Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью данной части работы является исследование опыта развития многофункциональных проектов, удовлетворяющих следующим критериям:
Минимум 3 функциональных назначения, одно из которых общественное, выставочное, спортивное или развлекательное;
Наличие на территории нескольких зданий;
Частичное сохранение исторической застройки;
Строящийся или функционирующий проект (объекты на стадии подготовки проектной документации не рассматриваются).
Целевая аудитория: участники рынка коммерческой недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, архитекторы).
Проведенный анализ показывает, что проекты развития многофункциональных комплексов на месте промзон на развитом рынке недвижимости Лондона имеют ряд отличий от московских проектов:
Наличие в проектах туристических аттракционов – мест или предметов, которые могут поддерживать привлекать посетителей (мосты, фонтаны, площади с оригинальной архитектурой или техническим исполнением т.п.);
Развитый сектор предприятий общественного питания и сервиса. Рестораны и кафе ориентируются не только на местных жителей и офисных работников, но и на людей, проводящих досуг в данном месте, поэтому их количество и разнообразие велико;
Если на границах рассматриваемых участков расположены действующие гостиницы, то их девелоперы не включают гостиничную функцию в проект. В ином случае, по крайней мере один гостиничный объект входит в состав многофункционального комплекса.
В каждый проект включены общественные зоны: открытые и закрытые парки, места для пешеходных прогулок, выставочные галереи. Обязательным условием является наличие зеленых зон, что продиктовано общей тенденцией «экологичности» нового девелопмента;
Управляющие компании организуют дополнительные услуги для жителей и посетителей комплексов: аренда яхт, регулярные фестивали, передвижные выставки, концерты под открытым небом;
Территория всех комплексов открыта для свободного прохода посетителей, что стимулирует развитие сферы торговли. Во многих бизнес-центрах первые и цокольные этажи также отданы под ритейл. Доступ посторонних ограничен только внутри зданий, а также периметр жилых зон;
В рамках редевелопмента достигается максимально возможное повышение качества застройки: зданий класса С на участке не остается. Здания памятники-архитектуры реконструируются под лофт-апартаменты, офисы студии или используются под выставочные цели. В целом можно отметить, что реконструкция существенно превалирует над новым строительство на более развитых рынках;
Новые бизнес-центра класса А имеют спрос со стороны банков, инвестиционных и консалтинговых компаний, а также нефтегазовых холдингов. В объектах класса В в менее престижных районах располагаются офисы архитектурных и дизайнерских бюро, компаний СМИ, а также предприятий розничной торговли и потребительского сектора.
Конкурентным преимуществом офисных проектов служит соответствие международным экологическим стандартам (для Великобритании это BREAM);
В некоторых проектах предусмотрены таун-хаусы высотой 1-2 этажа, которые создаются в результате реконструкции небольших исторических зданий;
Во всех рассмотренных проектах редевелопмента имеют место длительные сроки реализации проектов: от пяти лет до нескольких десятилетий, предусматривающие пофазный ввод различных зданий.
Глава 1. Российский опыт развития многофункциональных комплексов с общественной, выставочной, спортивной или развлекательной функциями
Примеры проектов
Деловой квартал «Красная Роза 1865» // г. Москва. ул. Тимура Фрунзе, д. 11
Loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867» г. Москва, Варшавское шоссе, д. 9
Центр современного искусства «Винзавод» г. Москва, 4-й Сыромятнический пер., д. 1
«АРМА» г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5
Центр дизайна ARTPLAY на Яузе г. Москва, Нижняя Сыромятническая, д. 10
Выводы по российскому опыту реализации проектов МФК
Глава 2. Международный опыт развития многофункциональных комплексов с общественной, выставочной, спортивной или развлекательной функциями (на примере Лондона)
Примеры проектов
Paddington Central («Центральный Пэддингтон») Лондон (Великобритания), район Пэддингтон
Paddington Basin («Водохранилище Пэддингтона») Лондон (Великобритания), район Пэддингтон
Canary Wharf («Кэнэри Ворф») Лондон (Великобритания), район Docklands
St. Katharine’s Docks (Доки святой Екатерины) Лондон (Великобритания), район Tower Hamlets
Regent Quarter («Риджент Квотэ») Лондон (Великобритания), район Kings Cross
Выводы по международному опыту реализации проектов МФК
Список Диаграмм Диаграмма 1. Структура площадей в проектах многофункциональных комплексов с общественной составляющей в России, кв. м Диаграмма 2. Структура площадей в многофункциональных комплексах с общественной составляющей в Лондоне, кв. м
Список Иллюстраций Иллюстрация 1. Проекты-аналоги на карте Москвы Иллюстрация 2. Проекты-аналоги на карте Лондона, Великобритания
ОПИСАНИЕ
Разработка бизнес-плана гостиницы проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского гостиничного бизнеса в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия гостиницы; обоснование экономической эффективности открытия гостиницы; разработка поэтапного плана создания и развития гостиницы. Описание проекта: месторасположение: Московская область, в одном из городов Подмосковья; хорошая транспортная доступность; ра…
Перечень таблиц и диаграмм 3
Описание исследования 4
1. Тенденции российского строительного рынка 5
2. Краткая характеристика экономики ивановской области 11
3. Строительство в ивановской области 14
3.1. Общая характеристика развития строительного рынка ивановской области 14
3.2. Нежилое строительство в ивановской области 16
3.3. Жилищное строительство в ивановской области 19
3.4. Строительная активность в ивановской области в течение 2009-2010 гг. 20
4. Развитие стройиндустрии в ивановской области 23
5. Прогнозы развития строительства в ивановской области 26
Информация о компании «амикрон-консалтинг» 32
ООО "Интерпрогресс" участвует в торгах на строительство бассейнов под ключ, на поставку насосов, фильтрации и очистных сооружений. Планирует изучить дополнительный канал продаж для поиска новых объектов строительства.
Мониторинг реализации инвестиционных проектов в сфере строительства включает в себя: • Обзор содержит информацию о текущих инвестиционно-строительных проектах • Подготавливается на базе мониторинга тендеров, информационных агентств и отраслевых порталов, а также сообщений федеральных и региональных властей • Информация о каждом проекте проверяется и актуализируется • Используется база Трейд.Су для поиска объектов • Используются собственные источники MegaResearch с информацией о запуске новых объектов строительства и получения кредитования.
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
