологическая часть 6 2.1. Описание типа исследования 6 2.2. Объект исследования 6 2.3. Цели и задачи исследования 6 2.4. География исследования 6 2.5. Методы сбора данных 6 3. Макроэкономическая конъюнктура 8 3.1. Общеэкономическая ситуация в России 8 3.1.1. Динамика валового внутреннего продукта 8 3.1.2. Промышленное производство 11 3.1.3. Уровень инфляции 12 3.1.4. Уровень доходов населения 14 3.1.5. Инвестиции 15 3.1.6. Влияние макроэкономических факторов на развитие изучаемого рынка 16 3.2. Описание смежных рынков 16 3.2.1. Коммерческая недвижимость Москвы 16 4. Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции 20 4.1. Определение продукции 20 4.2. Cегментирование продукции по основным наименованиям 21 4.2.1. Классификация элитной недвижимости 24 4.2.2. Классификация жилья бизнес-класса 29 4.2.3. Классификация жилья эконом-класса 30 4.3. Сегментирование Рынка по типу жилья 32 4.4. Сегментирование Продукции по территориально- административному признаку 33 4.5. Сегментирование Продукции по материалу строительства 34 5. Основные характеристики Рынка 39 5.1. Объемы рынк…
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
