Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план приобретения и реализация коммерческой недвижимости в Ростовской области.
В рамках данного проекта планируется создать офис компании по реализации коммерческой недвижимости и ведению текущей деятельности компании, организовать работы по демонтажу оборудования и сооружений производственных площадей с целью их дальнейшей реализации.
Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 700 000 тыс. руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 10 мес. с учетом дисконтирования.
В маркетинговом плане бизнес-плана представлен обзор рынка коммерческой и складской недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области.
В последние годы наблюдался стабильный рост спроса на недвижимость делового назначения. Такой рост был обусловлен общим подъемом промышленно-экономического потенциала в РФ, а также тем, что в 2000 г. был изменен статус г. Ростова-на-Дону. Город стал столицей Южного федерального округа России. Что касается рынка складских и производственных помещений г. Ростова-на-Дону, то существует тенденция роста этого сектора деловой недвижимости
Инвестиции в складские и производственные комплексы становятся всё более привлекательными для инвесторов. Однако рынок производственно-складских помещений развивается медленнее, чем рынок торговых и офисных площадей.
В отчете представлен анализ текущего предложения на рынке недвижимости, анализ ценообразование на реализуемую недвижимость, а также рассмотрены тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в области.
В организационном плане бизнес-плана представлен план по персоналу, план-график работ по проекту, рассмотрены источники, формы и условия финансирования.
В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.
Как и любое предприятие, функционирующее на рынке, данный проект находится в условиях рисков. Основные возможные риски вероятность их реализации, степень опасности и пути снижения рисков рассмотрены в отчете.
Согласно результатам исследования, настоящий проект является крайне выгодным.
С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта, а также в финансовой модели, прилагаемой к бизнес-плану.
Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.
Оглавление 1. Резюме проекта 8 2. Сущность предлагаемого проекта 10 2.1 Общее описание проекта и предлагаемой к выпуску продукции 10 2.2 Описание объектов недвижимости 10 2.2.1 Производственные цеха ЗАО «Рабочий» 10 2.2.2 Элеваторный комплекс в Ростовской области 13 2.2.3 Элеваторный комплекс в Республика Калмыкия 14 2.2.4 Здание бывшего детского сада в г. Ростов-на-Дону 15 2.2.5 Пансионат «Водопадный» 15 2.3 Информация об участниках проекта 17 2.4 Местоположение проекта 18 3. Маркетинговый план и анализ рынка 26 3.1 Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области 26 3.2 Анализ положения дел в отросли и существующего спроса на реализуемую недвижимость 31 3.2.1 Земельные участки/ участки с производственными зданиями 31 3.2.2 Сельскохозяйственные элеваторные комплексы 32 3.2.3 Объекты санаторно-курортных и рекреационных услуг 34 3.3 Анализ текущего предложения на рынке недвижимости 36 3.4 Ценообразование на реализуемую недвижимость 44 3.5 Тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в области 46 4. Организационный план 48 4.1 План по персоналу 48 4.2 План-график работ по проекту 48 4.3 Источники, формы и условия финансирования 51 5. Финансовый план 52 5.1 Исходные данные и допущения 52 5.2 Номенклатура и цены 53 5.3 Инвестиционные издержки 54 5.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 54 5.5 Налоговые отчисления 55 5.6 Издержки проекта 56 5.7 План продаж 57 5.8 Расчет выручки 58 5.9 Прогноз прибылей и убытков 60 5.10 Прогноз движения денежных средств 61 5.11 Анализ эффективности проекта 61 6. Анализ рисков проекта 65 6.1 Количественный анализ рисков 65 7. Приложения 67 7.1 Отчет о движении денежных средств по месяцам (вариант аренды производственного здания), тыс. руб. 67 7.2 Данные независимой оценки рыночной и ликвидационной стоимостей земельных участков производственных цехов ЗАО «Рабочий» 75 7.3 Внешний вид зданий и сооружений объектов ЗАО «Рабочий» 77 7.4 Предварительные договоры о реализации коммерчесткой недвижимости 78 Информация об исполнителе проекта 81
Приложения (диаграммы, схемы, рисунки) Рисунок 1.1 График NPV проекта 9 Рисунок 2.1 Местоположение производственных площадей 11 Рисунок 2.2 Местоположение элеваторного комплекса № 1 13 Рисунок 2.3 Местоположение элеваторного комплекса № 2 14 Рисунок 2.4 Местоположение детского сада 15 Рисунок 2.5 Местоположение пансионата «Водопадный» 16 Рисунок 2.6 Местоположение проекта г. Ростов-на-Дону 18 Рисунок 3.1 Объемы жилищного строительства по субъектам РФ 40 Рисунок 3.2 Динамика инвестиций в недвижимость 42 Рисунок 3.3 Доли инвестиций по секторам, 2007 – 1 пол. 2012 гг., % 43 Рисунок 3.4 Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в РФ 45 Рисунок 4.1 График реализации проекта 50 Рисунок 5.1 График продаж активов, % 57 Рисунок 5.2 График NPV проекта 64
Приложения (таблицы) Таблица 1.1 График реализации проекта 8 Таблица 1.2 Основные финансовые показатели 8 Таблица 2.1 Информация о земельных участках 11 Таблица 2.2 Реквизиты инициатора проекта 17 Таблица 2.3 Природно-климатические условия г. Ростова-на-Дону 19 Таблица 2.4 Социально-экономические показатели г. Ростова-на-Дону за 2012 год 22 Таблица 2.5 Индексы производства по отдельным видам экономической деятельности 24 Таблица 3.1 Корректировка стоимость аренды офисных помещений 29 Таблица 3.2 Индекс предпринимательской уверенности в строительстве, % 37 Таблица 3.3 Динамика ввода в действие жилых домов 40 Таблица 4.1 Персонал и зарплата 48 Таблица 4.2 График реализации проекта 48 Таблица 4.3 Основные параметры кредитов 51 Таблица 5.1 Номенклатура и цены 53 Таблица 5.2 Инвестиционные издержки проекта, тыс. руб. 54 Таблица 5.3 Налоговое окружение 55 Таблица 5.4 Издержки проекта, тыс. руб. в мес. 56 Таблица 5.5 План выручки по месяцам 1 полугодие, тыс. руб. в мес. 58 Таблица 5.6 План выручки по месяцам 2 полугодие, тыс. руб. в мес. 58 Таблица 5.7 План выручки по месяцам 3 полугодие, тыс. руб. в мес. 59 Таблица 5.8 План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес. 59 Таблица 5.9 План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес. 59 Таблица 5.10 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб. 60 Таблица 5.11 Прогноз движения денежных средств, тыс. руб. 61 Таблица 5.12 Показатели эффективности инвестиций 64 Таблица 6.1 Основные возможные риски 65
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА
2.1. Местоположение объекта
2.2. Описание домов
2.3. Требуемое оборудование
2.4. Описание технологии и процесса строительства
2.5. Прочие технологические вопросы
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта
3.2. Цены на рынке
3.3. Возможные дополнительные источники доходов
4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
4.1. Объем и направление инвестиций
4.2. Финансирование проекта
5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. План строительства и реализации домов
5.2. Цены реализации
5.3. Персонал проекта
5.4. Текущие расходы
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
6.1. Общие сведения
6.2. Налоговое окружение и бюджет
6.3. Расчет выручки
6.4. Отчет о движении денежных средств
6.5. Отчет о прибылях и убытках
7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА
7.1. Анализ эффективности проекта
7.2. Анализ рисков
7.3. Анализ чувствительности
Приложения
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
2.2. Особенности организации проекта
2.3. Информация об участниках проекта
2.4. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Обзор рынка стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ
3.2. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.4. Обзор потенциальных конкурентов
3.5. Ценообразование на рынке
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
4.1. Описание зданий и помещений
4.2. Описание оборудования
4.3. Описание технологического процесса
4.4. Прочие технологические вопросы
4.5. Сырье, материалы и комплектующие
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. План по персоналу
5.2. Источники, формы и условия финансирования
5.3. План-график работ по проекту 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. План продаж 6.8. Расчет выручки 6.9. Прогноз прибылей и убытков 6.10. Прогноз движения денежных средств 6.11. Анализ эффективности проекта 6.11.1. Показатели эффективности проекта 6.11.2. Методика оценки эффективности проекта 6.11.3. Чистая приведенная стои…
Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «Открытие магазина натяжных потолков и наливных полов».
Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей:
В качестве рабочего инструмента при реализации проекта;
Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов;
Для представления проекта в кредитные учреждения.
Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
ГЛОССАРИЙ 1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Описание производимой продукции 3.2. Технология производства 3.2.1. Краткое описание основных этапов производственного процесса 3.2.2. Подробное описание основных этапов производственного процесса 3.2.3. Оборудование проекта Основное производственное оборудование Автотранспорт 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ 4.1. Производство ячеистых бетонов 4.1.1. Общая динамика производства 4.1.2. География производства 4.2. Производство автоклавного газобетона 4.2.1. Установленные мощности 4.2.2. Выпуск автоклавного газобетона 4.2.3. Сырьевая база 4.2.4. Выпускаемая продукция 4.3. Цены на газобетонные блоки 4.4. Ввод новых мощностей 4.5. Перспективы развития производства 4.6. Импорт строительных блоков из облегченного бетона 4.6.1. Динамика импорта 4.6.2. География импорта 4.7. Экспорт строительных блоков из облегченного бетона 4.8. Объем рынка 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом 5.2. реализации проекта 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Условия и допущен…
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
