Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Строительство загородных многоквартирных жилых комплексов является относительно новым направлением загородного строительства. Данный формат представляет собой промежуточный сегмент, соединяющий 2 формата жилья: городской, представленный квартирами в жилых домах, и загородный, предполагающий строительство жилья в природном окружении. И несмотря на то, что сегмент постепенно развивается, его еще нельзя назвать высоко развитым – пока на рынке представлено около 20 подобных объектов.
В то же время перспективы развития сегмента загородных многоквартирных жилых комплексов в Подмосковье, несмотря на влияние кризиса, существенно затронувшего загородную недвижимость, оцениваются как высокие - квартиры в загородных многоквартирных жилых комплексах пользуются достаточно высоким спросом.
В исследовании представлены данные по текущему состоянию сегмента: объемные и структурные показатели предложения, ценовые характеристики, в том числе, сравнение с ценами городских квартир и загородных коттеджей, характеристики и особенности спроса; оценены перспективы развития сегмента в условиях кризиса. Также отдельно рассмотрены подсегменты загородных многоквартирных жилых комплексов с сервисным обслуживанием и комплексов аналогичного формата на территории Москвы.
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка загородного жилья.
- Описание загородных многоквартирных жилых комплексов, история развития
- Характеристики предложения и ценовая ситуация на первичном рынке рассматриваемого сегмента
- Перспективы развития сегмента
- Спрос
- Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслуживанием
- Многоквартирные жилые комплексы загородного формата в Москве
Приложение. Паспорта загородных многоквартирных жилых комплексов
- Описание рассматриваемого сегмента, история развития
Таблица. Классификация загородных многоквартирных жилых комплексов
Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы на вторичном рынке
- Характеристики предложения и ценовая ситуация на первичном рынке загородных многоквартирных жилых комплексов
Карта. Расположение загородных многоквартирных жилых комплексов
Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по направлениям Московской области
Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по удаленности от МКАД
Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по классам
Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по кол-ву квартир
Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по типу застройки
- Перспективы развития сегмента
- Спрос
График. Сравнение цен в загородных многоквартирных комплексах с коттеджами и квартирами
- Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслуживанием
Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслуживанием
- Многоквартирные жилые комплексы загородного формата в Москве
Таблица. Многоквартирные жилые комплексы загородного формата в Москве
Карта. Расположение многоквартирные жилые комплексы загородного формата в Москве
Содержание
Список рисунков
Список таблиц Описание маркетингового исследования
1. Профили Санкт-Петербурга и Ленинградской области 1.1. Профиль Санкт-Петербурга 1.2. Профиль Ленинградской области
2. Общая ситуация на рынке домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2.1. Предложение на рынке домостроения 2.2. Спрос на рынке домостроения 2.3. Прогноз развития рынка домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3. Развитие рынка кирпичного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 3.1. Характеристика предложения на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.2. Характеристика спроса на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.3. Описание цен на кирпич Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.4. Сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра стены из газобетонных блоков, керамических блоков и керамзитобетонных блоков, облицованных в 0,5 кирпича (наиболее распространенный вариант облицовки) 3.4.1. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из газобетонных блоков (с облицовкой в полкирпича) 3.4.2. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из керамических блоков размером 510х253х219 мм (ГК ЛСР) (с облицовкой в полкирпича) 3.4.3. Расчет …
Единой классификации коттеджей нет, однако можно рассмотреть следующие
варианты:
?По расположению
?По внешнему виду
?По классу
?По инфраструктуре
СЕГМЕНТАЦИЯ ПО РАСПОЛОЖЕНИЮ
Большинство реализуемых в Московской области коттеджных поселков (…%)
расположены в зоне среднего и дальнего Подмосковья, при этом …% предложений – это
поселки с удаленностью 15-50 км от МКАД. На территорию ближнего Подмосковья
приходится …% предложения7. Также на данный момент, активно развивается сегмент
дальних дач (свыше 50 км от МКАД).
Ситуацию на дорогах в Подмосковье можно смело назвать плачевной - постоянные
пробки на въезде и выезде из Москвы остаются настоящим бедствием для
автомобилистов. Именно по этой причине люди часто отказываются или откладывают
приобретение загородного дома. Проводимые соцопросы показали, что большинство
респондентов с удовольствием купили бы загородный дом, если бы на дорогу до работы
нужно было бы затрачивать не более часа. Практика показывает, что на направлениях,
где проблема транспортной доступности решена - например, на Новорижском шоссе -
спрос на коттеджные поселки существенно выше и реализация проектов завершается
быстрее.
В январе 2008 года сайт… провел исследование подмосковных трасс. В результате
опроса ведущих специалистов рынка загородной недвижимости самую высо…
Методологические комментарии к исследованию Часть I. Обзор социально-экономической ситуации в регионе 1. Анализ социально-экономической ситуации в г. Омске 1.1. Основные макроэкономические показатели региона 1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе 1.3. Оценка деловой активности в городе (в сравнении с другими городами) 1.4. Уровень жизни и доходов населения Часть II. Анализ рынка коттеджной недвижимости, г. Омск 1. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка коттеджной недвижимости, г. Омск 1.1. Объёмы строительства коттеджей в г. Омске 1.2. Прогноз объемов жилищного коттеджного строительства и ввода в эксплуатацию 1.3. Оценка перспективности инвестирования в коттеджную недвижимость, г.Омск.
2. Характеристика спроса на коттеджные объекты 2.1. Объем и структура спроса 2.2. Потенциальный спрос на коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Емкость рынка. 2.2.1.Длительность фазы жизненного цикла от строительства до продажи 2.3. Анализ факторов спроса 2.3.1. Описание потребительских предпочтений (местоположение, транспортная доступность, современность, площадь, класс жилья и др.) 2.3.2. Мотивы и цели покупки 2.3.3. Оценка платежеспособности покупателей (ипотечное кредитование) 2.3.4. П…
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
