Бизнес-план торгово-развлекательного центра - 2014г. (артикул: 22023 15803)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Бизнес-план ТРЦ разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства торгово-развлекательного центра регионального масштаба общей площадью 28 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности. 

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства торгово-развлекательного центра, а также для оценки эффективности его деятельности.

  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ

  получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

  выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду торговых площадей;

  удовлетворить спрос на качественные торговые площади в регионе реализации проекта;

  обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

  создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

  ПОТРЕБИТЕЛИ ПРОДУКЦИИ

  Арендаторами площадей проектируемого торгово-развлекательного центра могут выступать:

  Якорные арендаторы (крупный продовольственный магазин, магазин бытовой техники и электроники, магазин детский товаров, магазин товаров для дома и т.д.);

  Сопутствующие арендаторы: одежда, обувь, подарки и сувениры, косметика;

  Мини-якорные арендаторы: кинотеатр, боулинг, детская игровая площадка и фуд-корт.

  РЫНОК ПРОЕКТА

  Главным трендом 2011-2013 гг. российского рынка коммерческой недвижимости было восстановление и рост во всех его сегментах.

  2013 год был отмечен существенным ростом рынка торговой недвижимости, все более значимую роль при этом начинают играть региональные рынки. Ритейлеры и девелоперы продолжают активно осваивать региональные города и в ближайшей перспективе эта тенденция будет сохраняться.

  Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных торговых центрах Москвы по итогам 1 полугодия 2014 г. составило от *** млн. кв. м. Обеспеченность жителей города качественными торговыми площадями около *** кв. м. GLA на 1 000 жителей.

  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ

  Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 25 месяцев.

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Характеристика площадей

      3.2.    Планировка торгово-развлекательного центра

      3.3.    Влияния проекта на окружающую среду

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

      4.1.    Российский рынок торговой недвижимости

          4.1.1.    Общая ситуация на рынке и перспективы развития

          4.1.2.    География рынка

      4.2.    Рынок торговой недвижимости Москвы

          4.2.1.    Предложение на рынке

          4.2.2.    География ТЦ

          4.2.3.    Обеспеченность торговыми площадями

          4.2.4.    Спрос

          4.2.5.    Арендные ставки

          4.2.6.    Прогноз

      4.3.    Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

          4.3.1.    Предложение на рынке

          4.3.2.    Спрос

          4.3.3.    Арендные ставки

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом

      5.2.    График реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Перечень услуг и цены

          6.2.3.    План реализации услуг

          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

              Энергоресурсы

              Прочие

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Расчет выручки

      6.4.    Инвестиционные издержки

      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.6.    Налоговые и страховые отчисления

      6.7.    Источники, формы и условия финансирования

          6.7.1.    Потребность и источники финансирования

          6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.8.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.8.1.    Методика расчета показателей

              Методология расчета ставки дисконтирования

              Методология расчета финансовых показателей

          6.8.2.    Показатели эффективности по проекту

          6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Уровень безубыточности

      7.4.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.    Характеристика площадей торгово-развлекательного центра

  Таблица 2.    Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве в 2012 – 1 полугодие 2014 г. и планируемые к открытию во 2 полугодии 2014 г.

  Таблица 3.    Наиболее крупные сделки по аренде торговых площадей 1 полугодие 2014 г. в Московском регионе, кв. м.

  Таблица 4.    Ставки аренды торговых площадей в Москве, 1 пол. 2014 г., долл. /кв. м./год

  Таблица 5.    Ставки аренды для операторов торговых центров Москвы, 1 пол. 2014 г., долл. за кв. м в год

  Таблица 6.    Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2012 г., 2013 г. и строящиеся в 2014 г.

  Таблица 7.    Крупные сделки по аренде торговых площадей, заключенных в 2013 г.

  Таблица 8.    Значимые сделки по аренде торговых площадей, заключенных в 1 пол. 2014 г.

  Таблица 9.    Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2013 г., руб. /кв. м. в год

  Таблица 10.    Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

  Таблица 11.    Сетевой график реализации проекта

  Таблица 12.    Параметры основных допущений по проекту

  Таблица 13.    Страховые тарифы

  Таблица 14.    Цены на услуги проекта

  Таблица 15.    Запланированный план реализации услуг

  Таблица 16.    Нормы расхода энергоресурсов по проекту

  Таблица 17.    Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

  Таблица 18.    Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  Таблица 19.    Персонал проекта, чел.

  Таблица 20.    Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

  Таблица 21.    Стартовые ставки оплаты труда

  Таблица 22.    Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  Таблица 23.    Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  Таблица 24.    Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  Таблица 25.    Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

  Таблица 26.    Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС

  Таблица 27.    Сроки полезного использования ОС, мес.

  Таблица 28.    Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

  Таблица 29.    Норматив СОК, дней

  Таблица 30.    Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

  Таблица 31.    Калькуляция себестоимости продукции по проекту

  Таблица 32.    Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 33.    Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 34.    Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  Таблица 35.    Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Таблица 36.    Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

  Таблица 37.    Прогноз НДС, тыс. руб.

  Таблица 38.    Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  Таблица 39.    Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  Таблица 40.    Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  Таблица 41.    Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

  Таблица 42.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

  Таблица 43.    Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  Таблица 44.    Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  Таблица 45.    График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

  Таблица 46.    График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

  Таблица 47.    Расчет ставки дисконтирования

  Таблица 48.    Показатели эффективности проекта

  Таблица 49.    Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  Таблица 50.    Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

  Таблица 51.    Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 52.    Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 53.    Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

  Таблица 54.    Качественный анализ рисков проекта

      

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.    Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению

  Диаграмма 2.    Распределение новых площадей ТЦ по городам России, 2013, 2014(О) гг., %

  Диаграмма 3.    Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2008 1 полугодие 2014, млн. кв. м. и %

  Диаграмма 4.    Динамика ввода новых торговых площадей (GBA и GLA) в Москве, 2010-1 пол. 2014 гг., прогноз на 2 пол 2014 г., тыс. кв. м.

  Диаграмма 5.    Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2013 г. и прогноз 2014 г., %

  Диаграмма 6.    Территориальная структура планируемых к вводу торговых площадей в Москве в 2014 г., %

  Диаграмма 7.    Распределение спроса по аренде торговых площадей по форматам помещений в торговых центрах, 2013 и 1 пол. 2014 г., %

  Диаграмма 8.    Распределение спроса по профилю компаний, арендующих помещения в 2013 г. и 1 пол. 2014 г., %

  Диаграмма 9.    Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2007  2013 гг., тыс. кв. м. и %

  Диаграмма 10.    Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

  Диаграмма 11.    Динамика выручки проекта, тыс. руб.

  Диаграмма 12.    Структура инвестиционных затрат по проекту, %

  Диаграмма 13.    Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 14.     Структура финансирования проекта, %

      

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.    Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, 2008 1 полугодие 2014 гг., м2/1 000 жителей

  График 2.    Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

  График 3.    Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

  График 4.    Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

  График 5.    DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  График 6.    Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

  График 7.    Точка безубыточности, тыс. руб.    

  СПИСОК СХЕМ

  Схема 1.    Планировка паркинга – 1 уровень

  Схема 2.    Планировка паркинга – 2 уровень

  Схема 3.    Планировка первого этажа

  Схема 4.    Планировка второго этажа

  Схема 5.    Планировка третьего этажа

  Схема 6.    Планировка четвертого этажа

  Схема 7.    Планировка пятого этажа    

  СПИСОК КАРТОГРАММ

  Картограмма 1.    Обеспеченность торговыми операторами регионов России, 2013 г.

  Картограмма 2.    Торговые центры, открывшиеся в 2013 г. Обеспеченность торговыми площадями по административным округам, 2013 г.

  Картограмма 3.    Крупнейшие торговые объекты, запланированные к открытию в Москве в 2013-2015 гг.

• Типовой бизнес-план организации досугового центра (центра развития) в городе с населением свыше 0,8 млн. человек (на примере Санкт-Петербурга)
  Оглавление
  Список схем и рисунков
  Список таблиц
  1. Исходные данные о проекте
  1.1. Информация об Инициаторе проекта
  1.2. Информация о проекте
  1.3. Сроки и этапы реализации проекта
  1.4. Бюджет проекта
  2. 2. Маркетинговое окружение проекта
  2.1. Тенденции развития рынка
  2.2. Конкурентное окружение
  3. Маркетинговая программа продвижения услуги на рынок
  4. Номенклатура и цены на реализуемые услуги
  4.1. Номенклатура услуг
  4.2. Ценовая политика компании
  5. Организационная структура создаваемого Центра
  5.1. График занятий
  5.2. Потребность в персонале
  5.3. Требования к оснащению помещения
  6. Правовое регулирование проекта
  6.1. Создание и регистрация образовательного учреждения
  6.2. Лицензирование, аттестация и аккредитация образовательного учреждения
  7. Финансирование проекта
  7.1. Характеристика инвестиционных ресурсов
  7.2. Финансовые поступления от деятельности Центра
  7.3. Себестоимость и номенклатура затрат от деятельности Центра
  8. Финансовая оценка проекта
  8.1. Финансовые результаты проекта
  8.2. Оценка показателей эффективности проекта
  О ПКР
• Бизнес-план открытия базы отдыха
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта 2.2. Описание услуг 2.3. Строительные особенности 2.4. Характеристика оборудования 2.5. Технологии оказания услуг 2.6. Прочие технологические вопросы 2.7. Экологические вопросы производства 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Тенденции российского рынка услуг баз отдыха 3.2. Практика функционирования баз отдыха 3.3. Региональный рынок услуг баз отдыха 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем инвестиций 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Цены реализации 5.2. Персонал проекта 5.3. Текущие расходы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.3. Расчет выручки 6.4. Отчет о движении денежных средств 6.5. Отчет о прибылях и убытках 6.6. Бухгалтерский баланс 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2.2. Качественный анализ рисков 7.2.3. Количественный анализ рисков Приложения
• Бизнес-План фитнес-клуба - 2014г.(с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 2.1. Общий перечень документов 2.2. Регистрация компании 2.3. Аренда или покупка помещения 2.4. Заключение СЭС 2.5. Заключение УГПС МЧС 2.6. Разрешение на торговлю 2.7. Регистрация контрольно-кассовой машины 2.8. Смета подготовительного этапа 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Основные параметры проекта 3.1.1. Определение политики в отношении клиентов 3.2. Услуги проекта 3.3. Внутренняя структура фитнес-клуба 3.4. Требование к помещению и месторасположению фитнес-клуба 3.5. Оборудование проекта 3.5.1. Общая характеристика 3.5.2. Основное оборудование 3.5.3. Вспомогательное оборудование 3.6. Строительные особенности 4. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 4.1. Общие занятия спортом 4.2. Российский рынок физкультурно-оздоровительной деятельности 4.2.1. Выручка от продажи Объем и динамика География 4.2.2. Инвестиции Объем и динамика Региональная структура инвестиций Структура инвестиций 4.2.3. Финансовые коэффициенты 4.3. Российский рынок фитнес-услуг 4.3.1. Объем и динамика рынка 4.3.2. Тенденции и проблемы развития 4.3.3. Сегментация фитнес-клубов 4.3.4. Ценовая структура рынка 4.3.5. Географическая структура рынка 4.3.6. Спрос на рынке 4.3.7. Предложение на рынке 4.4. Рынок фитнес-услуг г. Москвы 4.4.1. Объем и динамика рынка 4.4.2. Местоположение фит…
• Бизнес-план: открытие турецкой бани хамам в Республике Дагестан
  1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2 СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1 Описание проекта и услуг 2.2 Особенности организации проекта 2.3 Информация об участниках проекта 2.4 Месторасположение проекта 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Обзор рынка турецких бань хамам в г. Махачкала 3.2 Основные тенденции и прогноз развития рынка 3.3 Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.4 Ценообразование на рынке детской одежды 3.5 Обзор потенциальных конкурентов в городе 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 Описание помещения 4.2 Стоимость аренды и ремонта помещения 4.3 Описание необходимого оборудования для организации бани хамам 4.4 План по персоналу 4.5 Источники, формы и условия финансирования 4.6 План-график работ по проекту 4.7 План продаж 5 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1 Исходные данные и допущения 5.2 Услуги и цены 5.3 Инвестиционные издержки 5.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.5 Налоговые отчисления 5.6 Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.7 Расчет выручки 5.8 Прогноз прибылей и убытков 5.9 Прогноз движения денежных средств 5.10 Анализ эффективности проекта 5.10.1 Показатели эффективности проекта 5.10.2 Методика оценки эффективности проекта 5.10.3 Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.10.4 Внутренняя норма доходности (IRR) 5.10.5 Индекс доходности инвестиций (PI) 5.10.6 Срок окупаемости (PBP) …
• Исследование рынка извести (негашеной и гидратной) России 2008-2011 гг.
  ВВОДНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ 4 1 НЕГАШЕНАЯ ИЗВЕСТЬ 6 1.1. Производители негашеной извести 6 1.2. Цены на негашеную известь 16 1.3. Емкость и динамика рынка негашеной извести 19 1.3.1. Внутреннее производство 19 1.3.2. Импорт и экспорт негашеной извести 23 1.3.3. Потребление негашеной извести в России 25 1.4. Перспективы отрасли, характеристика основных отраслей-потребителей 28 1.4.1. Проекты новых заводов, планы по реконструкции 28 1.4.2. Метеллургическая промышленность 32 1.4.2. Производство силикатного кирпича 33 1.4.3. Производство ячеистых бетонов 34 1.5 Анализ конкурентной ситуации на рынке негашеной извести 40 2 ГИДРАТНАЯ ИЗВЕСТЬ 42 2.1. Производители гидратной извести 42 2.2. Цены на гидратную известь 45 2.3. Емкость и динамика рынка гидратной извести 46 2.3.1. Внутреннее производство 46 2.3.2. Импорт и экспорт гидратной извести 49 2.3.3. Потребление гидратной извести в России 50 2.4. Перспективы отрасли, характеристика основных отраслей-потребителей 54 2.4.1. Проекты новых заводов, планы по реконструкции 54 2.4.2. Производство сухих строительных смесей 54 2.5 Анализ конкурентной ситуации на рынке негашеной извести 56