Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Цель исследования: анализ московского и подмосковного рынка жилой недвижимости.
Выдержки из исследования: Под жилой недвижимостью в данном исследовании понимаются объекты недвижимости, предназначенные для проживания людей.
Основные группы параметров, определяющие различия между классами жилой недвижимости, следующие…
Объем первичного рынка жилой недвижимости в Московской области составил … млн. кв. м., а в Москве в 2011 году составил по разным данным от … млн. кв. м. до … млн. кв.
Говоря о текущем годе можно сказать, что за первый квартал в Московской области было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилой площади, что уже на …% выше аналогичного показателя в 2011 году. В Москве за первые 3 месяца 2012 года было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилых площадей, что на …% превышает показатель прошлого года.
Стоимость возведения кв.м. жилья в Москве составляет … рублей, тогда как средняя цена продажи составляет … рублей (первичный рынок). Таким образом, наценка на квадратный метр жилой недвижимости в столице составляет около …%.
По итогам 2011 года можно сделать вывод, что за последние 5 лет структура рынка незначительно поменялась: доля панельного жилья с …% снизилась до …%, При этом доля монолитного жилья выросла до …%.
За прошедший год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен…
1. Введение 5 2. Методологическая часть 6 2.1. Описание типа исследования 6 2.2. Объект исследования 6 2.3. Цели и задачи исследования 6 2.4. География исследования 6 2.5. Методы сбора данных 6 3. Макроэкономическая конъюнктура 8 3.1. Общеэкономическая ситуация в России 8 3.1.1. Динамика валового внутреннего продукта 8 3.1.2. Промышленное производство 11 3.1.3. Уровень инфляции 12 3.1.4. Уровень доходов населения 14 3.1.5. Инвестиции 15 3.1.6. Влияние макроэкономических факторов на развитие изучаемого рынка 16 3.2. Описание смежных рынков 16 3.2.1. Коммерческая недвижимость Москвы 16 4. Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции 20 4.1. Определение продукции 20 4.2. Cегментирование продукции по основным наименованиям 21 4.2.1. Классификация элитной недвижимости 24 4.2.2. Классификация жилья бизнес-класса 29 4.2.3. Классификация жилья эконом-класса 30 4.3. Сегментирование Рынка по типу жилья 32 4.4. Сегментирование Продукции по территориально- административному признаку 33 4.5. Сегментирование Продукции по материалу строительства 34 5. Основные характеристики Рынка 39 5.1. Объемы рынка 39 5.2. Основные принципы ценообразования 41 5.3. Динамика цен на рынке 43 6. Первичный рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области 46 6.1. Объемы строительства 46 6.2. Темпы роста строительства 48 6.3. Структура предложения по типу возводимого жилья 49 6.4. Структура предложения возводимого жилья по удаленности от центра г .Москва 49 6.5. Структура предложения возводимого жилья по округам Москвы 50 6.6. Основные застройщики 52 6.6.1. ЗАО «СУ-155» 53 6.6.2. ГК ПИК 54 6.6.3. ГК МОРТОН 54 6.6.4. Главстрой 55 6.7. Темпы роста цен 56 7. Вторичный рынок жилья Москвы и Московской области 59 7.1. Объем предложения 59 7.2. Темпы роста цен 59 8. Сегмент элитной недвижимости 61 8.1. Предложение 61 8.2. Распределение предложения по районам 63 8.3. Цены на рынке элитной недвижимости 65 8.4. Аренда 66 8.5. Спрос на рынке элитной недвижимости 67 8.6. Инвестиционная привлекательность элитного жилья 67 8.7. Тенденции 67 8.8. Прогноз развития рынка элитной недвижимости 68 9. Сегмент бизнес-класса 69 9.1. Предложение 69 9.2. Распределение предложения по районам 70 9.3. Цены на жилье бизнес-класса 71 9.4. Спрос на жилье бизнес-класса 72 9.5. Инвестиционная привлекательность квартир бизнес- класса 73 9.6. Тенденции и перспективы развития 73 10. Сегмент эконом-класса 74 10.1. Основные показатели рынка недвижимости эконом-класса в Москве 74 10.2. География строительства 81 10.3. Цены на жилье эконом-класса 83 10.4. Аренда 86 10.5. Основные застройщики 87
Диаграмма 1. Динамика изменения объема ВВП, 2002-2012 гг. (прогноз), млрд. руб. Диаграмма 2. Индекс изменения объема ВВП, январь-апрель 2011 – 2012 гг. Диаграмма 3. Изменение индекса промышленного производства, январь- апрель 2011 - 2012 гг., % к соответствующему периоду предыдущего года Диаграмма 4. Уровень инфляции 2003-2012 (прогноз) гг., % Диаграмма 5. Динамика номинальной начисленной среднемесячной заработной платы на одного работника, рублей, январь-апрель 2012 г. Диаграмма 6. Доля округов г. Москвы в структуре жилищного фонда города, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 7. Структура рынка жилой недвижимости г. Москвы по типу материала, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 8. Осведомленность потребителей о монолитном домостроении Диаграмма 9. Динамика предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке в 2011 году, тыс. шт. Диаграмма 10. Структура затрат на строительство жилого дома. Диаграмма 11. Динамика объемов ввода жилья в Москве в 2007-2011гг., млн. кв.м. Диаграмма 12. Темпы роста строительства в г. Москва в 2007-2011гг. Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы, в % Диаграмма 14. Рейтинг девелоперов по объему построенного жилья, млн. кв.м. Диаграмма 15. Среднемесячные темпы роста цен на новостройки в 2012г., % Диаграмма 16. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы, руб/кв.м. Диаграмма 17. Структура предложения элитных новостроек по районам в 2011 г., % от количества квартир Диаграмма 18. Объем производства панельного жилья в 2011 году, тыс. кв. м. Диаграмма 19. Долевое распределение по типам новостроек в Москве, %, 2012 г. Диаграмма 20. Долевое распределение по виду предлагаемых квартир- новостроек в Москве, %, 2012 г.
Таблица 1. Оценка влияния макроэкономических факторов на изучаемый рынок Таблица 2. Классификация жилой недвижимости по классу жилья Таблица 3. Размеры квартир «эконом-класса» в кирпичных, кирпично- монолитных и панельных домах, кв. м. Таблица 4. Средняя цена квартир по административным округам г. Москва Таблица 5. Структура предложения новостроек в зависимости от удаленности от центра города, 1 кв. 2012г. Таблица 6. Стоимость кв. м. жилья в новостройках в различных округах г. Москвы в апреле 2012г., тыс. руб. Таблица 7. Стоимость квартир в московском регионе в 1 кв. 2012г. в зависимости от удаленности от центра и количества комнат, млн. руб. Таблица 8. Средняя стоимость аренды квартир в Москве, май 2012 г. Таблица 9. Таблица STEP-анализ Рынка Таблица 10. Возможные риски, связанные с Рынком
Схема 1. Классификация объектов недвижимости
Рисунок 1. Проекты жилья бизнес-класса, реализация которых происходила в г. Москве в 2011г.
СЕГМЕНТАЦИЯ И СТРУКТУРА РЫНКА ПО ОСНОВНЫМ
ПОКАЗАТЕЛЯМ
Рынок торговой недвижимости можно разделить на:
- Торговые центры
- Отдельно стоящие магазины
- Street-retail (торговые коридоры)
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
….
КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
В практике ритейла выделяют четыре основных типа ТЦ в зависимости от
величины проекта и размера ТЗ:
1. …
Международная Ассоциация Торговых центров ( ICSC) предоставила
следующие
ТОРГОВО-ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ
Второй вариант, когда торговые площади изначально предусмотрены при
проектировании здания. Более популярен среди застройщиков. Офисный и
торговый центры объединяются под одной крышей, но имеют разные входы. По
сравнению с «чистыми» бизнес-центрами, они, как правило, строятся в
многолюдных местах, где велик поток автомобилистов и пешеходов.
По данным агентства ABN Realty одной из тенденций на рынке недвижимости в
2004 г. стало увеличение проектов, относящихся к числу крупных бизнес-
центров с торговой зоной.
«Если еще несколько лет назад девелоперы боялись приступить к
строительству зданий, по площади превышающих 5-8 тыс. кв.м., то сегодня
проектируются здания на 20-30 тыс.кв.м., как правило, с торговой зоной на
первых этажах площадью порядка 5-7 тыс. кв.м.»
Однако, по консультанта компании Jones Lang La Salle, отечественные
компании пока не привыкли к подобной форме размещения.
Достаточно большое количество торгово-офисных зданий заявлено на
строительство в ближайшем будущем. Например, на пересечении Садового
кольца и Нового Арбата планируется возвести 26-этажный торгово-деловой
центр. Первые шесть его этажей займет универмаг площадью 25 000 кв. м (не
считая подсобных помещений). Остальная часть здания будет отдана под офисы,
за исключением последнего этажа…
Торговой недвижимости в феврале 2010 года экспонировалось … торговых объектов общей площадью … тыс.кв.м. и общей стоимостью ГАП … млн. $, из них … объектов – внутри Садового Кольца и … объект – за его пределами. Всего в июне 2010г. экспонировалось … объектов площадью … тыс.кв.м., из них … объекта предлагалось в центре и … – за его пределами. Однако если рост объема предложения в пределах центра составил … и …% соответственно, то за пределами Садового Кольца оно было уже гораздо большим - …% и …%. … В офисном сегменте объем предложения вырос на …% по количеству помещений и на …% по общей площади. Объем предложения в июне составил … объекта общей площадью … тыс.кв.м., из них … объектов – в центре и … объектов – за его пределами. Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка … тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в … раза. Совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составил на конец 1 полугодия 2010 г. порядка … млн. кв. м.. Доля вакантных помещений в классе «А» составила …%, в классе «В» - …%. Ожидаемый ввод нового предложения до конца 2010 г. оценивается на уровне … тыс. кв. м. … Производственно-складской недвижимости всего в феврале 2009г. экспонировалось … производственно-складских объекта общей…
ПОЛНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Оглавление Введение Методологическая часть Описание типа исследования Объект исследования Цели и задачи исследования География исследования Время проведения исследования Методы сбора данных Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок Описание отрасли (коммерческая недвижимость) Торговая недвижимость Складская недвижимость Рынок земли Сегментация и структура Рынка по основным показателям
Характеристика спроса на офисные помещения Структура спроса на офисные помещения
Структура спроса на офисные помещения по профилю арендаторов Структура рынка офисных помещений по районам города Москвы Сегментация предложения на рынке офисных помещений по классу Основные тенденции в различных сегментах Рынка Основные количественные характеристики Рынка Объем Рынка коммерческой недвижимости Емкость Рынка коммерческой недвижимости Уровень вакантных площадей Динамика изменения уровня вакантных помещений Темпы роста Рынка Основные принципы ценообразования на Рынке Уровень ставок аренды и продажи офисных помещений Зависимость арендных ставок от месторасположения офиса Динамика уровня ставок арендной платы
Динамика уровня ставок продажи
Конкурентный анализ Консалтинговые компании
Описание рынка Основные игроки рынка Описание профилей крупнейших компаний Профиль Компании C…
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 4
1. ТЕНДЕНЦИИ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 5
2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 11
3. СТРОИТЕЛЬСТВО В УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ 14
3.1. Общая характеристика развития строительного рынка Удмуртской Республики 14
3.2. Нежилое строительство в Удмуртской Республике 16
3.3. Жилищное строительство в Удмуртской Республике 19
3.4. Строительная активность в Удмуртской Республике в течение 2009-2010 гг. 21
4. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ В УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ 24
5. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ 27
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 33
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
