Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Настоящая работа ставила своей целью комплексное исследование рынка загородной недвижимости города Курска и включает в себя анализ текущей ситуации на рынке индивидуального домостроения и в сегменте новостроек, а также анализ спроса на загородное жилье, проведенный совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости города.
Рынок загородной недвижимости Курска находится в стадии зарождения, хотя индивидуальное домостроение достаточно развито. На сегодняшний день в Курске и ближайших к городу районах нет охраняемых коттеджных поселков; малоэтажная недвижимость на 100% представлена хаотичной частной застройкой. Согласно проектам комплексной застройки микрорайонов, в ближайшие несколько лет планируется развитие малоэтажного строительства, как в городе, так и за его чертой. На фоне дефицита жилищного фонда, динамичного роста цен на жилье, а также потребности жить в комфортных условиях за пределами загрязненного города можно прогнозировать рост интереса потребителей к загородной недвижимости.
Исследование призвано дать характеристику текущей ситуации на рынке индивидуального жилья в городе и в пригороде Курска, а также описать потенциальных потребителей загородного формата недвижимости и их основные предпочтения.
При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Курска, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также рассмотрены основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность, или планирующих выход на рынок Курской области.
I ВВЕДЕНИЕ 1 ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ 2 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 3 МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ 4 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
II Город Курск 1 Общая информация о городе 2 Экономическая и инвестиционная привлекательность города 3 Общая характеристика рынка недвижимости 3.a Малоэтажное строительство
4 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК 4.a Общая характеристика предложения 4.b Объем и динамика предложения 4.c Структура предложения 4.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 4e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 4.f Прогноз объема предложения до 2012 года
5 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5.a Общая характеристика предложения 5.b Объем и динамика предложения 5.c Структура предложения 5.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 5.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 5.f Прогноз объема предложения до 2012 года
6 АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ФОРМАТЕ ЭКСПЕРТНОГО МНЕНИЯ 6.a Общая характеристика спроса 6.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений 6.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный
7 РАСХОЖДЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА
Рисунок 1. Расположение новостроек на карте Курска Рисунок 2. Разделение округов Курска по районам
Таблица 1. Стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в 1 квартале 2008 г. в Курской и прилегающих областях Таблица 2. Классификация новостроек г. Курск
Диаграмма 1. Численность населения г. Курск, 2004-2008 гг., тыс. чел. Диаграмма 2. Динамика среднемесячной номинальной начисленной заработной платы, руб., 2004-2007 гг. Диаграмма 3. Уровень жизни населения Курской области, 2004-2008 гг. Диаграмма 4. Ввода жилья в городе Курск, тыс. кв.м, 2004-2011 гг. Диаграмма 5. Динамика предложения новостроек, тыс. кв.м, 2004-2008 гг. Диаграмма 6. Структура предложения новостроек по округам города, % Диаграмма 7. Структура предложения новостроек по районам, % Диаграмма 8. Структура предложения новостроек по материалу строительства, % Диаграмма 9. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, % Диаграмма 10. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, % Диаграмма 11. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, % Диаграмма 12. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, % Диаграмма 13. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м Диаграмма 14. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 15. Зависимость стоимости 1 кв.м. от района расположения новостройки, руб., 3 кв. 2008 г. Диаграмма 16. Структура предложения новостроек по классу, % Диаграмма 17. Структура предложения новостроек по заявленному сроку ввода в эксплуатацию, % Диаграмма 18. Динамика предложения новостроек, тыс. кв.м, 2004-2011 гг. Диаграмма 19. Динамика ввода индивидуального жилья в Курске, тыс. кв.м, 2004-2008 гг. Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, % Диаграмма 21. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, % Диаграмма 22. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 23. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, % Диаграмма 24. Структура предложения участков по стоимости 1 сотки, % Диаграмма 25. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, % Диаграмма 26. Структура предложения участков по площади, % Диаграмма 27. Объем ввода индивидуального жилья в Курской области, тыс. кв.м, 2004-2011 гг. Диаграмма 28. Объем ввода индивидуального жилья в Курске, тыс. кв.м, 2004-2008 гг. Диаграмма 29. Объем ипотечных займов в Курской области, млн. руб.,2005-2010 гг. Диаграмма 30. Структура спроса на ипотечный кредит в зависимости от сферы деятельности заемщика, % Диаграмма 31. Структура спроса на ипотечный кредит в зависимости от среднемесячного дохода, %
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно
набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит-
сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популяр-
ных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и
новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса
компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность
данного сегмента рынка.
Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью
выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании
Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Москов-
ской и смежных областей.
В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей
о том, какой должна быть качественная загородная недвижимость меняются. Попытки классифицировать
объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой классификации
так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих ком-
паниях. В данном Исследовании представлена классификация, разрабо…
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
